|
5、【评估】 9月16日 卖方参与，上门拍照，10分钟搞定 9日初审完，赶上中秋假期，14日评估电话通知，卖家16日有空，卖方原因耽误了1个工作日。 公积金指定的是评估机构是康正宏基，效率很高。我的评估报告是贷款面签时才拿的，比我预想的评的高多了。 6、【批贷】 9月20日 从初审开始，我就开始电话问进度催进度。无论代办还是公积金，都是批量办理，客观造成进度延缓。其实，工作都是人在做，如果能赶在今天送的件不明天送，你的进度就快了。 多打电话没错的。 9月16日评估完，过完双休日，我估摸着9月20日差不多，一早打电话，果然批贷了，可以过户。我又给代办公司电话，说让中介业务员陪同过户就可以，然后把房本和契税票交到代办。我再给业务员打电话，让他约卖家。 7、【缴税过户】 9月26日 9点半到税务大厅，12点左右交完税，转战过户大厅拿号，下午3点半过户完毕。除了税钱，还要80工本费。 9月20日批贷，当天就能过户，但中介21日才约的卖家，卖家22和23日有事，只能约下周一26日过户，耽误了4个工作日。 中介曾说，营业税和个税能托人打个8折，但没有发票或收据，我拒绝了。那么多钱都花了，贪便宜省这点钱真出了事找谁去！建议其他童鞋也不要冒险。 这一天就是拿了号等待，实际办理时间其实很短。下午3点半，我拿到了新房本，立刻复印了一份，因为贷款要拿去作抵押，半年后才能拿到，这个复印件可以提取公积金。 失误：26日过户完毕，我很听话地把房本和契税票交给中介业务员，由他交到代办公司。我当时认为他顶多第二天上午就交到代办那了，当天就能交到公积金中心。可实际上他27日晚上才交到中介总部，中介总部28日下午才交到代办，代办29日交到康正评估，30日上午10:00公积金中心因为国庆就停止办公了，只能国庆节后再交到公积金中心了。看到了么，这就是部门多的弊病，如果是自办，我过户完当天就能交到公积金中心，可这几个部门的传递导致耽误了4个工作日，这还是在我每天电话催促的情况下。 8、【担保审核】 10月8日开始，10月14日审完 由北京市住房贷款担保中心负责 先解释个概念，这也是我随着办理才搞懂的。贷款需要拿房本抵押，一种是担保抵押，就是由担保中心做中间人，房本抵押给担保中心，大概半年后担保中心通知做抵押登记，然后领房本；另一种是纯抵押，也就是把房本抵押给银行，由银行陪同去建委进行抵押登记，然后领房本。 对于中直公积金贷款而言，过户完毕才开始办贷款手续，只有担保审核通过，才能签《借款合同》，这意味着你真正借钱了。担保审核理论上需要5个工作日，但可能会人为拖延。担保中心有客服热线，但不提供审核进度查询，只能问公积金中心。我11日电话问，说13日出结果，13日电话问，说下周一17日才能出结果，已经超过5个工作日。我有点着急了，立刻赶过去问到底卡在谁那里了，希望本周内面签。那边态度很好，承诺周五一定让我面签上。 事实证明，想不被拖延，电话得勤，多问多催，早办完早省心。 9、【贷款面签】 10月14日 签许多字，领评估费和担保费发票、评估报告、收押合同。 紧赶慢赶，终于能签《借款合同》了。下午4点担保审核完送来材料，我就在那签字。结果好事多磨，出了个纰漏，工作人员发现合同上选的还款银行是交行，而我选的银行和提交的卡都是建行的，不知是哪步弄错了。有两个解决办法，一是改合同，一是立刻办张交行卡。工作人员建议我办卡，这是最省事的且最快的。 于是我狂奔着去办了交行的卡，重新复印卡，改了3页合同，签字，终于大功告成。不过也算因祸得福，交行比建行放款快，交行一般5个工作日能准时放款到账，但建行就没准了，所以我也算没白跑。 10、【放款】 预计10月21日放款到账，公积金和代办的人都告诉我，最迟再下周一24日也到了。银行的人放款后会打电话给买家。 11、【后续工作】 1）银行放款后，会通知我领取相关合同和材料 2）半年左右后，担保中心通知我领房本 3）代办公司让我拿收押合同去领契税票 |
|
|
