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交易理念（第十期） 中国房地产契机 廖观荣 当今中国的房价之高，已超出了普通老百姓的购买能力。 房价收入比是国际惯用的衡量老百姓购房能力的一项指标，它是指住房价格与城市居民家庭年收入的比值。以一线城市普通年轻人购置房产为例：房产总价140万，家庭年薪12万，两者相除，房价收入比超过了11。以国际一般标准，房价收入比在3—6之间被认为是正常，美国中等家庭的房价收入比为4。而中国呢？2007年中国的房价收入比平均值高达15！7年房价调控过后，中国大部分中小城市的房价收入比依旧在6以上，而一线城市仍保持在10，甚至更高。
四点原因合力众推了中国的高房价： 人口基数大、刚性需求高 中国浩浩荡荡的13亿人口不是盖的，别指望中国人口会锐减，如此便成了一个系统性社会问题，所以社会才有步入老龄化的端倪，二胎政策就被放开。有大“人口”就有大“刚需”，房子也因此而价值连城。 地方政府谋求好处 土地出让金是地方政府财政收入的“大头”，在这样的体制、机制的刺激下，地方政府自然拼命哄抬地价，房价也因此水涨船高。 房地产商和炒房团的通力协作 房地产暴利是房价居高不下的根本原因。房地产商为了追求高利润，通过恶意炒作、积压闲置土地、控制房源供给、联手哄抬房价，从而榨取购房者的最大利润。同样闻名于世的“温州炒房团”也不容小觑，曾经只要他们经手的地产无不都是在短短数月间就翻了好几番！ 国际热钱持续涌入 2005年以来，人民币就一直处于升值或升值的预期中，这极大地吸引了大量境外游资流入中国市场。根据“洼地效应”，哪里有预期的利润，人们就会冲到哪里，于是在一定程度上也促使房价节节攀升。
四大原因导致房价居高不小，那么中国房价未来会达到多高呢？ 如果您通晓美国的次贷危机，你一定就知道2007年这场危机到来之前，美国的房地产业、金融业、保险业被哄炒到了何等的高高度。而如今，中国房地产业还不及美国金融危机爆发时的1/3，才处于起步阶段。我国类似于美国当时的MBS（住房抵押贷款为支持的证券化产品），今年才刚刚在我国的法律层面得以通过。所以中国的房地产、金融业、保险业未来还有巨大的发展！ （ 【万科A】 房地产板块中的“老大哥”，07年至14年沉寂7年后，开始逐渐发力。） （ 【滨江集团】 09年到达过去顶点后，经过5年时间的调整，现已录得新高点。） （ 【中粮地产】 地产板块中的前辈。07至14年，相隔7年后重返历史顶峰。） （ 【城投控股】 兢兢业业做地产，踏踏实实做环保，未来能有更高高度。） （ 【苏宁环球】 从吉林纸业转型成房地产大亨，没有想不到只有做不到！） （ 【张江高科】 浦东未来的发展必须是世界级的，张江高科的未来怎会不高呢？） 截图了房地产板块中的几只代表，可以发现：无论是“老牌龙头”万科还是风靡一时的滨江集团等，都在2007年间达到了往期顶峰。经过几年的沉浮后，这些巨头自2014年起有的开始显露上冲端倪，有的甚至已走出了新高度。 人世间最痛苦的事莫过于“错过”。32团队讲究价值选股、秉承左侧交易，未来中国房地产业的预期如此之高，我们为何不现在就选好该板块中的价值股，潜心埋伏，坐等未来成倍的利润呢？
简单地卡了经营现金流和PEG指数两项指标，便从136支房地产股票中筛选出了这些业绩良好的地产股。环比分析了市盈率和利润同比增长率，其中张江高科、城投控股和苏宁环球映入了笔者的眼帘。未来经过一段时间的财务指标跟踪分析后，挑选出最钟意的一只，低价买入、让利润长跑、最终落袋为安，想想是不是都有点小兴奋呢！
中国的高房价也许让你承受不起，不过股市的地产板块你却能先入为主。“讲技术、寻价值”，32团队领你洞察市场先机，带你一起先下手为强！ |
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