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阅读引语 签合同，是购房者非常关心的问题。但是款付了，合同却迟迟没签，这也成了一些购房者最为头痛和郁闷的问题。 案例一 付完首付，银行按揭批不下来 2014年6月，周小姐与某房产公司签订了商品房买卖合同一份，总价款110万元。付款方式为周小姐于合同签订之日支付首付款33万元，剩余房款申请商业贷款，贷款由开发商帮忙办理。 就在该合同签订次日，周小姐便向该公司支付了首付款33万元。但5个月过去了，周小姐依然没能签订购房合同。 该项目的置业顾问表示，之所以一直没能跟周小姐签订购房合同，是因为周小姐的银行按揭一直下不来。 据了解，签订合同的一般流程是：1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。 简单来说，银行贷款没有批下来，购房合同是无法签订的。 案例二 预售资金被挪用 购房合同难以签订生效 据合肥房协网信用考评信息显示，今年2月25日，合肥某项目因未按规定将商品房预售资金全部纳入监管账户，信用考评被扣除五分。 根据《合肥市商品房预售资金监管实施细则》规定：商品房预售资金包括定金、首付款、后续付款、按揭付款，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。一旦预售款被挪用，购房者的利益将会存在很大的风险。购房合同无法签订生效就是其中之一。 新版的购房合同中，不仅完善了商品房交付条件和交付手续，还增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，并且明确了出卖人的保修责任和最低保修期限;并细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利，在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。 为此，专家提醒购房者，在与房开公司签订购房合同后，购房者交纳购房款时，应要求房开商将购房款存入预售资金专用账户；同时应督促房开商在合同签订后30日内，将购房合同报房产管理部门备案。 签购房合同需注意四点 如今,购房已经成为了热议的话题,伴随着的还有因为购房产生的许多纠纷,这些纠纷很多事可以避免的,关键在于开发商利用购房者急切和不了解,将很多问题隐藏了,这时候,购房者就要格外地注意,以免造成不必要的麻烦。在签订商品房买卖合同后,开发商和业主双方都需要严格履行合同规定。如果无法履行小区配套设施建设的条款,从法律上来讲,就属于开发商单方面违约行为。 产生违约行为后,就需要承担违约责任。违约责任有两方面:一方面,合同中是不是约定了违约后应当承担的责任,如果有违约责任,就需要根据相应条款承担违约责任;另一方面,如果违约导致业主的“价值损失”,对于这个损失,开发商需要去弥补。 市民在买房过程中,需要面对条款众多的购房合同,通常需要特别注意的有以下几点: 其一,验收条款,什么情况下交楼验收合格,验收前开发商需要提供哪些资料和证明? 其二,对于一些格式条款,如果相关条款对业主的权益有重大影响,应该在补充条款或者附件中进行一些变更或者另行的补充说明。 其三,要关注双方约定的交楼时间,很多时候开发商会延期交楼,应该在购房合同中约定延期交楼的开发商责任,应该赋予业主延期交楼单方解约权。 其四,对于小区的附属设施和绿化等应该进行一些合同约定,并且,要详尽清晰。这样做,是为了防止开发商将小区的游泳池,公共绿地等出售、转租,损害业主权益。 市民在购房过程中,与开发商签订的合同越细致越好。一般情况下,合同内容应该包括:房屋面积、位置、户型以及相应配套等,这些内容都应该详细规定。现在,许多开发商承诺买房送学位,但是,如果这一点没有写进合同,最后就容易造成权益受损。如果开发商有诸如买房送学位的承诺,业主一定要督促开发商将这些内容写进合同里。 |
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