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很多业主对我们网众验房有许多疑惑，大家都说网众验房很专业，验房服务很细致也很周全，但却不知道我们验房师具体会验查哪些地方。一个清水房，什么都没有，就几面墙有什么好验的？小编现在就来给大家普及一下网众验房都有哪些具体项目？验房的重要性，以及问题的处理方法！ 这些都是网众金牌验房师何师亲自整理的哦，学好这些，小编觉得自己也离验房师不远啦！嘿嘿，开个玩笑，咱们网众验房师都是从事建筑相关行业很多年拥有资质证书的大师，小编顶多算半个助理啦！ 今天小编来跟大家讲讲验房过程中墙面一般存在的问题以及处理办法。墙面的问题是每位业主都应该注重的大事。墙面问题一般有：空鼓、裂缝、保温层、门框、渗水五类。看看咱们网众验房师是如何排查和解决这些问的吧！ 网众专业验房之1——墙面空鼓 空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓．房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。 导致墙面抹灰空鼓和裂缝的原因： 1、抹灰前基层清理不干净，不同材料的墙面连接未按照规范规定设置钢丝网；墙面浇水不透；外墙粉刷墙面没有分格或分格过大。 2、原材料质量不符合要求（沙粒过细，含泥量大，水泥安定性不合要求）；砂浆未搅拌均匀。 3、基层凹凸偏差较大，一次抹灰过厚，没有分层抹灰或各抹灰时间间隔太近；抹灰总厚度大于35mm时未采取加强措施。 4、各层抹灰层配合比相差过大，强度等级较高的水泥砂浆粉刷在强度等级较低的面层或石灰砂浆面层上。 5、气温过高时，砂浆失水过快；抹灰后未适当浇水养护。 墙面空鼓危害 房屋的墙面空鼓根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）第4．2．5条“抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝” 。 网众专业验房之2——裂缝 墙面刮腻子后做乳胶漆，会出现墙面开裂，严重的可以脱落，最低是不美观的。花了几万或十几万装修的漂亮的新房到处开裂，效果可想而知。 贴墙砖的墙面会出现，墙砖开裂、脱落现象的发生。很美观的瓷砖墙面，有开裂的和不均称的脱落，该是啥样的效果是可想而知的。 网众专业验房之3——墙面空鼓的处理 出现空鼓不要害怕，处理得当的话是不会有影响的。先用切割机切割出空鼓范围，调节好刀口深度一般宜15mm，并比实际空鼓范围稍大，不能盲目的用錾子凿，那样可能会造成空鼓范围越来越大，切割后才能用錾子在空鼓范围内凿除面层。处理时基层一定要清理干净，并用水润湿，用1:2.5水泥砂浆底，1：3水泥砂浆面分两次修补、抹压，掌握好紧光时间，以防止新老结合处再次出现干缩裂缝。如果是混凝土基层，修补前应涂刷混凝土界面剂，否则还会空鼓。施工后3天内尽量避免强烈阳光直射，建议在一周内每天对施工的填缝材料进行洒水养护。 网众专业验房之4——保温层 根据国家颁布的节能标准，新规划的楼盘必须强制做外墙保温层。 保温层分为,外墙内保温和外墙外保温。 如果您的房子是外墙内保温的话，大概是这个样子的。
这个就是保温层，保温层的主要作用就是起到房屋保温,隔热的作用. 这种外墙内保温采用的 是浆体保温材料 孔隙率大 吸水率大 强度低 一般会有以下弊端。1.冬天室内采暖时 冷热桥部位 会出现冷凝 2.保温浆料施工时 抹灰厚度，密实度都难以控制。 3.保温层中水分不易散失，成都地区气候潮湿。保温浆料在干燥时与潮湿时 保温性能与抗压强度差异较大。 4.保温层易吸水，容易滋生霉菌。 5.窗洞口边易开裂。 6.建筑使用面积缩小 外墙内保温浆体材料是限制使用的技术！！！！
但是，基于价格因素，在成都地区实施居住建筑节能设计标准的过程中，违规使用这种内保温浆体材料的情况还大量存在。所以业主不要太在意这个问题，卫生间，厨房有使用这种材料的话，直接剔除就好了。 关注网众科技订阅号了解更多：wzkj2015 |
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