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在别墅产品中，建造在高差较大的山地地形上的别墅称为山地别墅。由于依托地形资源，山地别墅在建筑采景和景观视野上都具有明显的优势，同时在规划设计上也有更高要求。随着人们对居住空间要求的提高，山地别墅越来越受到市场的关注。 在别墅的设计标准中，根据别墅产品规划设计一般共性的基础上，着重讲述山地别墅的规划设计指引，以期对难度较大的山地别墅规划设计进行指导。 1.别墅规划设计要点 （一）尊重自然生态 充分尊重原始生态地形，尽量保留基地原有的树林、山泉、河道、河滩、湖泊、湿地、古树等，为别墅社区塑造绝佳的自然景观资源，并将建筑布局与自然景观融为一体，相得益彰。 （二）特色组团营造 依据不同的地形地貌，围合布局等多种布置，形成各式的规划组团，布局形式丰富多变，线性布局、行列布局形式相结合，形成强烈的领域感和标志性。 （三）景观最大化原则 遵循观景原则优于朝向原则，将建筑主要空间及主要庭院面对主要景观，诸如大的山景或水景。在没有主要景观的情况下，保证主要功能空间与主庭院关系密切，实现室内外空间的渗透。 （四）街区设计理念 别墅小区通常户型较少，为了避免单一，每个户型应设计多个立面。建筑布局要充分结合地形地貌，形成丰富的街区外立面空间，增强社区的可识别性和建筑单体的独特个性。 （五）尊重自然生态 采用科学的生态学分析方法、客观的开发强度、经济有效的道路系统、合理的施工工序，达到最大限度的保留原始生态环境 2.山地别墅规划设计要点 （一）系统的地质与地貌分析 由于山地地形地貌复杂，地表林木多样，难以实地勘测，必须利用先进的软件地理信息系统（GIS），辅助卫星航测图进行科学分析。包含以下五个方面，做好定性定量的系统观察。 ① 高度 ② 坡度 ③ 坡向 ④ 水系 ⑤ 林木 （二）生态学设计方法及可持续发展 利用上述的信息以“图层”（Layers）的观念进行可适宜性叠图的操作，得出蓝绿网络，阴阳分区，景观优势等，分析结果叠合出地块开发的优劣势，作为后续规划设计的依据。 （三）客观的开发强度 山地别墅项目开发规划首要考虑竖向设计强度，应以土方平衡为基本原则，不应为满足开发强度而投入大量的地基处理，导致开发风险增加。 （四）经济有效的道路系统 主干道应着重竖向设计的平衡。理想模式中，主路位置应介于所有高程的中值，能有效降低道路总长度，增加便利性及经济性；支路部分则应以树状结构为佳，减少穿越交通对个别住户的干扰。 （五）因地制宜的开发顺序 利用GIS分析出的集水分区，做为水土保持的最小单元。开发分期应以集水分区为首要考虑要素，实行分期开发、分区开发的原则，结合销售周期等其他条件进行开发。 （六）合理的工程施工程序 山地别墅项目开发很难一步到位，在规划前首先应对地质做初步勘探，避开地 质不稳定部分。其次进行水土保持工程的施工，包括必要的挡墙、排洪沟、主干道 及干管线的施工。待水土稳定后，再投入单体建筑的工程施工，避免重复投资，同 时提高工地安全性。 第二章、山地别墅建筑设计要点 1.山地别墅户型设计要点 （一）顺应地势的户型设计 一在有效利用道路的原则下，户型的规划设计应顺应地势走向：
① 上入户：基地处在道路的下边坡，入户在地块的上方 ② 下入户：基地处在道路的道路上边坡方向，入户在地块的下方 上、下入户两种户型各有特色及优势，减少彼此干扰。
（二）客观及商品化的户型格局
在山地设计中展现山地特色，因地制宜固然重要，但在一般情况下作为商品化、量化住宅应考虑其客户的共同性、普遍性，故应以中间层入户，入户层为主要公共空间，向上一层为主要卧室，向下一层为休闲娱乐及辅助用房。 （三）景观资源的院落设计 别墅的户型设计首要考虑户型与院落、景观之间的对应关系，空间结构依据院落进行布局。
① 单元平面利用错置原则增加建筑视野景观面； ② 建筑单元利用高低量体错置，留设景观视觉通道； ③ 单元内院不均匀分布：将大部分院落空间设置于户型主要功能面，其他服务面保留适度院落尺度； ④ 注意户型主要活动空间与景观院落的连接； ⑤ 塑造前后院落的丰富空间层次，弱化两层院子的琐碎性。
（四）合理的楼层配置 （1）一般别墅量体以两层楼为主，山坡地建筑因顺应地形关系，不可避免有三层楼的配置，但3.5层为极限。因地形关系，部分地下室外露地面时，需在造型上做适度退缩，维持两层楼的外形；亦可通过建筑风格，塑造连续屋顶，弱化建筑量体。 （2）山地建筑如配置3.5层时，应考虑设置电梯，增加不同客户对户型需求的弹性。 （五）因地制宜与工程管理的平衡 山地别墅如出现大于3.5层的配置，应结合考虑工程管理便利性与经济性，统一楼层配置。 （六）层高： 客厅最好做到两层挑高，如果受面积及用地限制，无法实现两层挑高，也要设法增加客厅的高度，至少保证层高3.6~3.9米。餐厅层高保证3.6米左右。 （七）结构 合理布置梁柱体系，尽量使厅房、卧室内空间“无梁无柱”，提高空间利用率。 第三章、山地别墅景观设计要点 1.山地别墅景观规划 景观设计应从项目总体规划阶段开始参与，以景观设计角度对项目整体规划及建筑设计提出意见。山地别墅景观规划应充分考虑原有地形和自然资源，建筑的排布应利于形成良好的景观视野和具有一定面积的中心景观区域，设计风格应与建筑风格相协调。别墅区中根据现场地形，结合交通、公共活动等不同功能需求，穿插布局主题文化特色的公共景观节点，公共景观与组团景观结合布局，空间上有开有合，使别墅区整体空间变化丰富。 2. 分项设计 景观规划设计原则 景观规划：景观设计风格应与小区建筑风格相协调，档次为高端园林景观。设计手法应强调自然、和谐，大面积硬质铺装不宜过多，注重硬景、软景、外景的过渡。 竖向设计：中心景观、道路以及庭院景观的标高应充分考虑原有地形的标高和建筑的标高，尽量减少土方开挖，协调土方平衡。 入口设计：主入口区应考虑人车分流及园区智能系统，应结合门房、大门、围墙设计地标性构筑，构筑的外立面和装饰风格应与建筑风格相协调；组团入口可用园林构筑、雕塑小品等元素设计标志性景观；住宅入口宜用软景装饰，营造温馨的家园氛围。 交通组织：车行道路应尽量避开景观资源良好的区域以及中心景观区，其宽度不宜过大，以免破坏小区的社区感，道路两旁的绿化应具有一定装饰性，并亲切宜人。 中心景观和组团景观：中心景观区域的设计主题可与自然景观相呼应。如与原有自然资源（如湖泊、河流、森林）结合设计，应注意活动区域和人行路线与自然资源之间的视觉通道。组团景观应亲切、精致。如建筑呈带状分布，可结合建筑分布设计带状景观。 材料：硬质铺装材料可利用木、砖和石材搭配，并运用亲和力较强的材料，进行精细设计，营造温馨、典雅的园林氛围。 植物配置：植物配置上，大面积林区应以本地经济植物为主，并点缀观赏性强的林木，景观节点和道路两旁的植物配置应加强装饰效果。植物配置还应注意遮挡不良视线，增加庭院感。 展示区和样板房：展示区和销售区园林设计应强调装饰效果，展示区植物配置应考虑销售的长期性，做到四季有景。样板房的庭院景观应加强细节设计，并注意传统文化中的忌讳构筑和植物的位置植物选种应适宜 2 分项设计 （一）硬景
硬景的设计从项目总体规划阶段开始参与，以景观设计角度对建筑整体规划及建筑设计提出意见，
尤其是对小区公共建筑（包括会所、物业管理用房、销售办公用房等）需参与立面设计，并提出景观化处理方案。
小区公共景观：必须考虑项目现场台地的现状，可考虑设计成室外台地剧场形式，并设置音乐厅建筑，形成小区公共活动空间。
组团标志景观：在公共景观道路和组团道路交接点处设计景观节点，圆形的交通环岛一方面引导交通流向，另一方面形成组团入口的标志性景观。
组团入口景观：分为主入口景观和入户口景观。主入口在视觉上放大入口空间尺度，引导交通流向，同时形成入口标志性景观；入户口景观进行小尺度、细腻化的精细设计，营造温馨的庭院氛围
中心景观：利用原始地形地貌形成景观节点。在有大湖的项目中，湖心岛设计在地理位置上是别墅区的视觉中心点。在湖心岛计灯塔，一方面能更好的强化视觉中心，形成地标性建筑，使别墅区与整个场地景观空间统一，地域景观空间感增强，呼应和强化美式山地别墅区的整体风格，另一方面可以强化岛屿的生态特征，营造生态化的岛屿景观。 利用山地地形高差： 在建筑与道路的连接处，用景观挡墙、台阶和植物连接建筑与道路，从而对建筑立面做景观化处理。景墙的材质和样式跟建筑立面相统一，形成建筑的延伸；分户挡墙和外围挡墙设计风格与建筑风格协调，优化建筑外围空间；利用植物与硬景搭配，体现建筑的体量和空间感。 结合地形设计台地式的花池，栽植重叠的植物，弱化庭院高差。
由于竖向高差的存在，山地别墅区的道路景观比较富有戏剧性。道路两侧的景观变化丰富，景观设计需充分利用地形高差，设计坡地景观，尽量少用挡土墙。如果使用挡土墙则需要进行景观化处理，使其形成道路景观的一部分。 （二）植物
植物设计须与硬景及建筑相结合，形成多样的空间，注意植物的色彩搭配、季相搭配、搭配层次以及交接处的细节处理，植物配置应疏密有致，空间有开有合。
在山地植物配置中，山脊种植规格大、树形好的乔木，突出山脊线；山腰种植常绿乔木，突出郁郁葱葱的林木；山下配置各种灌木及地被色带，形成色彩丰富、层次分明的山体植物景观。道路两侧山体砌筑护坡，并喷播草籽，或者种植攀援植物进行覆盖。植物配置与山势地形结合，可形成背景林。 （三）水景 水景设计分为静水景设计和动水景设计两部分。
静水景设计中，设计泳池与开阔的水域相映成趣。动水景设计中，为增强湖滨及河畔的水景效果，设计各类造型水景、趣味性水景、沙滩(卵石滩），同时结合景观建筑及构筑、雕塑，设计桥及平台、水榭等滨水建筑（或构筑），并配置相应的水生植物。
在地形高差较大的地方，用瀑布加台地的形式，一方面充分利用地形高差制造景观效果，一方面通过设计具有高差的自然景观（瀑布），削若地形高差造成的压抑感。 （四）泳池 泳池景观与会所相结合，设计室内、室外两个泳池。室内泳池设计为规则水池，室外泳池可设计为异型景观泳池，并穿插绿岛、景桥，或结合水景设计，配以吧台、廊架及其它小品。
泳池的景观设计须考虑泳池的管理方式及门禁，以及相应的配套设施(含构筑及建筑）。 （五）假山瀑布及跌水山地别墅 在入口、周界区域，或小区、组团的景观中心区域，可考虑瀑布、跌水等，条件允许可考虑假山瀑布。当地形变化时，可结合地形设计。 （六）大门及围墙 规划时预留小区大门空间，并表达在规划报建图上。当大门区建筑直接临街时，则在建筑设计中统一考虑大门形式。大门及围墙应注意区分人行及车行的区别，并注重大门区的整体效果（可结合其它景观元素综合设计）。 （七）景观小品及雕塑 据需要设计雕塑小品，雕塑小品的材质可为砂岩、岩石、石材、金属等。园区内雕塑小品可设计为情景型和意境型等，园区大门及商业街雕塑小品应设计为趣味型或主题型雕塑。 （八）标识系统 园区内的标识系统应包含在景观设计中，尤其是部分重要性节点标识，标识可结合雕塑进行设计。 （九）垃圾收集点及中转站 此类设施可具有定装饰效果并结合原建筑规划适当布置其点位 第四章、别墅的设计趋势： （一）城堡化，庄园化，会所化； 在一些具有极致环境景观资源的板块上仍然会出现超越目前别墅水平的顶级产 品，如结合大面积湖景水面、山林植被、高尔夫球场等综合打造。 （二）别墅定制设计的趋势明显； 越来越多的客户提出量身定制的需求，国外的顶级别墅都是分别定制绝不重样，因其设计的唯一性往往成为传世之作，高端的物业管理配套也成为定制别墅的核心竞争力之一。 （三）别墅细部高精度设计，同时推动建筑、装修、景观一体化； 突破传统的套用定型图纸的规则，仔细推敲和深化设计每一个细节，精细的施工，打磨工艺必将为豪宅市场带来更高端的品质享受。 （四）高科技生态节能技术的应用； 传统的评价豪宅的标准只能依靠装修和景观等直观、外在、无法量化的标准。未来的别墅豪宅将通过智能化控制实现冬暖夏凉、直饮水、智能照明控制、电器控制以及新风供应等等实现高舒适和低能耗的居住理想 结束语 随着国家对别墅开发更加严厉的限制措施，别墅产品已成为市场上的稀缺产品。而山地别墅以其丰富的自然景观资源和独特的设计手法，具有更加宜居的居住空间，更高的收藏价值，更大的增值空间。随着人们对居住品质要求的提高，别墅将具有更广阔的市场。在以往的别墅项目开发中，我司已积累了宝贵的山地别墅规划设计经验，且正在逐步形成自己的特色。在以后的实践中，将使山地别墅产品的品质得到进一步提升，创造更多的收益和品牌价值！ 【关注微信:dichan360 回复:万科 自动获取万科资料】 …………………………………………………………………….. ●直接回复〖目录〗 就可获取最前沿的地产资料 ● 如果您觉得本文不错,欢迎分享给您的同行 ● 转载文章请阅读下面规则： 1.文章第一行必须注明: 本文来自【房地产经理人联盟】 2.文章最后一行必须注明: 本文来自:微信公众号：dichan360 3.文章内图片上的LOGO不可更改 4.未按要求转载,一律按侵权投诉. ● 欲转载未加LOGO的原文,可联系:懒人 懒人的微信:dichanlanren ● 欲看地产联盟的绝密资料，点击左下阅读原文 |
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