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很多人在试过各种理财产品后才蓦然发现，好像只有房产是唯一能跑赢CPI的投资方式。于是，在经历了房价飞涨之后，不少人将目光投向底店、商铺，但让很多人不解的是，买商铺似乎并不像自己想象的那么容易。 商铺真的很难买 看到别人投资店铺赚了钱，宋女士也很心动。最近，她打算买一间四五十平方米的底店做投资。然而，让她没想到的是，问了几家楼盘，销售人员给出的回答不是“还未开售”就是“已经卖完”。宋女士很纳闷，别人的底店都是怎么买的，买底店真的有这么难吗？ 带着宋女士的问题，记者分别咨询了昆区、青山、东河、九原区几家楼盘的底店销售情况，发现底店还真的挺难买。 青山区宝鑫广场的销售人员表示，底店大部分都抵给拆迁户了，开发商手里只有两间底店，面积分别为50平方米和40平方米，但是价格暂时还未确定。 正翔国际销售人员的回答是底店还没有盖好，也谈不到下一步的问题。 在万郡地产，销售人员称，底店销售第一天就卖出了一半，目前已出售了总量的60%至70%，大部分为50多平方米的底店，剩余的则是200至300平方米的大底店。 远洲国际城的销售人员表示，目前，九原区就这一个在售小区有底店，但是却不对外销售，因为要留给拆迁户。 昆区中冶世家楼盘也有底店，但还没定面积和价格。 3克拉楼盘是记者问到的楼盘中底店在售量最多的，其底店面积从30平方米到220平方米不等，自去年10月23日开盘以来，已售出50%以上。 在凯旋中央公园，如果以“一托二”方式购买商铺，价格约为每平方米3万多元，否则每平方米价格在5万元左右。 相对于底店的一铺难求，集中商业区的商铺购买似乎更容易些。恒源银座商铺有37个，均价为每平方米3至4万元，面积在240至300平方米之间；东河区乔家金街的商铺三期共六七百套，面积在30平方米至1000平方米，不过现在已剩尾盘。 综合记者看到的情况，宋女士称底店难买的情况确实存在。那么，为什么会出现这种现象呢？万郡地产常务副总经理刘兴亭表示，原因需要从两个方面去分析，一方面，有些开发商为了后期销售不断地制造噱头，故意营造出一种底店销售火暴的假象，让消费者的购买心理更加急切；另一方面，底店毕竟数量较少，但是需求者较多，这也造成底店难买现象的出现。 商铺回报率有多高 大家都知道投资商铺赚钱，但对于到底能赚多少钱，却并没有一个清晰而明确的概念。记者采访了在房产方面有着丰富投资经验的卢女士，以她为例，看看投资房产到底能赚多少钱。 卢女士说，她在房产方面的投资不仅限于底店，还包括商铺、公寓和住宅。大约5年前，卢女士在昆百超市投资了一个不足10平方米的铺位，当时的价格是每平方米3600多元。买到这个铺位后，卢女士和商场签约，商场反租她的商铺十年，十年间，每年返给卢女士所付房款的10%的利，约为3600元，十年后，卢女士可以自由出租、出售这个铺位。记者计算了一下，按照这个约定，卢女士10年可以拿回本金，而之后的几十年得到的收益都是纯利润。对此，卢女士补充说，如果期间这件商场拆迁，那自己所得的利润会更加客观。 在底店投资中，卢女士选取了乔家金街。2010年，她以每平方米6800元的价格购买了一间底店，虽然现在回报还不好计算，但卢女士看好乔家金街的未来，卢女士认为，乔家金街的意义不仅仅在商业上，更重要的是它其中蕴含的文化底蕴，如果能很好的把乔家金街和西口文化以及旅游业结合起来，乔家金街将拥有极大地升值空间。除了商铺外，卢女士还在中源汇海投资过一间60平方米的公寓，2003买入时的价格仅为每平方米2000多元，而2009年卖出时的价格是每平方米5000多元，赚了一倍多，再加上每年大约1500元的租金，这笔投资给她带来了不小的收益。而让卢女士最得意的一笔投资则是在大连新型的住宅。当初，卢女士以每平方米不到1000元的价位买进，最后以每平方米6000多元的价位卖出，大赚了一笔。卢女士对记者说：“其实投资是一种观念，在大家还没认识到投资价值时果断出手，肯定能赚钱。” 商铺投资有诀窍 中冶正盛置业有限责任公司总经理钟伟表示，底店、商铺都是大家喜欢的投资类型。但投资住宅小区的底店和投资集中商业的店铺注意事项又有所不同。比如，小区底店是否值得投资，首先得看这个小区的消费群体。如果小区内消费群体大多属于高消费群体，生意自然好做。另外，得看底店在小区中所占的比例。钟伟认为，底店面积大于小区面积5%、低于10%是最优面积，比例协调、供需平衡。而集中商业的经营则不适合零买零卖，应该形成一定的主题和规模，才容易火起来。 万郡地产常务副总经理刘兴亭说，底店的挑选主要看位置、大小、投资回报率等，位置方面需要看附近的人流量，一个楼盘的规划图出来以后，投资者要考虑周围的环境，就能估计出什么位置是人流量较大的区域。底店的大小应该与所投资的项目一起考虑，目前来看，100平方米左右的底店在包头地区的销售还是比较好的。至于投资回报率，在万郡是没办法估计的，因为不是商业地产，底店卖出去后项目是商家自己选，所以这个没有办法预估。不过如果顾客诚心想购买，那就应该对自己比较满意的楼盘进行长时间关注，从楼盘立项、做广告开始，就应该经常找地产公司的置业顾问进行咨询、交流，次数多了，成功的几率会大一点。 凯旋房地产营销策划总监林志芳则表示，投资商业地产，找好地段也非常重要。一般来说，大商圈的辐射周长之内，都是核心商区。随着从商圈中心向四周的扩散，购买力也会递减。投资商铺，购买力强的地区自然好。但投资者也要注意一个投资误区，就是认为紧挨着大商场的商铺更值得投资。因为大的商圈往往货品齐全，自己商铺的商品很难和大商场的商品错位，卖一样的东西，当然大商圈更有实力吸引顾客，这时商铺如果距大商场只有几步之遥，肯定无法吸引顾客，空有客流量而无销售量。另外，投资商铺要看换手率，换手率少的商铺不适合投资，如果愿意接手的人少，不论商铺的价格被炒得多高，也很难出手。 投资商铺的技巧 商铺吸引投资者的主要原因在于其诱人的投资回报。要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，要从选购商铺开始。但是如何选择商铺才能处于有利地位呢？不仅要考虑经济环境、商业因素，还要考虑供求关系和投资市场的资金状况等因素。
技巧一：选择适当的行业类别 位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品和价格低较、便于携带的消费品为主；位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主；位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高；位于学校附近的商铺，则应以文具、饮食、日常用品为主。
技巧二：有“傍大款”意识 即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。
技巧三：选取自发形成某类市场的地段 在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么作出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。
技巧四：选择独立门面 没有独立门面，自然就失去了独立的广告空间，也就失去了在店前营销的空间，会给促销带来很大麻烦。
技巧五：了解商铺周边购买力 购买力的数量、质量决定了其所在商圈的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。
技巧六：看人流量 商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(如公交站旁)。
技巧七：选择路边店 商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。
技巧八：了解开发商 选择品牌开发商是确保资金安全的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，对项目的商业前景是一种保证。
技巧九：周边交通便利 理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客（购买力）的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还有停车场。 |
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