一律砸掉丨恒大质控中心检查工程质量的独门秘籍(主体篇)

一

基础工程

1、土方回填

质量问题：天津恒大绿洲土方回填掺加极少的石灰（要求2:8复合土），并且没分层夯实，偷工减料严重。

解决措施：全部返工，并加强监理监督，对施工单位进行严厉罚款。

天津恒大绿洲19#楼土方回填

天津恒大绿洲运动中心土方回填

2、人工挖孔桩

质量锤要求：人工挖孔桩护壁未按设计（材质、尺寸、强度）要求的,一律砸掉。

挖孔桩孔口围护做法不规范

护壁混凝土浇注观感较好

3、基础砖胎膜及基础截面尺寸

质量锤要求：基础砖胎膜厚度及基础截面尺寸偏差-10㎜以上，一律砸掉。

基础拆模后，砼尺寸准确，线条顺直美观

4、基础垫层

质量锤要求：基础垫层强度不够，厚度偏差小于1/10设计厚度，一律砸掉。

质量问题：

地面结构板混凝土垫层厚度只有7cm,达不到设计要求的10cm。

原因分析：

• 1、施工单位对基础垫层不重视，有意识减少垫层的厚度以节省材料。

• 2、监理人员对混凝土垫层以下土方回填面标高的复核不到位。

解决措施：

• 1、对垫层厚度不足设计及规范要求的情况根据合同扣除施工单位费用。

• 2、监理人员在土方回填夯实完成后要复核其标高。

  
  

二

模板工程

1、模板材料

质量锤要求：材料破旧，影响混凝土外观的，一律砸掉。

原因分析：模板属易损材料，要及时补充新模板。

解决措施：及时淘汰破旧模板，购置新模板进行补充，以免费时费工。

成都公司模板破损严重

济南公司模板破损严重

2、模板截面尺寸

质量锤要求：梁、柱模板截面偏差超过规范（规范+4,-5mm）的，一律砸掉。

质量问题：

梁模板截面偏差20mm，严重影响梁截面。

原因分析：

未严格执行工序验收制度，施工时检查力度不够。

解决措施：

• 1 ）工程部加强验收力度；

• 2 ）梁模截面尺寸都要有专人进行复核；

• 3 ）侧模固定前在梁内按设计截面设置支撑。

3、模板轴线偏差

质量锤要求：梁、柱模板轴线偏差8㎜（规范5mm）的，一律砸掉。

质量问题：

混凝土柱偏位达3cm以上。

原因分析：

• 1）测量放样没有对柱定位轴线进行复核。

• 2）浇筑楼面混凝土时没有对柱钢筋定位进行复核，柱筋偏位导致柱模板整体偏位。

解决措施：

• 1）每层柱轴线测量放样都要从第一层经复核无误的基准点引上。

• 2）楼面混凝土浇筑时要有专人对柱钢筋定位进行复核及复位。

4、模板安装样板

模板整体观感较好

模板整体观感较好

三

钢筋工程

1、钢筋锈蚀

质量锤要求：钢筋直径变小、锈蚀、污染严重的，一律拆掉。

质量问题：

钢筋锈蚀情况严重。

原因分析：

• 1）钢筋进场及制作后没有采取覆盖、支垫等保护措施。

• 2）钢筋制作后长时间没有使用。

解决措施：

• 1）钢筋加工及存放场地要采取防雨、防潮措施，地面要用砼进行硬化。

• 2）已下料加工好的钢筋要及时使用，不用时要进行覆盖防潮防锈。

• 3）锈蚀严重的钢筋在使用前要进行除锈处理。

2、钢筋绑扎样板

优点：

桥墩钢筋绑扎垂直与水平钢筋分布均匀，定位准确，观感质量较佳。

经验：

• 1）施工定位放线要准确。

• 2）采取激励措施，保持操作人员 的精品质量意识。

3、钢筋直径

质量锤要求：钢筋直径变小、锈蚀、污染严重的，一律拆掉。

Φ8钢筋直径规范要求不得小于7.4mm，实际仅7.19mm

进场盘圆钢筋调直后易出现拉拔过度，造成钢筋直径变小，应定期对调直钢筋直径进行监察，对小于直径偏差要求的钢筋钢筋退场处理，严禁用于工程中。

四

混凝土、砌体工程

1、楼板裂缝典型案例

质量问题：包头恒大华府3#、4#、22#及10#等多楼栋存在楼板贯穿性裂缝，楼板结构已被破坏；包头恒大华府运动中心四层构造柱、圈梁没放置钢筋。

解决措施：

• 1）组织总工室、工程技术部、工程部及施工单位制定整改方案，保证装修后楼板不漏水；

• 2）构造柱、圈梁坚决返工；

• 3）加强监理程序、杜绝野蛮施工。

包头恒大华府多楼栋楼板接缝严重

2、客厅、主卧室典型案例

质量问题：天津恒大绿洲115#楼01、03房餐厅、客厅的天花楼板有30㎜的错台(餐厅楼板厚100，客厅楼板厚130)，严重影响天花装修，结构设计很不合理；太原恒大绿洲 36#楼样板房01、04房主卧室隔墙与梁底有100㎜错台，与集团标准不符合，设计不合理。

解决措施：组织总工室、工程技术部、工程部及施工单位制定整改方案，保证达到集团装修标准效果；加强图纸会审和三层会验制度，避免批量豪装出现类似问题。

天津恒大绿洲客厅、餐厅天花错台

太原恒大绿洲主卧室有100㎜错台

3、次卧典型案例

质量问题：天津恒大金碧天下121#别墅二层卧室隔墙没在梁上砌筑，偏位约150㎜，设计不合理 ；太原恒大绿洲36#楼C单元01、04房次卧隔墙与梁底有100㎜错台，且隔墙仅590㎜长，严重影响使用，设计不合理。

解决措施：制定整改方案，保证集团装修标准效果；加强图纸会审和三层会验制度，避免后续工程出现类似问题。

天津恒大金碧天下卧室隔墙没在梁上砌筑，偏位约150㎜

太原恒大绿洲次卧有100㎜错台

4、次卧典型案例

质量问题：内墙占用卧室窗台板位置，使用不便，原因结构设计与建筑设计协调不到位，影响公司品牌形象。

解决措施：加强图纸会审和三层会验制度，避免后续工程发生类似问题。

包头恒大名都卧室

石家庄恒大绿洲卧室

5、截面尺寸

质量锤要求：房间建筑平面对边尺寸偏差超过10㎜的，一律砸掉。

沈阳恒大城44#楼303客厅地砖铺装大小头达7公分

太原恒大绿洲13#楼3单元大堂开间不方正，偏差达10公分

6、砌体轴线偏差

质量锤要求：砌体轴线偏差超过10㎜（规范10mm）的，一律砸掉。

砌体轴线偏差大、铝合金窗已安装在砌体外

7、砌体垂直度

质量锤要求：砌体垂直度偏差超过5㎜（规范5mm）的，一律砸掉。

质量问题：

砌体垂直度偏差10㎜ 。

原因分析：

• 1）砌体一次砌筑高度超过规定高度。

• 2）砌筑时未拉垂直线。

解决措施：

• 1）每天砌筑高度不宜过高；

• 2）砌筑时拉好垂直线；

• 3）已完成部分返工重砌。

  
  

  
  

8、砌体留槎

质量锤要求：砌体未按要求留斜槎或留直槎未放拉结筋的，一律砸掉。

存在问题：

外墙留直槎未设拉结筋。

原因分析：

• 1）质量管理混乱，技术交底不到位。

• 2）日常检查控制不严，偷工。

解决措施：

• 1）先对班组进行技术交底；

• 2）将原有砌体拆除，按规范设置2根拉结筋并重新留槎。

预防措施：

• 1）做好对班组及操作工人的技术交底。

• 2）班组进场后实行样板，施工单位管理人员要重点进行检查指导。

• 3）加强施工过程的质量控制，发现问题，及时制止，纠正

9、砌体

质量锤要求：砌体未按要求留斜槎或留直槎未放拉结筋的，一律砸掉。

马牙槎留置较好

构造柱与墙体连接处应砌成马牙槎，从每层根部起先退后进。

10、构造柱、圈梁设置

质量锤要求：砌体未按要求设构造柱、圈梁、过梁的，一律砸掉。

构造柱未放置钢筋，偷工减料严重

圈梁仅放置部分钢筋，偷工减料严重

11、砌体顶砖要求

质量锤要求：间歇时间未达到一周就砌顶砖的，一律砸掉。

存在问题：

上部斜砖与下部砌体一次成活。

原因分析：

工人偷工，施工单位管理不到位。

解决方案：

将上部斜顶砖拆除，待下部砌体完成7天后重新砌筑。

预防措施：

• 1）墙体砌筑完成后应标明完成时间；

• 2）加强施工过程控制，发现问题，及时纠正。

12、拉墙筋要求

质量锤要求：拉结筋直径、间距、长度、不符合设计及规范要求的，一律砸掉。

存在问题：

拉结筋长度45cm,不符合设计要求70cm。

产生原因：

• 1）未认真熟悉设计及规范要求；

• 2）现场技术交底不到位。

解决措施：

重新清孔植筋；严格按设计要求的长度进行植筋。

13、门窗洞口砌体要求

质量锤要求：门窗洞口周边未按规范砌筑实心砖的，一律砸掉。

质量问题：

厨房门洞口周边采用空心砖砌筑。

原因分析：

施工单位技术交底不到位，现场检查力度不够。

解决措施：

拆除返工。

14、 ±0.00以下砌体要求

质量锤要求： ±0.00以下墙体未按规范要求采用实心砖砌筑的，一律砸掉。

质量问题：

±0.00以下墙体未按规范要求采用实心砖砌筑。

原因分析：

施工单位技术交底不到位，现场检查力度不够。

解决措施：

拆除返工。

15、砌体

质量锤要求：各楼层砌体底部三皮砖未用实心砖砌筑的，一律砸掉。

加气混凝土砌体底部未使用实心砖砌筑。

五

抹灰工程

1、空鼓

质量锤要求：墙面、天花抹灰层空鼓的，一律砸掉。

质量问题：

墙面抹灰空鼓

原因分析：

墙面基层处理不好，抹灰前未刷界面剂、甩浆，未淋水湿润和养护，造成墙面空鼓。

解决措施：

• 1）结构砼表面用界面剂进行处理；

• 2）未淋水湿润和养护；

• 3）严格按要求分层抹灰。

2、抹灰墙面垂直度、平整度

质量锤要求：抹灰墙面垂直度、平整度超过5㎜（规范4mm）的，一律砸掉。

实测墙面垂直度偏差15mm

解决措施：

• 1）墙面抹灰前应根据轴线尺寸计算冲筋高度，冲筋时应精确吊线控制好垂直度；

• 2）结构砼涨模无法进行抹灰的部位部位必须进行剔凿处理，现场管理人员要加强检查，以免工人图省事不剔凿涨模部位直接抹灰导致垂直度偏差超标。

  
  

3、钢丝网

质量锤要求：不同材料交接处未挂网或挂网宽度小于250㎜的，一律砸掉。

存在问题：

不同材料交接处未挂网

原因分析：

技术交底不到位，现场管理混乱，未严格进行隐蔽验收

解决措施：

• 1）严格执行工序验收和隐蔽验收制度；

• 2）未挂网部分重新挂网，经监理验收合格后才能进行下一部工序。

4、护角

质量锤要求：墙面抹灰前阳角未用水泥砂浆作护角的，一律砸掉。

室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应采用1:2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。

存在问题：

阳角未用水泥砂浆作护角

原因分析：

技术交底不到位，现场管理混乱，未严格进行隐蔽验收

解决措施：

• 1）做好技术交底工作和样板工序；

• 2）按要求做好护角，经监理验收合格后才能进行下步工序。

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