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5月19日，“建业·华谊兄弟电影文化小镇项目”签约仪式在郑州建业艾美酒店举行。五个半月后，10月的最后一天，这一项目举行了隆重的点击仪式，老胡与王中军实现了当时的承诺，把星星们“搬”到了中牟。 老戏骨张国立来了—— 冯绍峰来了—— 大黑牛的范冰冰也来了，多上两张—— 差点忘了今天签约的“大时代的大主角”：建业胡葆森与华谊兄弟王中军—— 当然，可别只顾看热闹。回到今天真正的主角身上，先来看看建业·华谊兄弟电影文化小镇项目—— 官方介绍显示：电影小镇，是建业集团与华谊兄弟达成战略合作之后的第一个项目，项目位于郑州国际文化创意产业园。作为电影实景文化旅游项目，它将集电影文化体验、电影互动游乐、电影展览、民俗演绎、民俗展览、特色美食、商业旅游等于一体，形成以电影小镇为形、以文化差异为魂、以城市休闲为核心的休闲娱乐旅游综合商业街区。据了解，该项目总投资规模逾150亿，项目总体规模约2000亩。 这并不是建业在中牟的第一个项目，比如说，早年间建业足球训练基地（建业农庄）早已落户中牟，再比如，老胡很早就在中牟雁鸣湖板块多有着墨；还比如，早已被抢售一空的建业春天里项目，其实与中牟地界也就一路相隔……足见老胡对中牟地盘的钟爱。纵观建业省域化战略，建业在中原的项目布局紧跟全省城市化大棋盘，比如中原城市群尤其是郑汴洛，更是重中之中。在郑汴融城的大趋势下，极富战略视野的老胡恐怕早已在沙盘上反复敲打过中牟这块土地。而在一个县级城市如此密集和规模的投资，在建业的实战案例中也并不多见。不妨从以下几个角度老胡对中牟情有独钟的逻辑—— 其一，郑汴一体化的“最佳焊点”。 作为郑州与开封之间的天然通道，中牟成为郑汴一体化政策红利的天然承接者——坐拥地处中原经济区、郑州都市区、郑州航空港经济综合实验区的“三区”叠加优势，中牟由此成为连接郑汴的支点，更是被媒体称之为进入了历史上最好的发展时期。 如此大势之下，中牟亦成为各路资本角逐的热土，富士康、比克、宇通、华强等国内外500强项目先后入驻，当然更少不了房地产企业。公开资料显示，目前入驻该县的房地产开发企业达到107家。从公开资料来看，建业在开封的项目与城市定位可谓深度融合，而作为郑汴一体的中间地带，在中牟的布局自然是少不了的。 其二，项目属性与中牟定位的无缝链接。 在中牟县人民政府《关于支持中牟县文化创意旅游产业发展的意见》的文件中，可以看出中牟打造 “国际化、现代化时尚创意文化旅游新城”的城市定位。美国的奥兰多拥有与洛杉矶迪斯尼齐名的世界上最大的迪斯尼乐园，还有华纳兄弟与环球影城公司合作兴建的“哈利波特的魔法世界”。地处郑汴之间的中牟，正提出打造“东方奥兰多”的发展目标。 5月19日上午，除了建业·华谊兄弟电影文化小镇项目之外，还有国际地理标志博览中心、国际马戏演艺王国、智慧生活艺术公园、荣宝斋、海亿汽车博览中心、黄河湿地生态旅游文化博览园、香格里拉酒店等项目集体签约。中牟县县委书记樊福太当时接受媒体采访时曾表示：方特欢乐世界和水上乐园已经开园，梦幻王国即将开园，方特中华复兴之路、华夏历史文明传承创意和明日中国已签约奠基，再加上建业·华谊兄弟电影小镇等项目，中牟县将形成融文化创意、时尚购物、休闲度假、农业观光、工业体验、乡村风情为一体的综合旅游服务板块，打造三千万人次的世界级旅游目的地。事实上，建业·华谊兄弟电影小镇这块土地上原本承载的项目是“环球美食城”，但随着中牟县域发展战略的重新定位，老胡也迅速调整了建业在该区的项目定位，以便更顺应、更迎合当地发展需求，体现出极佳的战略视野、柔软的投资身段以及出色的资源配置能力，一击中的。 下图为当时中牟县政府县长潘开名、华谊兄弟（天津）实景娱乐有限公司副董事长兼总经理马超、建业住宅集团（中国）有限公司副总裁闵闵签订合作协议。 其三，遵循“一高一低”的扩张路径。 建业多年前提出省域化战略之后，其拿地策略即便上体现出两大取向：更中心或更边缘。更中心，就是在城市核心区位拿地，绝对靠硬实力说话，招牌挂没商量，高成本操盘；更边缘，就是大胆走出去，到城郊结合部去，甚至到更偏远的地方去，这得靠软实力支撑，以便获得相对低廉的土地。这一招，在建业的操盘实践中屡试不爽，比如当年的金水花园，开工时之时，周边未成气候；再比如建业城市花园，动土之际周围一片荒芜；还比如联盟新城，奠基时，中城联盟若干大佬如王石等前来助阵，但硬是没有一条直接通往奠基现场的像样道路……但人家老胡硬是把这些项目做成这个城市某一阶段的代表作。就此而论，老胡跳出圈外投子中牟，自在其行商逻辑之中。 最后，项目与建业新蓝海战略和谐共振。 近期，建业可谓动作连连：从直通老胡项目到开封铂尔曼酒店开业，一系列密集行为中，都可在其建业+的大框架中找到踪迹。而今日奠基的建业集团与华谊兄弟战略合作的电影小镇项目更是如此，被其内部定义为进军纯种文化旅游产业的开篇之作。 在6月建业高调发布的蓝海战略中，文化旅游地产作为重头之一亮相，凸显了对省区域化战略的深度延展。彼时，建业集团副总裁、建业文旅地产总经理闵闵主题发布了《大河南·大文化·大旅游》，其中显示：2014年5月，建业集团开封·七盛角仿古商业街开街；2015年2月，建业集团与洛阳市城乡一体化示范区签订合作协议，投资建立千年帝都洛阳首个文化旅游产业项目正平坊文化创意园；…… 就河南而言，无论从土地成本、自然资源禀赋以及文化旅游地产的休闲特征上，三四线市场往往会成为发展文化旅游地产的最合适承载地，比如建业和华谊打造的电影小镇即位于郑州市的卫星城中牟区域。而深耕三四线市场，恰恰契合了建业省域化发展战略。 老胡的高明之处还在于，合作伙伴华谊兄弟的超强“星动力”能量初显，未来这些能量料将转化为该项目的“软实力”，成为该文化旅游地产操盘中的超级杠杆。 |
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