南山区——科技园篇根据南山发展定位及行政分区划分，可分为蛇口、前海、后海、南油、南头、科技园、红树湾及西丽等8个片区。政府关于各片区的核心发
展定位：蛇口：金融业对外开放试验示范窗口，世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港前海：珠三角曼哈顿蛇口：世界服务贸易重要基地和国际性枢
纽港后海：国际金融总部基地深圳湾滨海区：深圳湾金融总部基地科技园：高新科技孵化地西丽：留仙洞高科技总部基地南油：高端商务圈聚集地南
头：发展为传统文化与商业集聚的人文居住社区西丽科技园南头深圳湾滨海前海南油后海蛇口南山地图科技园-概况--规划--现状-科技园氛围
三个区域，其中北区发展以生产型高新技术企业为主，中区以新材料、生物医药为主，南区以电子信息产业为主。北区规划该区工业用地以安置大型
生产型高新技术企业为主，该区东片则安排生活居住与综合服务功能地块项目入驻率租金清溢光电大楼85%72富华科技大厦90%68清华信
息港93%65中区规划逐渐发展成为以新材料、计算机、生物医药工程为主的高新技术产业区项目入驻率租金科兴科学园97%130金融基地9
0%100海王银河科技96%110南区是未来重点发展电子信息产业的区域，也是全区的管理、会展、金融、电子等综合功能服务中心项目入
驻率租金飞亚达科技大厦100%120A8音乐大厦98%160三诺大厦97%150科技园区域概况相对于深圳写字楼市场，科技园片区具有
一些特有门槛，从而形成相对“封闭、纯粹”的区域氛围。科技园区域规划科技园区主要以写字楼为主，由于政策原因，除自用外，多数写字楼以出
租或者是作为孵化器形式使用科技园区域规划科技园区现有写字楼集中在南区及中区，且多以企业总部大厦为主南区：中兴通信、、联想电脑、TC
L、创维、长虹、德赛、金蝶、迈瑞、飞亚达等；中区：研祥科技、大族激光、华强文化、长城计算机、艾默生、桑达飞利浦、国人通信、西门子、
万基、长园集团等；北区：九州电子、瑞声声学、海普瑞、爱普生，奥林巴斯，华翰科技，清华源兴，太太药业，怡宝饮料，泰丰通信，万利达，T
UV莱茵，酷派、清华、清华紫光、清华同方、中航科技、东江环保等科技园区域现状 |
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