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袁某租用了张某的一间店面房用于销售自行车，双方约定租赁期为三年，前两年租金为每年30000元，袁某已按约定支付。2014年6月，两年租赁期满，双方协商解除租赁合同未果，袁某径自搬离了该店面房，未通知张某，也没有交付房屋钥匙。张某遂一纸诉状，将袁某告上法庭，要求其支付自2014年6月至起诉之日的租金30625元。 日前，如东县人民法院审理此案，一审判决袁某给付张某拖欠的房屋租金人民币30625元。 庭审焦点：合同是否已解除 庭审时，袁某辩称，虽然没有返还房屋钥匙，但是其已于2014年6月已经搬离了该店面房，并在店面房橱窗玻璃上张贴了迁址转租的公告，张某理应知晓，且前两年的租金已付清，房屋租赁合同已解除，应当驳回张某的诉讼请求。 张某则表示，合同约定租期是三年，虽然两年租赁期满后，双方曾协商解除租赁合同，但未果。且袁某搬离店面房时未对其进行告知，也没有退还房屋钥匙，导致房屋空置近一年之久，所以袁某仍应当支付租金。 法院：合同继续有效 经过审理，如东县人民法院认为，张某与袁某签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，应受法律保护，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。在租赁期的第三年，袁某既不办理退租手续，又不退还房屋钥匙，仅以其搬离出租房的行为主张租赁合同已解除，于法、于理均无据。张某起诉要求袁某支付租金，应予支持。 法官提醒：提前退租需谨慎 《合同法》第九十三条的规定：当事人协商一致，可以解除合同。提前解除租赁合同，需承租方与出租方协商一致，未告知出租方、径自搬离出租房屋，不能认定为租赁合同已解除，仍需继续支付租金。 来源：如东县人民法院 |
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