|
[导读]小区公共收益来源、归属、管理、支出是深受业主关心的小区事务，也是目前不少小区纠纷比较多的领域。 住宅小区共有部分保护的法律建议 （一）尽快成立业主大会、业主委员会 业主大会，是业主的自治组织，是由全体业主组成的维护业主公共利益、行使业主管理权限的组织，业主委员会是业主大会的执行机构。两者均可代表业主行使共有权及管理权，维护全体业主的合法权益。要想解决小区公共收益问题，首当其冲的就是必须成立业主大会及业主委员会，通过执行业主大会、业主委员会的决议，对小区公共收益进行监督和管理。 （二）制定并完善小区物业管理规约 管理规约，是由全体业主共同制定的，规定有关物业使用、维护、管理等业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。作为具体的规章制度，管理规约能够直接传达到具体的业主手中，并可作为对侵害共有权行为进行约束和处理的依据。通过对持有共有部分份额比例，表决权、管理权、违约责任等内容作出详实的规定，可在很大程度上达到对业主共有权进行有效保护之目的。 （三）高度关注物业公司服务资金的收支情况 《物业服务收费管理办法》规定：“物业管理企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况”。即物业收支要做到公开透明，作为业主也应提高自身维权意识，定期查阅物业收支账目，做到心中有数，以督促物业提升服务水平，从而享受到更加优质的服务。如对账目有疑问，经过全体业主同意，可请相关审计部门审核收支账目，还可通过多种途径对小区公共收益主张权利，如向街道办和居委会投诉、向行业主管部门反映，向仲裁委员会或人民法院提起仲裁或诉讼等等。 建筑物共有部分的收益分配问题，一直以来是影响我国物业管理朝更高水平发展的一大桎梏。如何管理好属于所有权人共有的不动产，在服务于业主居住生活的前提下，同时给业主、物业公司带来可观的经济效益，创造双赢局面，值得广大业主及物业管理企业深思。
|
|
|
