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长沙万科城的高层住宅，因为容积率较高，设计为一单元六户，这本来是居住体验较差的设计方案，但是通过万科人的集体创意，绝密解读，却实现了颠倒黑白.扭转乾坤的销售奇迹...... 今天让大家学习的，不是万科的设计，是万科的价值解读与价值发现能力……
万科建筑，以专业设计规划、高品质先行于世，以精工细作达成行业顶尖位势。上万份家庭的惯习调查，深入的本土化研究，集结而成城市榜样建筑。“十字单体”为城市带来偏东南45度生活，无异于人居建筑革命，重定义都市的奢华与性感
十字单体建筑为首现长沙的万科创新高层作品，它突破板楼、塔楼设计理念，以双薄板楼旋转叠加，首创十字高层结构，带来“直明采光”、“主引通风”、“阔景视距”三大全新人居价值，加以“空间功能人性划分”和“全面家居解决方案”引领长沙高层住宅明日潮流。
3D，即ThreeDimensions Integration，三维聚合生活的缩写。3D包括布局、户型、全面家居解决方案三大优势的集成，代表了万科集团在长沙形成的一个专属长沙的标准体系和价值集成化创新模式。
布局优势
1、直明采光 2、主引通风 3、阔景视距
户型革命 空间功能人性划分 户型少而精
精装升级 全面家居解决方案 省事省心，顶级品牌细节决定高度
1、直明采光 2、主引通风 3、阔景视距
直明采光——户户朝南，3.5面宽采光革命，明厨明卫 每一户均南向优质采光，卫生间直接对户外通风采光，真正意义的明厨明卫。长沙春季潮湿，住宅往往因为采光、热量的不足，家电易损，家具、衣物等发生霉变，给人带来不适的同时滋生疾病。万科十字单体创新三面采光，户户朝南，厅房设计进深短而面宽，厨房卫生间直接对外，远优于传统板楼内凹式的遮光阻风。
1，传统塔楼 体形规整，部分户型朝向差，通风不佳。 
2，传统高层板楼 厚板楼，进深大，采光通风尚佳，但公摊大。 
3，薄板 由于结构问题，30层高层不可能采用薄板。 
4、创新十字单体的转变 STEP1： 选用薄板楼作为原型 
STEP2： 将2个薄板楼旋转叠加
STEP3： 创新十字单体，兼容板楼塔楼优点。公摊小，户户朝南，通风好。
传统板楼 PK 十字单体 传统板楼户型：一般南向2个面宽
十字单体户型：南向充裕3.5个面宽
传统板楼 PK 十字单体
传统板楼户型： 卫生间通过6米深、狭长深槽采光通风
十字单体户型： 卫生间直接面对户外通风采光
主引通风——超薄通风，45°旋转纯点式导风升级 长沙因季风气候，城市主风向夏季偏东南，冬季偏西北，万科通过研究证实，最理想的通风建筑应是迎风偏转45°。 基于科学结论，十字单体在长沙建筑中首次实践，楼体旋转45°，主迎长沙季风主方向，通风更佳；创新楼栋纯点式布局，间距更大，楼群主引导风；超薄大横厅，风行无阻。
1、稀疏点式：纯点式布局，社区整体通风环境比纯板楼更好。
传统板楼布局和风向
十字单体布局和风向
PK结论： 楼栋数更少 楼间距更大 组织导风好
长沙市主导风向为夏季东南风，冬季西北风。单体旋转后，比90°南向更有利于迎接季风风向。同时，单体设计不存在“大腋窝”，通风更顺畅。
传统板楼 PK 十字单体
传统户型：10.9米面宽，12.3米进深
十字单体户型： 12.7米面宽，10米进深。大横厅。开畅书房。 PK结果
相同面积：约120平米 进深缩小近20% 面宽增加近20%
阔景视距——视野无阻隔，私密零度干扰。 首倡“阔景视距”，基于点式布局和45°角度偏转，楼栋规划中采用纯点式布局，朝社区内户型，楼间正面视距约80米，景致无边。楼栋与楼栋彼此无正向相对，单户之间主方向保持90°垂直，十字单体不存在“楼间距”的概念，完美视野景致无限，绝对私密零度干扰。
楼间距是楼栋的距离概念，而视距是从人的视力范围测算。十字单体单户之间主方向保持90°垂直，户户干扰少完美隐私，楼体间彼此不相对，楼栋与楼栋之间干扰少，80米理论距离风景无限。
视距>>楼距 理论无限远 彼此干扰少
1、空间功能人性划分 2、户型少而精： 89㎡（三房一卫） 123㎡（三房二卫）
万科城以“持续满足客户不断提升的需求” 为理念。 万科凭借全国二十多个城市研发平台，依托近九万多户万科家庭，深入研究中国家庭的生活习惯，形成一整套自主研发的户型设计标准，“独立玄关”、“创新家政空间”，智慧演绎便利居家，“便捷U厨”、“全尺寸双厅空间”、“超实用两房变三房”，让家庭生活融洽沟通，欢乐无限。 创新性的功能空间，以人为本，让你的居住更加有方。
【独立玄关】 大容量收纳，脱鞋、挂衣、顺手置物、放钥匙等多功能集成，更可将雨伞、鞋油等一并收纳于此。
【便捷U厨】 左切右烧中间洗，转身间即可轻松完成洗、切、烧、煮一套工序，流畅省力。
【家政空间】 特别区域集成洗衣、晾晒、熨衣、叠衣、缝纫、收纳等家务，免去来来往往的费力和不便。
89平米 三房一卫 123平米 三房两卫
89平米 三房一卫 户型特点： 1.超紧凑，无一平米白白浪费。 2.超实用三房，三间房均可作卧室。 3.全尺寸双厅，起居空间更大。 4.独立玄关，U型便捷厨房。 5.超薄板，通风佳，明厨明卫。
123平米 三房两卫
户型特点： 1.南向充裕面宽，8.7米大横厅（含厨房），多核心起居空间。 2.超薄板，通风佳，明厨明卫。 3.实用舒适大三房，南北通透主卧室，双衣帽间，4件套主卫。 4.加长独立玄关，U型便捷厨房，创新家政空间。
全面家居解决方案 省事省心，顶级品牌细节决定高度
全面家居解决方案，细节决定高度 万科以“持续满足客户不断提升的需求” 为理念。万科凭借全国二十多个城市研发平台，依托近九万多户万科家庭，对中国家庭多样化生活行为模式深入研究，并结合长沙人居未来需求，研发出全面家居解决方案，预示着品质全面升级的新住宅时代到来了！
“万科全面家居解决方案”是一套从项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务等一系列的标准体系，绝不仅仅停留在全装修的层面。万科深入考虑不同客户的需求差异化，针对不同类别的建筑产品空间规划，以万科建筑研究中心为主导，整合相关设计、材料部件、施工等领域的社会资源为您提供物有所值、物超所值，领先于市场的革命性住宅产品。在方案中，尤以细节设计看出精致与尊贵。
【不锈钢背板】“不锈钢背板，只需轻轻一抹” 灶具后背墙上经常出现油烟的问题，令家庭主妇深感清洁不便，特别设计的不锈钢背板，平时只需轻轻一擦，油烟轻松清理。
【防尘角】“好好清洁，天天卫生” 厨房的清扫经常存在卫生死角，日积月累，影响家庭成员对厨房的直接感受，而在柜角设计防尘角，从根本上解决了厨房细节清理难的问题。
【隔层板】“活动层板，自由收纳。” 厨房物品高矮大小参差不齐，空间时间被浪费或者不便利用。我们改进橱柜内部的隔层板，使隔层板能自由调节，让橱柜适合物品，而不是物品适合橱柜。
【实用插座】“煲汤煮饭熬粥多管齐下” 人们经常在家大宴群宾时发现插孔不够。我们则在厨房不同位置设计了多个插座：插座多，4-5个烹饪家电同时运行，毫不犯愁；位置科学，摆放起来“堂堂正正”。
【马赛克】“小小MOSAIC，生活档次高” 卫浴间采用小规格的马赛克，使装饰效果与卫浴整体空间形成色彩对比，彰显主人气质，同时马赛克还具有很强的防滑功能。
【三角玻璃架】“三角玻璃架的功能美学。” 沐浴用品随意摆放显然有损生活美感。我们在淋浴屏内设置二层三角玻璃架，让淋浴用品放得更整齐，使用时更方便。
【双控】“大冬天上床后还要去关灯，烦人。”
结束睡前阅读准备睡觉，发现终于不用下床关灯，只因卧室设计了双控照明开关，伸手一摁就能自自然然进入甜美梦乡。
【插座】“手机24小时待机充电，真方便。” 我们为卧室的每个床头柜都配置了2个插座：一个为台灯准备，另一个供手机充电用。更周到的是插座合理设置到床头柜高度的上方，操作更人性化。
【橡胶条】“防撞橡胶条，好实用。” 我们为户内门框框上了防撞橡胶条，保护户内门扇、门框，延长其使用寿命并满足室内消音、隔音的效果。
历经43个城市、25万户业主的生活样本考察，10万次生活模式的研究 令长沙期待已久的“十字天阔”首发万科城，住宅公园开放，盛况空前。 这是一次建筑艺术的观摩，业界和来宾千人驻足品鉴， 领略十字单体在建筑理念和家居解决方案的前瞻性。 这是一场生活方式的对话，继万科城首批花园墅院一小时售罄的神话之后， “城中央 首席全景阔宅”再启长沙高尚生活胜景。
长沙万科城的高层住宅，因为容积率较高，设计为一单元六户，这本来是居住体验较差的设计方案，但是通过万科人的集体创意，绝密解读，却实现了颠倒黑白.扭转乾坤的销售奇迹...... 今天让大家学习的，不是万科的设计，是万科的价值解读与价值发现能力……
希望大家在自己开发的项目中也能借鉴学习，实现化腐朽为神奇......
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