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第四章给排水设计4.1 系统图1) 环境排水应有排水系统图，管井标高应在图上明确，不宜列表。 2) 给水系统图上设置的阀门应明确位置和标高。排水系统图要注明立管编号：相同的可参照，不同的应出图。 4.2 给水3) 商业用水和住宅用水应分别计量，并有单独的网络。环境、车库等均应分别计量。同一栋楼在设给水总阀的同时不同单元应分别设控制阀。 4) 住宅给水设计应至每个用水时间及用水点，并明确标高。 5) 住宅每隔2～3层在管井内设置清洁用水点，并计量。 6) 应明确管井内水表的布置平面图，注明水表安装标高及进出水管布置。 7) 转换层给水管、喷淋管、消防管的连接应有明确详细及大样图。 8) 环境给水时应考虑清洁用水点，并配有相应的排水口及排水管道。 9) 室内给排水管不能敷设在现浇板中，但应有到各用水间的走向图及预埋给水管位置图。 10)住宅内给水管若采用暗敷需考虑设计冷热水管道，管材质量中档以上。如给水聚丙稀（PP-R）。住宅内给水管采用明敷，管材多采用普通硬聚氯乙烯（PVC-U）。公共部位一般采用钢塑复合管。 11)每户水表前的静水压力不应小于70KPA，当顶层为跃层时，表前静水压力不应小于100KPA。 12)贮水池、水箱原则上采用砼结构，有特殊要求除外。 13)选用比例式减压阀的减压比不宜大于3：1。可调式减压阀的阀前与阀后的最后压差不应大于0.4MPA。可调式减压阀，当公称直径小于50MM时，宜采用直接式，公称直径大于50MM时宜采用先导式。 14)给水调频泵的减压阀安装角度：要面向便于装门及维修方向，并不得妨碍其他设备的使用。 15)水泵基础、管道支吊架设计时应采用隔震降噪措施，与水泵出水管相接的给水主管前应设软接头。 4.3 排水16)地下污水井进水处应设置拦渣挡墙或过滤网，应明确隔油池做法。集水井应设置滤网。 17)应明确生化池进、出口井做法，生化池前应设置格栅井及隔油池，并在总平面布置图上予以明确。 18)排水立管上设置阻火圈、检查口、消能装置时，应明确设置位置。应明确卫生间、厨房排水管与外墙立管连接大样及穿墙做法。 19)临街门面应设置独立的给排水系统，应按餐饮排水设计统一的隔油沉渣池。 20)多层、小高层排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。 21)卧室设计时不应有给排水管穿过。 22)有上下水的洁具及排水立管的布置应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开。 23)住宅楼层在十八层（包括十八层）以下的卫生间排水立管设计时应选用螺旋排水管，取消通气管。 24)观光电梯底坑、住宅天井应有排水设计。 25)屋面雨排水管应设置在隐蔽处，并与土建专业排水一致。 26)消防立管、空调排水管和雨水管设置位置应相对隐蔽，污水立管不应穿越门面。排污井不应设置在门面门口及大堂门口，并应便于清掏。生活水池检查井与雨、排水检查井间不应距离过近。 27)应明确管道穿墙套管的选型及安装高度，穿越挡墙的排水管应明确标高、位置。暗埋入楼板及墙体中的水管宜采用不易损坏的管件。 28)排水系统采用室内污废分流，厨卫分流。 29)底层排水出户管尽可能不通过卧室，以保证卧室地坪架空。 30)应明确空调及雨水管与环境雨排水系统的衔接。 4.4 消防31)室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下宜照顾到建筑环境的要求。 32)应明确喷淋末端试水装置喇叭口做法及安装高度。自动喷水灭火系统各层末端装置应隐蔽并便于操作。 33)超高层建筑卫生间、厨房喷头安装高度应在图上注明。
第五章电气设计 5.1供配电系统设计1) 小区开闭所设置宜由甲方与供电局有关部门协调后再明确。 2) 住宅供配电系统为开闭所、变配电室、各层电表配电箱三级。 3) 30层左右的高层住宅一般情况下每栋设置一套变配电设备。变压器应设置在负荷中心。 4) 住宅变配电出线至本栋各层电表箱的电缆采用预分支电缆。 5) 住宅配电房总进线柜不设欠压脱扣器。 6) 施工图中应有用电设备干线起始端明细表，表明电缆的始端、终端、型号、规格、数量等。 7) 临界门面设置电动卷帘门时，电源应接到位。 8) 强电电缆随水平桥架、钢管进入电井后在井内明敷，即井内不作垂直桥架。 9) 小区内室外电力电缆应采用电力波纹管和安装井的方式敷设。 10)地下层设备间应考虑设备的运输和吊装。 11)整个小区消防控制系统应按统一的一套系统设计。 12)宽度100以下（含100）桥架宜采用阻燃PVC线槽。 13)强弱电井应分开。强电井面积应充分考虑配电箱、表箱的安装位置，箱门应能打开，方便检修。 14)非住宅低压配电，每台变压器宜备用3～4个回路。 15)应为环境电气（动力与照明）预留2～4个回路；光彩工程预留2～3个回路。 16)住宅楼电气井道内竖向线缆至各楼层可采用专用线缆分线器。 17)柴油发电机的配电与市电可不形成闭环回路，以减少开关柜和母线槽的数量。 18)立体机械车库应预留专用双电源。 19)电动机一般不采用软驱动器。 5.2 用电计量１、商业、动力、住宅、办公应分别设置计量总表。 ２、电梯、水泵、空调等设备应设置计量分表。 ３、会所、物管中心、员工宿舍应设置计量分表。 ４、住宅各栋大堂、楼间照明的计量表，应装设在本栋住宅变配电系统出线柜中。 ５、灯饰用电、景观、广告用电应分别装计量表。 5.3 照明设计1) 餐厅以设计院所出家具布置图中的餐桌中心设置灯具。 2) 阳台上设灯具，但开关一般设在室内；套内有跃层时，楼梯处设双控开关及灯。 3) 公共部位的照明应采用节能自熄开关。 4) 如项目的外墙设有标志时，应设照明，以利于夜间识别，电源由公邓引出。小区内留有景观照明用电量约50~70LW，具体位置及数量在施工土时协调顶。 5) 应做屋顶灯饰设计。 6) 应作环境照明设计。 7) 应留足景观和广告电源容量及出线回路。 8) 消防疏散楼梯用吸顶照明灯具，住宅电梯前室和通道因要吊顶，应采用5～6寸筒灯灯具。 9) 应急照明灯充电回路电源应采取自本栋照明区域配电箱内。 10) 住宅配电设计至每户进户门户内开关箱处，户内照明及插座由购房业主二装时自行设计。其余照明设计到位。 11) 强、弱、电井、水井应设计普通白识灯照明。 12) 电梯前室宜采用翘板开关控制。 13) 住宅通道宜采用声光控制。 14) 庭院照明、屋顶灯饰应采用集中、定时控制。 15) 楼梯间、过道应设声光控照明开关，其电源应来自双电源。 5.3 插座布置1) 根据建筑专业的家具布置进行布置。 2) 客厅主墙面（电视机侧）设两个插座。客厅次墙面（沙发侧）设一个插座，一般在此墙面设客厅空调专用插座，餐厅处设一插座。 3) 主卧室、双人卧室主、次墙面各设两个插座；其他卧室主、次墙面各设一个插座；一般在床头侧墙面设空调专用插座。 4) 厨房插座：在操作台面设置两个插座；设置一个抽油烟机插座；设一个电冰箱专用插座。 5) 在卫生间洗浴区附近预留一个插座供排风扇用。在洗手盆附近预留一个插座。洗衣机专用插座位置以建筑专业的家具布置图为准。卫生间插座为防溅型。卫生间洗脸台前有可能装镜子处，不需设插座。 6) 分体空调插座为16A单相三孔插座；柜式空调插座为20A；厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A单相二、三孔插座；洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座；其他插座均为10A单相二、三孔插座。插座均带保护门。 7) 卫生间应作等电位联接。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应。 5.4 弱电设计1) 住宅每户入户门内宜设计弱电箱，数据、语音、闭路、室内安防、可视等集中于箱内。 2) 住宅每户均宜设可视对讲机，并可与单元门口机和物管中心管理机联系。 3) 住宅每户内宜设门磁、红外燃气探头、紧急按钮四防功能。 4) 电梯轿箱、住宅大堂入口、小区入口、车库出入口等处应设闭路摄像监控。 5) 宜设置车库自动管理系统。 6) 应按电梯轿箱内与电梯机房和物管中心三方通话的功能设计线路。 7) 物管中心、闭路摄像监控室、消防控制室宜集中设置。 8) 可视对讲每套管理机不宜超过1000户. 5.6 安装高度1) 开关面板的安装高度为底边距地1.3米。 2) 电话信息插座和电视插座的安装高度均为底边距地0.3米。 3) 客厅按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3米，分体式空调插座2.3米；洗手盆附近预留插座1.3米，洗浴区附近预留插座2.4米；厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.3米，抽油烟机插座2.0米；其他插座0.3米。 4) 配电箱、电表箱及其他留洞位置和尺寸大小，在结构或建筑图中有清楚的表示。特别注意多层楼梯间的各强、弱电设备，做到布局合理，整齐美观。户内配电箱置于入户门后或较次要、隐蔽位置，不破坏整块墙面的完整及美观，住户配电箱的高度与门平齐。 5) 特别说明：设计及施工中尽量避免开关或插座靠背式安装，应错开预埋接线盒，且水平间距不小于150毫米。 5.8 商场用电1) 一般设配电间，应根据功能分区，分别供电，并分设计量屏，予留内部分层计量的位置。 2) 电话、消防及烟雾报警系统等按常规设计，有线电视每层予留一个双孔终端盒。 5.9 会所用电1) 应控制总用电量，尽量不另设变电所，如需设拥护变电时须即使与建设方沟通协调。会所一般设置底压配电间，设计量屏。予留内部分层计量的位置。 2) 会所建筑的电话、消防及烟雾报警系统等按常规设计，有线电视每层予留一个双孔终端盒。
5.10 防雷设计1) 防雷引下线不得穿过核心筒体和设备房。 2) 设备用配电箱内应装电涌保护器。 5.11 消防用电1) 柴油发电机组作为消防第二电源时，在没有火灾的情况下，可作为小区商业动力、办公的第二电源。 2) 除消防外，生活水泵和电梯应有第二电源。 3) 消防报警系统的线路设计，应与大多数供货厂家的设备线路一致。 4) 火灾报警线路的管线敷设，宜采用PVC管混凝土板、墙内暗敷。 5) 安全出口，疏散指示灯宜采用发光二级管作为光源。 6) 消防应急照明双电源的配电箱中，第一电源应取自该应急照明区域的配电箱出线端。 7) 设备房灭火装置，如气熔胶等，应选用专用的联动控制器（与气体施放灯、消控中心等联动），.设计施工图应标明型号。 8) 弱电井内每四层，根据需要容量设置一个配电五位端子箱，供视频信号放大，弱电设备工作电源等使用。 9) 各栋不宜设置用于消防报警的显示器。 10)消防报警按钮与消防电话查空宜采用组合型产品。 11)纯住宅楼除单元入口大厅和电梯机房设消防报警探测器外，其他地方可不设。 5.12 其它设备要求1) 大型小区各期的设备应同意考虑编号方法。 2) 设备及元件的选择，若用同一类型产平，不宜选用进口产品。 3) 开闭所开关柜为中置柜，变配电室采用环网柜和低压固定分隔柜，出线为上进上出，室内不做电缆沟。变压器为SCB9系列。 4) 公用高压配电室宜设计环网柜，如必须设计中置柜时，应设计为紧凑型。 第七章天然气、暖通设计 1. 应完善燃气设计，相应明确天然气管的通道及调压箱挂置位置。 2. 天然气室内立管的安置应有竖向通道，天然气管道不得穿越卧室、楼梯间、卫生间。 3. 天然气主管应设计在与厨房相接的生活阳台上。 4. 庭院管网与室内立管连接应有明确通道。 5. 宜设置天然气泄漏报警装置。 6. 住宅用烟道距厨房水平距离不应大于3米，商业烟道不应大于6米。商业不应与住宅共用烟道。 7. 风管设计尺寸应少占空间高度。 8. 消防风机及风管设计布置不得穿越门面。当不能满足要求时另行商定。 9. 烟口风速不宜超过10米每秒，送风口不宜大于7米每秒。对设备临近住宅的设计时应综合考虑消声、降噪措施。 10.高低压配电房的通风换气应单独考虑，制冷机房的通风和事故排风应单独考虑。不应与车库、商场等送排风共用风机设备。 11.设计施工图上应明确标明设计空调面积、空调负荷及新风量参数指标。对设置在负层的商场应充分考虑到在过度季节机组新风及通风换气效果。 12.系统应不止均匀，机组、消声器宜设置在梁间空隙。商场设计时考虑安装后空间（考虑冷凝结水坡度）不低于3.3M。 13.设计风管尺寸应综合考虑，满足安装层高的情况下，尽可能降低设备能耗。 14.空调主机房应考虑在机组四周及水泵设备处设排水明沟，并应在建施图上明确，要有冲洗地面的上下水设施。 15.制冷主机机房附近有住户时应考虑机组降噪、隔震及消声措施。 16.冻水管管径80选用镀锌钢管，＞80选用无缝钢管。风管系统保温采用30MM厚的离心玻璃棉（32Kg）。冷冻水系统管径50的采用50MM的离心保温棉，＞50的采用60MM厚做保温。 17.明确水泵及阀门的承压要求。 18.地下室的通风管道，裙房临街门面或商业用房的天棚上通风管，应通过负一层的天棚板转换到公用楼梯间穿楼梯间的楼板上到首层后从楼梯间的天棚板下通向室外。 关注微信:dichan360 回复:龙湖 自动获取全套设计文件 …………………………………………………………………….. ● 直接回复〖目录〗 就可获取最前沿的地产资料 ● 如果您觉得本文不错,请分享给您的同行 点击右上角按钮→分享到朋友圈 ● 免费订阅微信方法： 1.点击文章最前面的〖房地产经理人联盟〗,快速 2.查找公众账号：dichan360→然后 3.点击右上角按钮→查看官方账号→ ● 有疑问或困惑,可以联系:地产懒人 懒人的微信:dichanlanren ● 欲看地产联盟的内部资料，点击左下阅读原文 |
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