房地产水暖、通风与空调质量控制要点

水暖施工质量控制

一、主要控制点

1、质量合格证，进场验收，监理确认。

2、阀门安装前应做实验。

3、给水排水及采暖施工时应和土建搞好配合做好洞口和预埋管件预留工作，并形成记录。

4、隐蔽工程。

5、管道需穿过地下室或地下构筑外墙时应采取防水措施。

二、管道穿变形缝保护措施

1、在墙体两侧采取柔性连接。

2、不小于150mm的净空。

3、在穿墙处做成方型补偿器，水平安装。

三、套管设置

1、套管管径比管道管径大2号。

2、钢套管。

3、高出地面50mm，其他20mm。

4、防腐处理，断口要平整。

四、管道成排安装

直线部分应相互平行，间距均匀，曲线部分曲率半径相等。

五、管道支、吊、托架安装

1、位置正确，埋设平整牢固。

2、与管道接触应紧密，固定应牢靠。

3、滑动支架应灵活，滑托与滑槽两侧间应留有3~5mm的间隙，并留有一定的偏移量。

4、无热伸缩的管道吊架，吊杆应垂直安装，吊架的朝向应一致。

5、有伸缩的管道吊架、吊杆应向膨胀的反方向偏移。

6、固定在建筑结构上的管道支、吊架不得影响结构安全。

7、钢管水平安装的支架间距按下表：

8、塑料管及复合管道支架的最大间距应符合下表：

9、铜管管道支架的最大间距：

10、管道立管卡，应用专用管卡

（1）每层必须安装一个。

（2）高度大于5m（楼层），每层不得少于2个。

（3）高度距地面1.5~1.8m。

六、室内给水系统安装施工过程质量控制

1、埋地管在底层土建地坪施工前安装。

2、室内埋地管道安装至外墙应不小于1m，管口应及时封堵。

3、钢塑复合管不得埋没于钢筋混凝土结构层中。

4、管道安装宜先地下后地上，先大管后小管。

5、管道穿过楼板、屋面，应予留孔洞或予埋套管，予留孔洞：外径加40mm。

6、引入管与排出管水平净距不小于1m，室内平行敷设最小水平净距不得小于0.5m，交叉敷设时，垂直净距不得小于0.15m。

7、坡度2‰~5‰坡向泄水装置。

8、水表安装，螺翼式，不小于8倍水表接口直径的直线管段。

七、给水管道及配件安装控制重点

1、水压试验必须符合设计要求，设计未注明时1.5倍，不小于0.6MPa，一般分两次，地下隐蔽前、系统完毕后。

2、水压试验时，观测10min，压降不大于0.02MPa，降到工作压力检查，塑料管给水系统试验压力下稳压1h,压降不超过0.05MPa,在工作压力的1.15倍稳压2h，压降不得超过0.03MPa，不渗漏。

3、通水试验。

4、冲洗和消毒，取样检验。

八、室内消火栓系统安装（略，详见其他课件）

九、室内排水系统安装

1、排水立管中心与墙距d50mm-100mm；d75-110；d100-130；d150-150，立管管卡间距不得超过3m。

2、排水管不宜采用正三通和正四通，塑料排水管伸缩节按要求，管端插入伸缩节处预留间隙为：夏季5~10mm，冬季15~20mm。

3、灌水试验。

4、坡度符合设计要求。

5、检查口或清扫口。

6、支吊架安装。

7、排水通气管。

8、通球试验，通球率达100%。

十、卫生器具安装控制重点

1、排水栓和地漏的安装应平正、牢固、低于排水表面不少于5mm，周边无渗漏，地漏水封高度不小于50mm。卫生器具交工前应做满水和通水试验。卫生器具满水后各连接件不渗不漏；用水试验给、排水通畅。

2、有饰面的浴盆，应留有通向浴盆排水口的检修门。

3、卫生器具给水配件安装应完好无损，接口严密，启动部分灵活

4、卫生器具安装允许偏差应符合规范要求。

5、卫生器具给水配件安装标高的允许偏差应符合要求。

6、浴盆软管淋浴器挂钩的高度设计无要求时，距地面1.8m。

7、连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架管卡等支撑位置应正确牢固，与管道接触应平整，美观大方。

8、卫生器具排水管道安装的允许偏差应符合规范要求。

9、质量要求：位置要居中，保持正确性，放平与找正，螺栓再固定。

安装要稳定，保证严密性。拆装要灵活，整齐美观性，管内无杂物，管口清干净，标示按规范，确保实用性，灰口压实要抹光，避免排水不流畅。

冷热水管道位置：冷在右，热在左，使用起来比较妥（垂直敷设）热在上，冷在下，怎么检查都不怕（水平敷设）。

十一、室内采暖系统安装施工过程质量控制

1、焊接钢管的连接。

2、散热器支管长度超过1.5m时，设卡。

3、膨胀水箱膨胀管及循环管上不得安装阀门。

4、管道转弯。

5、采暖管道安装允许偏差应符合规范要求。

6、散热器支托架安装位置正确，埋设牢固。

7、管道坡度3‰，不得小于2‰。

8、坡向。

9、散热器支管坡度1%，坡向应利于排气和泄水。

10、水压试验。

11、冲洗。

12、试运行和调试。

十二、低温热水地板辐射采暖安装

1、质量要求

（1）不应有接头。

（2）隐蔽前必须水压试验，不小于0.6MPa，稳压1h，压降不大于0.5，不渗不漏。

（3）不得出现硬折弯现象，曲率半径为：

a、塑料管：不小于8d。

b、复合管：不小于5d。

（4）分，集水器型号规格公称压力安装位置，高度应符合设计要求。

（5）加热盘管管径、间距和长度应符合设计要求，间距偏差不大于±10mm。

（6）防潮层、防水层、隔热层及伸缩缝应符合设计要求。

（7）填充层强度标号应符合设计要求。

十三、建筑给水、排水及采暖工程的检验和检测应包括下列主要内容：

1.承压管道系统和设备及阀门水压试验。

2.排水管道灌水、通球及通水试验。

3.雨水管道灌水通水试验。

4.给水管道通水试验及冲洗、消毒检测。

5.卫生器具通水试验，具有溢流动能的器具满水试验。

6.地漏及地面清扫口排水试验。

7.消火栓系统冲洗及测试。

8.安全阀及报警联运系统动作测试。

9.锅炉48h负荷试运行。

十四、工程质量验收文件和记录中应包括下列主要内容：

1.开工报告。

2.图纸会审记录、设计变更及洽商记录。

3.施工组织设计或施工方案。

4.主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备出厂合格证及进场验收单。

5.隐蔽工程验收及中间试验记录。

6.设备试运转记录。

7.安全、卫生和使用功能检验和检测记录。

8.检验批、分项、子分部、分部工程质量验收记录。

9.竣工图。

10.施工现场质量管理检查记录

11.技术交底

12.施工日志

13.产品合格证

十五、产品质量合格证

（一）必须有合格证的产品一般有三类：

1.材料：包括管材、管件、型钢、衬垫等原材料。

2.设备器具：包括散热器、暧风机、辅射板、热水器、卫生器具及配件、锅炉和水泵、鼓（引）风机、软化罐、除尘器及附属设备等的出厂合格证。

3.阀门、仪表及调压装置：一般要求，购进什么产品，就应该有什么产品的合格证。

（二）合格证的收集方法

1.大五金由材料公司出复印件，按所供栋号份数复印。

2.由材料组收集（包括定货者收集，如锅炉等设备技术资料和合格证）

3.由工长及班组指定人收集。

4.制定收集责任制，作到准确及时，证物相符。

（三）材料、设备的验收记录

材料、设备的验收记录是核实合格证与实物是否证物相符的重要环节，可在进场时验收，也可在使用前核对。如果是大型工程管理层次多的情况下，既要进场时验收，又要使用前验收，以明确各方责任。检查要求如下：

（1）对锅炉及附属设备、给水设备、水箱及设备的主控阀和调压装置作全数检查、其他抽查量不少于10%。

主要检查项目：规格、型号、质量是否符合国家规范和设计要求、外观有无碰损、碰伤变形地方，转动部分是否能转动，有无锈死情况，并作好记录。

（2）对其他设备、配件、材料进场后按规定进行复验、并填报复验单归入竣工资料。

（3）压力表送法定计量单位检测、安全阀送锅炉压力容器检验部门检测，此两项全数送检，煤气专用设备及器具应按规定分不同规格送法定检测单位，抽查数量不少于3%。

（4）对设计规范有规定或对材质有怀疑的材料和设备必须按规定进行试验。

（四）资料整理要求

1.要有产品合格证目录表。

2.将各种合格证编号、顺序粘贴在合格证贴条内，将此合格证代表的同一产品的数量及使用部位注明，并办理有关手续。通风与空调

一、通风机的安装

1.通风机应安装隔减振装置

2.安装隔振的地面应平整，各组减振器承受荷载的压缩量应均匀，高度误差应小于2mm。

3.通风机的机身不得承受风管及其他构件的重量，风管与机身连接时，中间要装有柔性接管，风管与机身连接不得强迫对口。

4.通风机的传动装置外露部分应设计防护罩；直通大气的风机的进风口或进风管路，应加装保护网等安全措施。

二、材料选购

1.小型阀门选用铜质球阀、不锈钢阀门等，可显著降低漏水，并给以后系统调试、日常维修带来诸多方便。

2.空调系统中水系统应用自动排气阀较多，老式铸铁自动排气阀体积较大，易漏水，使用不便，弊病较多，一般可选择动作可靠，体积较小的铜质自动排气阀为好。

3.管材的选择：目前市场上可供选购的镀锌管材品种较多，其品质差距较大。在高层住宅工程中若选用镀锌管，应选用热镀管，并应注意检验管材内部镀锌层的质量。多层建筑空调水系统管道施工中，也可考虑使用复合管和塑料管材，铝塑复合管有较好的阻氧性能，在这种管材其他性能满足设计要求时应优先选用。

三、施工过程控制

1.钢板风管加工制作

其厚度小于或等于1.2mm可采用咬接；大于1.2mm可采用焊接。镀锌钢板及含有保护层的钢板可采用咬接或铆接。施工中钢板或镀锌钢板及不锈钢板的厚度应符合设计及规范要求。

2.风管及部件不得有空洞、半咬口和涨裂现象。

3.焊缝表面不得有裂纹、烧穿现象及明显咬肉等缺陷。

4.风管表面应平整，圆弧均匀，折角平直。加固装置应牢固，不应扭曲翘角。

5.咬口缝应紧密、平直、均匀、纵向咬口缝应交错；纵横咬口缝处不应有裂缝和明显凸瘤。

6.风管单角咬口的手工加工按照有关操作规程。

四、支架及吊架制作

1.风管各种支、吊架，当设计无规定时，应参照标准构件图进行加工。

2.同系统、同规格的每排风管的支、吊架的形式应一致。其尺寸应按风管中心距墙、柱或楼板的实际距离确定。

3.埋墙支架，埋入墙内的部分为150-200mm。

4.夹墙支架，双头螺栓的直径不得小于12mm。

5.抱柱支架，双头螺栓的直径不得小于12mm。

6.吊架，一般用直径为10-12mm的圆钢作吊筋、吊环。吊环煨制后应将对口处焊接。用调节螺栓调整其标高或松紧度。

7.立管支架埋入墙内部分一般为150mm为宜。

8.支、吊架的卡箍用扁钢制作，其尺寸应与风管断面相符。

9.吊架的吊杆应顺直，不得扭曲。

10.支、吊架接合点的焊缝应饱满，不得有咬肉、夹渣、结瘤等现象，焊缝表面严禁有裂纹。

五、风管及支架的安装

1.通风管道的安装，应以安装好的通风设备为起点，顺序依次进行。

2.安装前，应按设计要求参照加工草图对管道线路及支、吊架进行放线、定位置、定标高、定坡度。先在墙或柱子上画出风管中心线，再依次画出各个支架或吊架的位置、标高。

3.水平管道的坡度，若设计无规定，输送正常湿度的空气时，可不考虑坡度；输送相对湿度大于60%的空气时，应有1%-1.5%的坡度，坡向排水装置。管道底部不应有咬口，若有咬口须用锡焊。

4.立管中心线应根据水平风管、弯头、三通等组装的实际尺寸确定。

5.风管及部件的法兰盘不得固定在支、吊架上，也不得放在墙内或楼板内。

6.不得在建筑物的金属结构上任意焊接支、吊架。

六、支、吊架的间距，若设计无规定时，应按下列规定执行：

1.对于水平风管，该间距不得大于3m，对于塑料风管，该间距以1.5-3m为宜。

2.对于竖直风管，该间距不得大于4m。当建筑物每层高度在4m以上时，每层的风管固定件不得少于2个。

3.风管水平安装，直径或长边尺寸小于等于400mm，支吊、架间距不应大于4m；大于400mm，不应大于3m。

七、通风与空调设备安装

1.风机盘管安装：

风机盘管安装前应逐台进行水压试验，试验压力为系统工作压力的1.5倍，但最小不小于0.6MPa；当工作压力大于1.0 MPa时，为工作压力加0.5 MPa。定压后观察3min不渗不漏方可。

2.卧式风机盘管安装：

（1）风机盘管安装进、出水管及进、送风采用软连接，与风机盘管连接的供水、回水、冷凝水三根管道的坡度应符合设计要求。

（2）风机盘管安装过程中的检查及验收：

1）安装前的检查及验收：风机盘管进入施工现场后，由业主、监理、施工三方首先检查其型号、规格、技术参数是否符合设计要求。然后应逐台进行单机三速试运转及水压检漏试验。同时检查机械部分有无摩擦、换热器有无变形、锈蚀。

2）安装施工过程中的检查、验收：风机盘管水系统及风系统安装完毕后。应检查其吊架安装的位置高度是否正确、牢固。

3）单机试运转及调试过程中的检验：

主要检验风机盘管的三速、温控开关的动作是否正确，并与风机盘管运行状态一一对应。

八、工程竣工验收

1.工程完工后应作好安装验收批、子分部、分部工程的验收，施工各环节竣工前施工单位应进行自检，并做好记录，立卷建立工程档案。

2.通风与空调工程竣工验收时，应检查竣工验收的资料，一般包括下列文件及记录：

（1）图纸会审记录、设计变更通知书和竣工图；

（2）主要材料、设备、成品、半成品和仪表的出厂合格证明及进场检（试）验报告；

（3）隐蔽工程检查验收记录；

（4）工程设备、风管系统、管道系统安装及检验记录；

（5）管道试验记录；

（6）设备单机试运转记录；

（7）系统无生产负荷联合试运转与调试记录；

（8）分部（子分部）工程质量验收记录；

（9）观感质量综合检查记录；

（10）安全和功能检验资料的核查记录。