兴庆区2015年老旧小区专项改造工程实施方案

后期管理模式  

　　对改造后的老旧小区，由兴庆区物业管理办公室、各街道办事处、居民委员会牵头，召开业主大会或业主代表大会，成立小区业主委员会，明确物业服务项目、内容和收费标准等，选择实施专业化的物业服务管理或准物业服务管理。主要采用以下三种物业服务管理模式：  

　　（一）专业化物业管理。在对基础设施和环境实施专项改造的基础上，通过政府补贴、居民缴费、部门共建、划分车位收取费用等渠道筹集资金，引进专业化的物业公司，由物业公司进行市场化服务管理。  

　　（二）业主自管。在兴庆区物业办、各街道办事处、社区的指导下，通过业主大会或业主委员会建立相关自治制度，多渠道筹集资金，聘用本小区业主或社会服务人员，实现业主自我管理的准物业模式。并在兴庆区物业办、各街道办事处、社区的统一指导下，推行网格化服务和管理，不断优化便民服务和群防群治的质量。  

　　（三）社区代管。对部分不具备规范管理条件的散居楼、独栋楼，由社区居委会聘用专职人员，对小区的卫生、治安进行管理，提供基础的物业服务，待条件成熟后逐步推行市场化物业服务管理。