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上个月，由中国建筑标准设计研究院主持设计并进行装配式内装施工的上海绿地崴亷公馆“百年宅”项目，经中国百年住宅验收专家组考评，顺利通过验收，被正式授予“中国百年住宅建设示范项目”称号,成为我国首个百年住宅建设工程竣工达标案例。下面我给大家分享百年宅后面鲜为人知的技术细节与获得的盛誉。
灰得清冷，静穆的空间；依稀能捕捉到清新的水泥的气息/ 放线规整而清晰，横平，竖直；墨迹精准地分割方寸/ 板材安静地靠放在一角，一块，两块；静待被拼合成光滑的面/ 白蓝的管线稳稳地攀爬，从这头，到那头；仿佛沿着墙面生长。
又拍的是什么呢？ 是不是会让你联想到著名风格派大师蒙德里安的代表作品？ 也许你怎么也不会想到这是项目的施工现场。它的整洁，干净，有序，甚至带有点学院派艺术构成美感的现场，一切都源自绿地百年宅的施工工地。在那里，正在上演一场可持续住宅建设模式开启的产业化技术发展新革命。 绿地百年宅项目的亮点不只是这番工地之美，背后更有许多你看得到的和看不到的技术点，致力于打造更宜居、更环保、更耐久的住宅。
A：这是因为百年宅采用了目前国际上先进的SI技术，通过S(Skelton--支撑体)和I(Infill--填充体)的分离、使住宅具备结构耐久性，室内空间灵活性以及填充体可更新性特色，兼备低能耗、高品质和长寿命的优势。SI住宅确保建筑物的维护管理和检修更换的方便性，使支撑体与填充体相分离，既保证支撑体有优良的耐久性，也保证填充体有优良的可变性。有点难懂？其实你可以想象成你的房子是骨肉分离的，骨架支撑整体的稳定性的同时，哪一块肌肉组织或器官出现问题，都可以便于医生检查治疗，或及时移植健康的器官。这也是为什么我们称百年宅为“可体检”的房子。
A：这是为了配合SI技术，使整个空间六面架空。在测试阶段，我们采用了可调节树脂螺栓，在纵横放线的交点设立安装点，通过调节螺栓来保持每一个面的平整。而在实际施工中我们优化了这项技术，根据放线设置卡式龙骨，也就是你看到的金属框，每一条龙骨上有相同数量的金属片，调节金属片的功能就等同于调节树脂螺栓。
A：因为这样水平调整简单,可以应对板坯的级差，保证每一个平面的横平竖直。也可以实现地面没有高低差的无障碍设计。同时这样对于地板下的配线、配管,设计自由度很高; 便于检修，更换；也可以支持地暖系统。此外，支架下部采用防震橡胶垫,具有优异的隔音效果。
A：这些叫做隐蔽工程，以前传统做法都是埋在墙里的，当然看不到，其实他们像电路板一样，如果坏了要修，埋在墙里怎么修，而且往往偷工减料，露出来，既方便修，也便于监督施工队。
A：整体卫浴是拼装式的，一个工人一天可以完成，预留好水电的接口即可，所以不着急，一天就能装完，现在都在工厂，防止施工时候破坏。既然一天能装，也就一天能拆，这个就是它的好处，自己家漏水，管线有问题，专业人员随时可拆开解决问题。而且它实际就是个瓶胆，我们通常卫生间实际就是防水层，你觉得一层东西能防水呢还是一个瓶胆能防水？最关键的是自己不漏，你能保证楼上不漏？开发商给楼上装个瓶胆，让它家不漏，就这么简单。
A：因为百年宅采用了整体卫浴施工工艺。所有卫生间都采用一体成型防水底盘,专利防水反沿和流水坡度设计，无渗漏隐患;而且结构牢固可靠: 与建筑的构架分开独立,实现良好的负重支撑。在施工时不需做防水处理: 本身具有流水坡度,实际安装照耀调整水平即可。同时施工不受季节影响,与湿作业相比,工期大大缩短。此外，整体卫浴采用一体式集成排水地漏,现场只需连接排水管就可以。
A：我们再去样板房看一看。百年宅都是精装修交付，在样板房中可以看到在设备平台、室内、卫生间都设立了检修口。可以轻松查看、修理管线。同时还可以看到冷热水分水器。厨房、卫生间冷热水分水管供应，再也不会出现厨房用水导致洗澡水忽大忽小，忽冷忽热了。
A: 我们的装修和传统家装不同，建筑设计和室内设计同时进行，哪里需要预留洞，哪里要穿线都是经过无数次论证和样板搭建，避免二次装修对房子结构破坏。同时我们由海尔家居，松下内装，中国标准设计院施工，并邀请日本专家作为顾问，每道工序，每个节点都需要流程和标准处理，做一道验收一道，所有流程下来要70-80道工序甚至更多，而传统的家装工序简单，工人现场修修补补，把很多问题都隐蔽，只不过我们看不到而已。
A: 靠谱！传统住宅，隐蔽工程就是隐蔽的，埋在墙里的，敲敲打打凿凿，没法24小时盯着工人监督，没法参观，也经不起参观。但我们会定期举行业主开放日，参观自己的家，有质量问题可以提出来，为什么我们敢被参观，可参观，值得参观，因为我们的内装最重要的管线，墙体，设备，这些零件都是分离的，跟装配车一样，每个环节经的起自己检查，也就经得起别人检查。百年宅欢迎您！
中国房地产业协会会长刘志峰授予“中国百年住宅建设示范项目”牌匾 中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊、名誉副会长童仲悦、中国建设科技集团董事长修龙、副总裁孙英、绿地集团副总裁胡京及项目相关负责人参加了仪式。
示范项目引领我国住宅产品转型升级方向 首个“中国百年住宅建设示范项目”验收授牌，是标准院多年致力于倡导和践行全面住宅产业化理念结出的硕果。在项目实施中，标准院集成新型SI装配式住宅产业化技术体系、一流专家队伍、丰富工程设计经验和权威部品应用资源，实现符合中国国情的新型住宅产业化全面落地，并在国内率先实施装配式内装精装修施工总承包，服务，打造了与国际水平接轨的高品质、低耗能宜居住宅，成为我国住宅产品转型升级的重要方向，已被上海绿地等众多房地产企业确立为主推产品。 中国房地产业协会会长刘志峰表示，绿地 威廉公馆“百年宅”项目以科技进步为指导，以技术创新为手段，以严格的质量标准体系为考核目标，是提高住宅品质升级，带动开发企业转型升级的先进示范。通过这个项目，必将在房地产行业转型和带动住宅产业化发展方面发挥更好、更大作用。 至此，标准院继打造雅士合金公寓、众美光合原筑公租房、沈阳丽水新城等国内住宅产业化标杆项目之后，再次实现中国百年住宅的成功落地。下一步，标准院再接再厉，坚持主体产业化和内装产业化相结合的领先理念，充分发挥自身高端技术优势，形成新型PC结构住宅、钢结构住宅2.0和装配式内装三箭齐发的全面住宅产业化服务模式，引领住宅产业化领域最新实践，推进我国住宅品质转型发展。
技术创新打造高品质住宅典范 作为全国首个实施的百年住宅产业化项目，标准院在设计过程中全面引入百年住宅建设理念，借鉴国际先进的工业化集成技术和居住模式，以空间创新和技术创新赋予住宅全新概念，实现了集建设产业化、建筑长寿化、品质优良化和绿色低碳化的中国百年住宅总体目标，在新型产业化住宅设计、内装施工与部品应用整合方面具有突出领先优势。
在建设产业化方面，突出了系统化设计、通用化部品、装配化施工和科学化管理，将住宅的研发设计、部品生产、施工建造、组织管理和运营维护等环节联结为一个完整的产业链。 在建筑长寿化方面，提升了住宅全寿命期内资产价值和使用价值，基于结构主体与内装部品、设备管线相分离的建筑体系，完成了中国百年住宅的支撑体耐久性、填充体适应性技术的核心攻关。 在品质优良化方面，提升了我国住宅建设的整体品质，在环境性能、适用性能、安全性能和适老性能设计与建造方面均达到国内领先水平。 在绿色低碳化方面，将SI集成技术、干式工法以及新风技术、地暖技术、环保材料、健康部品等新型住宅科技融合运用，对中国百年住宅产品体系进行了丰富和完善。 据悉，中国房地产业协会将以上海绿地示范项目落成为契机，在全国进一步扩大适当范围，推进中国百年住宅建设指导力度。标准院也在总结工程设计尤其是装配式内装施工经验 基础上，全面推进我国住宅产业化标准规范的编制工作，并在住建部领导下分批推出建筑产业化国家建筑标准设计，为我国住宅产业化可持续发展提供强有力的技术支撑！ 本文素材来自：绿地与标准院官方微信 |
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