巴黎'浪漫'出租屋背后的秘密

Airbnb是世界上最大的住房分享网站，而巴黎是Airbnb最大的市场，提供了约6万个房源。如今，Airbnb在法国蚕食着酒店行业的背景下，哪些东西是“包租公”们“不能说的秘密”？

从巴黎最贵地段--圣路易岛说起

在巴黎的塞纳河上有两座河心岛。一座是远近知名的西岱岛(Ile de la Cité)，也就是巴黎圣母院的所在地。另一座岛是圣路易岛(?le Saint-Louis)，这座岛位居巴黎市中心的中心，可以说是法国酒店和房产价格最贵的地段之一。在岛上，正规的客房有90间，但Airbnb还在该岛上提供了314套额外住房。

在法国游客和接待专业协会(AhTop)看来，Airbnb的冲击可谓是一种“渗透”。协会近日对在巴黎的三万家酒店进行了经营状况统计。统计表明这些酒店的业绩都已经从“Airbnb失控的入侵”中走了出来。协会主席表示：“为了能在2020年接待1亿人次游客，我们并不反对Airbnb，因为目前巴黎酒店住房数量无法满足需求”。“但实话说，Airbnb本质上还是一家商业公司，它是要赚钱的……在Airbnb提供的巴黎6万个房源里，有2万个房源是不合法的。”

各类租房漏洞有隙可乘

面对Airbnb“来势汹汹”，法国相继出台了一系列法规规范住房分享市场。比如，巴黎居民的空闲住房短租给外人每年不得超过四个月；2015年10月1日起，通过Airbnb在巴黎订房的来客每晚需要缴纳0.83欧元的居住税；另外，12月11日通过的一项法案要求，从2016年起，类似Airbnb的网站必须向屋主们清楚说明他们的缴税义务，防止逃税，否则将罚款10000欧元。

Airbnb上提供的巴黎温馨小屋。

根据AhTop协会的统计，目前Airbnb在巴黎圣路易岛上挂出的房源，存在不少“灰色交易”。至少有44%房主将自己在圣路易岛上的房子常年租给短期来客，放眼巴黎，此类短租房东中也有超过35%的房子长期出租，远超法规上限四个月的限制。

影星Brigitte Bardot 故居现在的房主向人们展示这间房子：“站在 140平米的露台上，你可以360度全景欣赏巴黎市貌。”(1693欧元每晚)另一处价格相当的公寓，则可以从浴室欣赏巴黎地标埃菲尔铁塔。

据AhTop协会估算，类似的“灰色交易”变相夺走了国家税收，也为其它酒店同行带来数亿欧元损失。对国家来说，仅增值税一项每年带来的损失就达到8000万欧元。

“包租公”一人放出143套房子的背后

Airbnb为巴黎现行的法规带来的挑战不止“灰色交易”。今年10月，法国旅店餐饮行业联合会(UMIH)主席表示，有的人在巴黎有上百套房产，“在巴黎，有20%的出租广告是一些有多处房产的房东刊登的，而这些房租带来的产值已占Airbnb网站营业额的三分之一。”

通过上网租赁圣路易岛的房子。

而有的“房主”背后还有公司操盘。UMIH联合会表示，有一位名叫“法比安”(Fabien)的人，他在巴黎一个人就能提供143套公寓出租。还有的房主能一次提供93套或者60多套房子。联合会表示这些房子的广告都具有“欺骗性质”，因为如“法比安”这样的“房主”事实上是一个房产中介公司，他们只是通过网络进行“变相经营”。由于网上订房需要缴的税低于酒店行业需缴纳的税额，这样的经营模式可以说极大地损害了酒店行业的利益。

市府出手遏制非法出租

巴黎市政府早在今年五月进行了三天的突击行动，以打击违章改建。同时还提高了酒店住宿税，将Airbnb等也纳入了酒店的征税范围。但这显然还不能让旅游餐饮联合会满意，UMIH协会曾要求政府对短租房子提高出租条件：比如最短租期为7天，每年最长租期不能超过52天等。它还要求当局应当强制让房东申报收入，并在Airbnb等住房分享网站上公布自己同时正在出租的房屋数量等。

面对旅游餐饮行业的激烈反对，Airbnb也一直在尝试与巴黎市政府合作。毕竟对于Airbnb来说，巴黎是其最重要的市场之一。Airbnb网站在10月以来同意法国对在网站上出租的房子征收住房税，这是合作的第一步。

事实上，巴黎与Airbnb的合作更多是共赢。巴黎第一副市长布鲁诺·朱利亚尔表示，巴黎的旅馆房间不足，Airbnb应当获得应有地位，但巴黎不会容忍非法出租。

最后，对于那些对在法国旅行依然有憧憬的中国游客来说，住在巴黎人家中来一次巴黎“风情深度游”也是一个不错的选择，Airbnb等住房分享平台就可以提供这种与巴黎当地人亲身接触的机会。不过，在订房的时候，如何慧眼辨别“非法出租”的房子，就需要各位看官的火眼金睛了。（欧洲时报/ 草剑）

编辑：何无月、小雨