绩优地产股值得短线一搏

厚道人 2015-12-02

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绩优地产股值得短线一搏

作者：荷叶-2015.12.2

12月1日，万科A(0.00,0.00,0.00%)涨停板，股价一举创下8年来新高，让市场吃了一惊。同时带动整个地产板块暴涨4.23%居于前茅，8家地产股封上涨停板，给刚刚暴雨之后的大盘带来一片生机。地产股是久违了的上涨，在市场对该行业长期看空形势下，地产板块是否值得投资？我们认为，绩优地产股值得短线一搏，并就此谈六点看法。

其一，一线城市房价确实在涨。据有关资料显示，今年以来深圳房价上涨幅度超过35%。北京地价和房价也是上涨明显，上海等少数沿海发达城市房价坚挺，其它二线城市房价止跌回升数量增多。总体上看，一线超级大城市房价涨势较为明显，由此可见房地产商当然是最大赢家了。

其二，主要地产商业绩稳中有升。万科A今年前三季度主营收入增长26.06%，净利润增长6.14%。主要地产股保利地产(0.00,0.00,0.00%)、北京城建(0.00,0.00,0.00%)、世茂股份(0.00,0.00,0.00%)、万通地产(0.00,0.00,0.00%)等，业绩均有类似或稍高的增幅。时值年底应该可以断定，地产股的业绩比去年要好已经尘埃落定。

其三，主流地产股市盈率很低。以万科为例，目前股价16.58元对应2015年业绩，市盈率约为10倍，其它主要地产股大体类似。从这个角度看，股价短炒一把是很有条件的。由于历史上地产股人气特别好，短炒一把地产股也是很有市场基础的。因而，短炒一把地产股可能性是存在的。

其四，主要地产股中线以来技术图形稳健。翻开万科A股K线图可以看出，今年以来高位平台稳健震荡，即便是上次股灾也未有大的波及。深深房中国国贸(0.00,0.00,0.00%)等虽受其灾后恢复强劲，世茂股份等也均重新建立了稳健的上升通道。

其五，地产板块个股差异性巨大。随着房地产行业的大浪淘沙，也随着整个房地产前期一轮低迷，多数房地产公司已经被淘汰，剩下的房地产公司相对垄断也越来越集中。另外，真正能赚钱的房地产公司，主要集中在深圳北京上海等极少数一线大城市。

其六，房地产行业整体上看中长线并不乐观。中国大城市平均每人1.06套房产，这就是现实。几乎所有的大中小城市存量房泛滥，几乎全是投资性房产。只要政策性房地产税一开行，可以断定房地产市场必将踩踏成灾，这也是中国房地产中长线大形势。

综上所述，房地产目前有靓丽火花积极一面，各家公司之间也存在着巨大差异性。同时我们也应该看到，其中长期有着巨大的风险性。因此，我们认为，房地产板块时值年终靓丽年报面世，二级市场值得短线一搏。但标的应该仅仅集中于万科A、保利地产、世茂股份、格力地产(0.00,0.00,0.00%)、北京城建、首开股份(0.00,0.00,0.00%)等，极少数沿海一线大城市绩优地产公司为要。