|
按以上新闻稿计算，此次收购单价仅6.5万/㎡，这一价格以该楼宇所处之新天地顶级地段与楼宇本身上海顶级品质，简直就是赚大了！ 另据公开信息披露，此次收购中李锦记出资90%，万科出资10%并负责未来管理。 而在此前，企业天地1、2号楼均已售予香港领汇基金： 企业天地（新天地湖滨路）65亿售出 单价7.8万 香港领汇基金接盘2015-07-08 综合消息 上海房地产观察 交易信息来源：上海老客勒 首发公众号：Propertyplus
经过几轮谈判，在几家竞价的机构投资人中，最终脱颖而出的企业天地1、2期拟定受让人为Link REITs(领汇)。 经业内人士透露，该交易总价在65亿元左右，单价约78000元/平米。（另据澎湃消息为70亿） 目前交易尚处在尽职调查阶段，并预计需要1-2个月来签署买卖协议并完成交割。 根据瑞安2013年年报，项目平均租金为8.6元/平米/日，年租金收入2.45亿，yield约为3.77%。 上海新天地2013年实际租金收入： 领汇将通过在交易过程中设置有效的财务结构化及杠杆操作，已完成其REITs对于股息率的要求。近日据业内人事透露，一期里有很多租户都在考虑离开，如Sony,Disney, PWC（搬去三期）里面一些租户具体要离开，不知领汇收购后的资产提升措施是什么。 于此同时，对于企业天地三期的处置工作，新天地方面也在积极运作，传闻目前包括一家知名美国地产开发商已在谈判的进程中，预计单价在58000元/平米。该项目的商业部分尚在招商过程中，写字楼已预租完成约90%。
领汇简介 领汇房地产投资信托基金（「领汇」）是首家香港上市及以市值计现时亚洲地区最大型的房地产投资信托基金，亦是全球以零售爲主最大的房地产投资信托基金之一。自2005年11月25日於香港联合交易所有限公司（「香港联交所」）上市（股份代号：823），并完全由私人和机构投资者持有，公众持股量达100%。於2014年，领汇获纳入恒生指数，成为指数成份股。 於2015年3月31日，领汇旗下拥有的物业组合包括内部楼面面积约1,100万平方尺零售物业及约76,000个泊车位。物业组合的零售设施主要为我们的顾客提供日常所需，而停车场设施则主要为使用零售设施的租户、顾客及邻近居民提供服务。
Taipingqiao Urban Renewal 太平桥旧区改造 Shui On built One Corporate Avenue as part of its Taipingqiao urban renewal project which also includes completed projects such as the Lakeville （翠湖天地雅苑） and Lakeville Regency （翠湖天地御苑） apartment complexes, retail developments Casa Lakeville （翠湖天地嘉苑） and Xintiandi Style （新天地时尚）, Shui On Plaza （瑞安广场）, the Langham Xintiandi Hotel （新天地朗廷、Andaz） and Corporate Avenue Two. 延伸阅读 上海写字楼大宗交易的价格与价值 过去与现在2015-03-19 DTZ中国投资部 上海房地产观察 文/DTZ中国投资部 近日有一则市场消息：新天地的地标办公楼—企业天地一期以9万/㎡放售，这个天价的估值引来一片吐槽。投资估值从来不易，但是最终买家只有一个，我们需要从另一个角度探讨买家看得到而大部份人看不到的价值。 截止目前，上海整栋办公楼以股权交易计最大的买卖是交通银行2013年购入的陆家嘴东方汇经OFC，成交价70亿，单价82,000/米（市场说六万、七万都是错的)，该宗交易无论单价和总价都破了上海办公楼股权转让的记录。如果整栋办公楼以资产交易为标准，单价最高的是最近苏州银行买的国际航运中心二期一栋写字楼，单价破十万/平米，这两宗交易都是戴德梁行代理的杰作。 回顾过去十年的上海核心办公物业的股权交易个案:
当年这些交易的成交价都被评为市场的天价，事实上地标核心物业从来不会便宜，买到的投资者现在比所有人都开心，所以最大的纠结不是价格，而是能不能买到。 上海办公楼投资市场近年交易量已大幅增长，但随着更多的投资资金追捧办公楼物业，实际上优质的投资级别的办公楼严重缺乏。上海成交最活跃的几栋写字楼： 同一栋楼交易频繁，证明上海市场好之外，市场严重缺乏好的投资物业，尤其是地标级别物业。 投资物业回报率怎看？我们分析了过去市场上有收益的办公楼成交： 过去市场的成交回报率都徘徊在5%-6%，但是这些成交的案例跟新天地的物业不是一个档次。单纯依靠市场回报率来评估不靠谱。 投资办公楼一定要看今天的收益回报率吗？我们把过去五年买办公楼的案例分两类来分析，买楼用作投资的和买楼自用的。
不能说自用买家有钱就是任性，这类买家更看重物业质素，物业的稀缺性就是它的投资价值。 投资物业没有既定指标，用现时的市场交易案例作指标往往犯了用橙的价钱来评估苹果的毛病。 新天地甲级办公楼是上海的地标，周边配套成熟，多年的经营所累积的资源和品牌无法替代，是浦西众多甲级办公楼中最具叫座能力的，长远来说，它未来的租金将会比今天的水平大幅提高，这就是投资者看到它的价值，愿意今天以比较低的回报率来接货。 附：上海租金￥10/天/㎡以上顶级办公楼地图
|
|
|
