吴晓波 《福布斯》中文版高级采编 中国人买下澳洲15%房产，中国企业开始“在中国之外追逐中国钱袋”2015年10月29日
继澳洲房价在2014年上涨6.1%后，华人热衷置业的悉尼和墨尔本房价增幅分别达10.6%和5.8%之后；今年10月初，澳洲统计局又预测，今年澳洲房价将再次上涨9.8%。 根据澳洲新快网报道，悉尼的著名富人区莫斯曼的独立屋房价过去6个月又涨了34%，同期单元房涨了大约17%。 银行瑞士信贷银行今年5月发表的报告指出，2014年5月至2015年5月，中国投资者和移民在澳大利亚总共购买约87亿澳元的房地产物业，占该国房地产供应15%，同比增长六成。预计到2020年，中国人在这方面的投资会增加至600亿澳元，占该国房地产供应的25%。而在金融海啸前的2007年，这一数字仅为14.9亿澳元。 澳审慎监管委员会去年12月时曾敦促各大银行将投资性贷款组合年增长率控制在10%。今年5月，澳联邦银行修改贷款规定，终结1,000澳元投资性房贷退款优惠，同时下调利率定价折扣。其分支Bankwest要求投资者须提供20%的首付才可获贷，此前其贷款/价值比例曾经高达95%。其他银行则对投资性房贷新申请者进行更严格的风险测试。 不过，到了10月，中国金融机构却首度出海为中国买家在澳洲购房准备了雄厚的资金后盾。本月，平安保险和地产营销公司Austpac向到墨尔本西宾士域和黄金海岸希望岛买公寓的中国投资者提供零首付房贷选择。按照这个地产营销公司推广会上的说法：“你可以身无分文地走进我们的研讨会，但你依然可以购买澳洲房产。” 平安保险的作法是向借款人提供相当于房屋价值30%的两年期贷款，剩余的70%可以向澳洲银行贷款。 在房地产行业转型之际，开发商对于行业发展都持谨慎态度，金融保险巨头平安集团却在不断“加仓”房地产，除了入股房地产公司、与地产公司联合拿地之外，平安保险还在积极探索以房地产项目为载体的互联网金融。比如今年平安保险旗下的平安好房，就推出门槛最低为100美金、个人购买最高限额为1000美元的海外房产众筹项目，一旦众筹项目按规定成立之后，众筹者投票选取心仪的物业，所有资金会由专业的境外项目公司负责运营。运营所取得的租金收益，会定期返还到众筹者的个人账户。 除了金融机构走出海外为中国人海外置业直接提供金融支持之外，中国富豪在今年大手笔购入澳洲房产的趋势也越来越明显。 今年6月，在刘强东与奶茶妹妹在澳洲举办结婚宴会前，当地媒体报道，悉尼岩石区1套3层高的阁楼公寓以1620万澳元（约7800万人民币）被1位中国买家纳入囊中，该价格也创下悉尼今年公寓售价纪录。产权存档记录显示，买家名叫Zhang Zetian，当时外界纷纷猜测这是刘强东在澳洲的婚房。 今年8月，澳洲赌场大亨、亿万富豪小派克(James Packer)与其前妻巴克斯特(Erica Baxter)位于悉尼Vaucluse的豪宅以逾7000万澳元售出，创下澳洲历史上单套房产最高成交价格纪录。当地媒体报道买家是澳籍华人周泽荣(Chau Chak Wing)。而周泽荣是中国广州著名的豪宅物业发展商侨鑫集团董事长。 不过为了遏制澳洲房价过快上涨，澳大利亚首相托尼·阿博特（Tony Abbott）今年初曾经宣称要严厉打击海外买家非法购房，当中包括利用空壳公司购入二手房（当地法律规定，海外投资者只能购入一手房），中国地产巨头许家印就曾经在今年撞到了枪口上。澳大利亚政府在3月3日强制让恒大地产旗下一家公司将手中价值3900万澳元（约合1.91亿元人民币）的豪宅卖掉。这是近10年来首次因涉嫌违规而遭强制出售的房屋。 但遏制海外买家违规购房，却并不妨碍澳洲积极向中国企业招揽投资。 10月12日，多个渠道证实，中国多个买家正在竞标，希望向澳大利亚最大的私人土地持有人基德曼公司以15亿人民币购入澳洲10万平方公里的土地，相当于澳洲买下一个浙江省面积的土地。购入的除了土地，还包括20万头牛，其中包括世界最大的一家养牛场。被认为有望中标的企业包括总部位于广州的植物油生产商东凌粮油、上海鹏欣以及一个由上海中房置业牵头两家民企组成的财团，竞购者中还有大型民企上海证大和杉杉集团。 10月14日，《澳大利亚人报》报道，两名神秘中国企业家，以2.2亿澳元收购了拥有190年历史、澳洲最大的一个奶牛场，这笔交易是海外投资者在澳大利亚农业领域进行的最大交易之一。参与此次交易的这两家中国公司在中国大陆和香港地区都有分销和营销的渠道，两位新老板计划进一步扩大发展农场及相关基础设施，将把重点放在迎合中国日益增长的婴幼儿配方奶粉和老年人健康奶制品的需求上。 今年7月，浙江私营企业主马兴法以4700万澳大利亚元（约合2.16亿元人民币）的价钱，买下了澳大利亚最北端的伍洛格朗和温特沃斯两大牧场以及4万头牲畜。今年3月，Aquis集团主席冯永祥以1500万澳元，买下澳洲矿业大亨丁克勒(Nathan Tinkler)黄金海岸腹地的四个农场，计划开发澳洲最大的旅游区。 由于近年来遭遇大面积干旱，当地农场主的牛养殖量大幅下降，养殖数量从35年来最高点跌到20年来的最低点。近期澳大利亚政府已将私人收购农业用地必须经过审批的门槛从2.52亿澳元下调至1500万澳元。此外，澳洲政府正在制定一项外资拥有农业用地所有权的登记制度，并将于2016年颁布。不过此举让澳洲本地舆论担忧未来可能由于澳洲的土地资源大量地出售给中国买家，会出现澳洲的“国中国”。 而有趣的是，上述在澳洲进行产业投资的中国企业，无论是类似平安保险的金融机构，还是大手笔购入大量农地的富豪，他们仍然将产品的主要销售对象设定为中国内陆市场的买家，这大概是“在中国之外追逐中国钱袋”的一种更现实的战略投资方式。 |
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