 这些都是真的！ 今年3月1日，国家层面的《不动产登记条例》正式实施，南宁市是首批试点城市。 3月2日，广西第一本不动产权证在南宁颁发。 未来，南宁房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。 根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。 ①不动产权证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 ②不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 ③而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。 比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。 在推广初期，将会主要采用单一版证书。 按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。 最直接的影响就是：房产交易的时候再也不用土地、房屋多个部门来回跑了！同时，我们的不动产权将得到更有力的保护。  以后买房子，拿的将是不动产权证了哦！那么问题来了：不动产登记后，谁都可以查询吗？房价是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？……这12个问题，与你切身相关，一定要搞清楚↓↓
说完了“不动产权证”，我们再来说说“小土地证”。 “小土地证”，即“个人住房土地使用权登记”。大家在买房时，只知道需要房产证，很多人却忽略了“小土地证”。殊不知，这个证，却和房产证一样重要。
●经适房、房改房等保障性、福利性住房，未办理“小土地证”不能上市交易
●影响拆迁补偿款的计算和发放
●商品房也应及时办理“小土地证”，以体现和保护自己的合法权益 大多数市民对办理“小土地证”意识淡薄，不少人认为“只是一张纸”，对商品房来说并不影响交易过户，也没有其他不良影响。但实际上，不重视“小土地证”，业主可能会遇到麻烦。
南宁一家房产中介公司的工作人员介绍，他们曾遇到过一名因资金紧张，急于卖掉一套单位房改房的业主。意向购买者对房屋和价格都比较满意，却因没有“小土地证”，在过户时被卡住了。由于业主所在单位已不存在，原单位在多年前也没有为整个地块办理过土地证，甚至连土地边界、权属变更记录等相关材料也找不到了。结果搜集核实相关材料花了很多时间，意向购买者嫌麻烦就放弃了，导致业主资金周转出现问题。 南宁一家律师事务所的周律师介绍，他曾在外地接到过一个案子，是业主没有办理“小土地证”，结果整个小区的“大土地证”被开发商悄悄拿去抵押借款了，他们都还不知道。后来借款的开发商玩“消失”，业主们因此遇到了很多麻烦。 而更重要的是： ①影响拆迁补偿款的计算和发放。“小土地证”和房产证这“两证”不全，在遇到房屋拆迁的时候，也可能会影响拆迁补偿的计算发放。正常情况下，拆迁补偿是包括对土地使用权的补偿的。但如果业主没有“小土地证”，对土地的补偿就难以计算。
②目前没有“小土地证”，受影响最大的就是经适房、集资房等政策性、福利性住房。因为这些房屋的土地性质是划拨或者不完全产权的，业主必须补缴土地出让金，获得“小土地证”后才能交易。如果这类房屋已过了限制交易的年限，业主又准备卖房的，就应及时办理“小土地证”。 ③普通商品房方面，受客观条件限制，目前南宁市在交易过程中暂不要求业主出示“小土地证”。但业内人士提醒，“两证”齐全才能交易迟早要全面铺开，商品房业主同样不应忽视“小土地证”。而且业主买房时支付的房款，已包含了向开发商购买自己那一部分土地使用权的价款，办了“小土地证”才能体现和保护自己的合法权益。 经适房、房改房等申办“小土地证”所需材料：房产证及业主身份证原件。所有业主须亲自到场办理，委托办理须出具经公证的委托书。 普通商品房申办“小土地证”所需材料：房产证及业主身份证原件，另需开发商配合出具“大土地证”原件等相关材料。 不过，你们知道吗？现在去申办“小土地证”，事实上到手的，就已经是上文所提到的“不动产权证”了。也就是说，“不动产权证”就是“小土地证”的“升级版”。 目前到房产部门申办下来的，仍是房产证。据内部人士介绍，这是由于各部门之间的信息联网仍需要一定时间去完善。但是在未来，一定会变为“两证合一”。 简而言之，早报君给大家的建议是： ①如果你已经“两证”（房产证和小土地证）齐全，可以不用急着去申办“不动产权证”。 ②如果你购买的是经适房、房改房、福利房，却还没办“小土地证”，强烈建议你去办理，这时候便可以把“不动产权证”领到手了。 ③如果你是个维权意识很强的人，建议尽早去办理“不动产权证”。 ④随着各项机制进一步完善，买了新房的市民以后领到手的都是“不动产权证”。 现在，你知道这个证有多强大了吗？get?到的话，记得给早报君点个ZAN哟~ |
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