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广州第一张不动产证书，今日发到业主手上啦！ 今日，广州市不动产登记中心一则通告下来，从11月2日起，广州正式启动不动产统一登记。今天上午，广州已经颁发了第一张一手房和二手房的不动产权证书。
据公告，不动产登记中心统一颁发不动产权证书和不动产登记证明，不再颁发原国有土地使用证、房地产权证等。新政刚落地，不少购房者还是蒙查查，房产君今天走访了天河房地产交登中心，给大家作详细无死角解读。
谁需要办不动产登记呢？ 新买一手房的，自然是必须的，买卖二手房也是要办的。交登工作人员说，涉及不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，就需要办理不动产证。 登记采用“不变不换”原则，平时的话，就放心把房产证压箱底吧，没有什么影响。 房产证和不动产证的关系就好比新旧百元大钞，同样具有效力，长时间内共存，不过旧的逐渐被淘汰，最终还是要被新的取代。 不动产证要怎么办理？ 其实办不动产证跟办房产证并无太大区别，最大不同就在于，不动产证需要出具带有二维码的测绘图纸。 有了这个二维码，扫一扫就能获取不动产权证编号、不动产单元号码等信息啦，不动产单元号码还是全国唯一官方指定号码哟。 要办证，买一手房的简单，只需全新测绘图、身份证等相关资料就能办理，交登工作人员说，跟之前办房产证差不多。
买卖二手房的，原房产证作废，要重新办理不动产证。交登中心工作人员表示，虽然原来房产证的测绘图不带二维码，但买家也不用重新去办理，复印之前的测绘图就OK，房管局会帮忙搞定的。不过涉及面积变更的，就得新办一张测绘图了。 二手房不动产登记需提供的资料 至于办理不动产证的时间，时长得延一延。公告称，原登记业务系统需进行改造、完善，相关业务流程需调整，之前30个工作日可以办妥，现在部分不动产登记业务办理时限需延长2-3个工作日。 办出来的不动产权长什么样？ 大概一个多月后，就能拿到不动产权证书了。到底长啥样，登记了哪些信息，看看来自广州日报的干货。 一、封面名称：原为“中华人民共和国房地产权证”，现为“中华人民共和国不动产权证书”。 二、扉页盖章：原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。过去以各地方人民政府为主体，盖的都是各地方人民政府的公章，而下一步不动产登记的主体变为了登记机构，不再由各地方人民政府承担相关的事项，因此不动产权证书取消了套印，而直接盖各登记机构的章。 三、扉页增加二维码：不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询。 四、内页增加不动产单元号：原房地产权证主要记载房屋和土地两项内容，而涉及更多不动产登记信息的不动产权证书内页信息包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用年限、权利其他状况。据分析，不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号，为今后可能以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础。 五、附图更全面：原房地产权证主要记载房屋和土地两项内容，不动产权证书记载内容除了房屋、土地外，还包括林权、海域以及下一步将纳入的农地。因此在附图方面，原房地产权证只有房、地两个附图，而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。 在交登中心，政府也贴心地给出了不动产登记多条Q&A，房产君挑了挑其中一些注意事项和重点问题，给大家看看。 1、为什么要实行不动产同一登记？ 答：一是更好地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序；二是提高政府治理效率和水平，将房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记以及海域登记的职责整合；三是方便企业、群众，减轻当事人负担，在同一不动产登记宜依据呃基础上，逐步实现一个窗口对外，减少办证环节。 2、为什么要统一核发《不动产权证书》和《不动产登记证明》？ 答：根据国务院《不动产登记暂行条例》规定，落实关于统一登记簿册的要求，自2015年3月1日起，全面启用统一的不动产登记簿证样式。不动产登记簿证样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》和《不动产登记申请审批表》。 3、为什么要编制不动产单元号？ 答：根据《不动产登记暂行条例》第八条“不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码”的规定，全市不动产单元需按照国际《不动产单元设定与代码贬值规则（试行）》统一贬值28位不动产单元号。 4、我市启动不动产登记后，业务办理时限有什么变化？ 答：由于增加了不动产单元号编制环节，部分不动产登记业务办理时限调整如下：原房地产登记各项立等可取业务由1个工作日调整为4个工作日，原持房地产抵押登记业务由3个工作日调整为6个工作日，原增量房地产、存量房地产转移登记由5个工作日调整为8个工作日，其余登记业务办理时限保持不变。 5、不动产权登记包括哪些种类？ 答：根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产权登记包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；僧林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。 6、哪些情况下核发《不动产证书》，那些情况下核发不动产权登记证明？ 答：证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项的核发《不动产登记证明》；查封登记不颁发证书或证明；此外的其他登记事项核发《不动产权证书》。 7、《不动产权证书》上的“使用期限”指的是什么？ 答：《不动产权证书》上的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权期限，房屋所有权本身不存在期限问题。 8、不动产登记的原则是什么？ 答：不动产登记以依申请登记为原则。 9、证书上记载的权利类型指什么？ 答：不动产权权利类型根据登记薄记载的内容，填写不动产权利的名称。设计两种的，用“/”分开。如：1.集体土地所有权；2.国家土地所有权；3.国有建设用地使用权；4.国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权；5.宅基地使用权；6.宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权；7.集体建设用地使用权；8.集体建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；9.土地承包经营权；10.土地承包经营权/森林、林木所有权；11.林地使用权；12.林地使用权/森林、林木使用权；13.草原使用权；14.水域滩涂养殖权；15.海域使用权；16.海域使用权/构（建）筑物所有权；17.无居民海岛使用权；18.无居民海岛使用权/构（建）筑物所有权等。 10、不动产证书上记载的权利性质指的是什么？ 答：国有土地填写划拨、出让、作价出资（入股）、国有土地租赁、授权经营等；集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等。土地所有权不填写。房屋按照商品房、房改房、经济适用房、廉租住房、自建房等房屋性质填写。构筑物按照构筑物性质填写。森林、林木按照林种填写。海域、海岛填写审批、出让等。 11、不动产权证书的附记内容？ 答：记载设定抵押权、地役权、查封等权利限制或提示事项以及其他需要登记的事项。 12、《不动产权证书》和《不动产登记证明》的印制工作由谁负责？ 答：《不动产权证书》和《不动产登记证明》有国土资源部统一监制。证书和证明的样式以及印刷标准由国土资源部统一规定。各省（区、市）国土资源主管部门（不动产登记主管部门）负责本辖区《不动产权证书》和《不动产登记证明》印刷、发行的组织工作。 |
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