房屋产权40年和70年要怎么选？对未来生活有何影响

　　

　　想要购房的亲们在选房的时候，常常会纠结于应该买70年产权的，还是40年产权的，这些不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚。那么，它们到底有什么差别呢？

　　先看一下两者的对比表格

两种用地性质对未来使用有何影响？

　　1、使用年限分别：

　　商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。

　　住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

　　2、税费、土地出让金：

　　商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

　　3、按揭方式购买：

　　商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

　　住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

　　4、使用水电：

　　商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

　　住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

　　5、落户上学：

　　商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。

　　住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

　　如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点！在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦！