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笔者曾在工作期间被不少人提及：机电顾问为何这么屌?为何看你们顾问公司的比设计院还忙?为何你们顾问公司的出来后第一选择都是业主单位?......吧啦吧啦一大堆问题，弄得笔者也老不适应了，下面由笔者来说道说道（如有废话连篇请见谅，如不行只有你来打我了）为何机电顾问可以这么有“气质”。
一：机电顾问在方案阶段主要做些啥： 做些啥？咋做的？不做会有啥影响？这些都是些老生常谈的事情了，在设计这块。笔者就以上几点细细聊聊。
1：做些啥？ 在一个项目成立的时候会常规有由业主单位（招商部、开发部、营销部等等）、设计院单位（建筑、结构等专业）、市政单位协调等等较少量的单位参与的会议讨论，这类的会议常规就是确定项目的总体方案的。由于总体的不确定性业主（甲方）都会要求各家单位跟进各自专业领域的事情，机电顾问在此部分较少的参与，而在于机电顾问看来，此阶段也理应参与的，可帮助业主考虑项目可以考虑何种方式的机电系统?需要对接市政哪些东西(水、电、煤\燃气、通讯、配套等等)？如以上在方案阶段不及早初定，会在后面方案实施时较为紧张（都知道市政是大爷，都得罪不起）。 初步有了项目规划后： （1）就需要考虑项目的定位了：你是商业？办公？酒店还是综合体？以及后期小租户类型、项目业态、将来的目标客户定位在哪个层次； （2）还需斟酌交付及验收标准：对各处所含机电系统的要求（如：为小租户预留应急电源、卫星电视、数字电视、排油烟、末端空调系统是否安装、电梯标准等）； （3）最后需要考虑业主营销部对项目的销售模式及物管方面的要求及项目的策划。 （4）项目是否有绿色、节能认证； （5）是否有可再生能源的要求； （6）项目总进度计划安排； （7）环评、各相关部门征询意见、其他顾问或酒管需求……等等都需要在前期考虑其中，为项目后期运作打下基础。 2：咋做的？ （1） 市政部分： 结合市政要求确定项目水（给、排）、电、燃\煤气、通讯、配套的工作。含给水、排水管路的走向排布，对市政的影响，对项目的影响；需不需要设置锅炉或者其他空调冷热源方式；通讯进线的位置、管径数量、形式及运营商的数量；供电的负荷、进线的位置、是否需要电业站、是否需要柴发以及各自的位置要求；红线内（不了解红线的，可问下度娘）的管线排布； （2） 定位、交付、验收、管理及营销部分： 不同的定位、交付建造标准、商业类型及规模、销售/租赁模式将会影响机电系统的设计。如果考虑出租，机电系统的选择可能需要更多考虑运行费用及将来物业维修管理的便利；如果考虑出售，可能需要考虑将来系统或者计量的独立性。 （3） 绿色、节能认证、再生能源部分： 绿色、节能认证对机电系统设计有较大影响，需专业顾问提供对机电的设置建议。 （4） 进度、各相关部门征询意见、其他顾问、酒管部分 <1>机电系统将按照项目的总体计划拟定机电配合节奏； <2>当地是否明文要求雨水回用、使用中水回用系统； <3>是否采用可再生能源,如需不建议采用地源热泵空调系统； <4>征询当地消防局是否在消防方面（强弱电房、锅炉房、柴发机房、消控中心、电梯机房等重要机房的消防系统上）有当地特殊要求； <5>废气、油烟、污废水排放要求（如，排放标准、高度等）将影响建筑内部或室外布局； <6>考虑洗衣房，厨房，桑拿等其他顾问的资料，将根据相关意见，预留机电容量。
2：不做会有啥影响？ 关于这个问题，笔者就不在赘述，我想只要是做项目的都明白、知晓。 以上为方案阶段为何需要机电顾问参与的缘由，故此望不能认清的同仁的可以知晓一二。
二：机电顾问在方案阶段工作内容详述： 简图（看图说话） 1：关于项目进度安排（总计划）： 此部分于各顾问公司内部“定论”，根据项目实际进度要求，来核算、把控自身针对方案阶段需要做哪些事？多少时间来完成这些事？需要哪些单位配合？ 主要含以下几项（常规项不代表全部）： 机电系统（水、电、暖等等）对土建的影响、系统比较、调研讨论；市政专块（水、电、气、配套等等）；土建、结构配合（机房、管井、立面百叶、室外设备、结构荷载、机电大型设备运输等等）。
2：机电系统指标及负荷计算： 简图（看图说话） 室内设计参数参考 暖通设计指标 强电设计指标 负荷计算 设备选型 3：机电系统分析： 看图说话
4：系统配置： 看图说话 5：机房及管井： 机房及管井暖通专业需要考虑哪些呢？详见下述（面积大小类不一一赘述，各项目不同稍有偏差，不可作为您画图最终依据）： 机房部分： 1：冷热源机房：靠近负荷中心，应考虑吊装孔，运输路线，或泄爆口等； 2：制冷机房：靠近负荷中心，应考虑吊装孔； 3：锅炉房：靠近负荷中心，应考虑吊装孔，泄爆口； 4：风机房：靠近负责区域，尽量缩短风管系统； 5：空调机房：靠近负责区域，尽量缩短风管系统； 6：生活水泵房：水泵房开门宽度考虑最大设备通行； 7：消防水泵房：疏散门靠近要安全出口，水泵房开门宽度考虑最大设备通行； 8：消防总控制室：需按照酒管、当地政府要求设置； 9：电业开关站：专线电业站可能要求设置于地上,需运输通道或吊装孔，开2个门； 10：变配电所：需运输通道或吊装孔，开2个门； 11柴油发电机房：需运输通道或吊装孔，开2个门； 以上为常规较大型机房及主要注意点。
管井部分： 1：楼梯间正压送风井：随楼梯间、面积：1㎡左右（不定）、具体设置视建筑布局； 2：合用前室正压送风：每层设置、随楼梯间、面积：0.9㎡左右（不定）、具体设置视建筑布局； 3：卫生间排风管井：每层设置、随卫生间、面积：2㎡左右（不定）、男女各一个1或合用一个2平方； 4：排风管井：每层设置、面积：1.5㎡左右（不定）、排风井大小将视新风及卫生间排风之间的平衡量最终确定； 5：走道排烟井：每层设置、面积：1.5㎡左右（不定）、靠近走廊中部，超过20米内走道、或超过60米走道需设置,走道对角各一个； 6：新风风井：每层设置、随新风机房位置而变动； 7：空调水管井（含冷冻水、热水、冷却水、24小时冷却水）：每层设置、靠核心筒，面积随面积大小而定； 8：排油烟管井：每层（如每层都有餐饮区域），面积跟餐饮区域大小有关； 9：强\弱电间：每层设置、靠近核心筒、可上下贯通、大小跟负责区域大小有关； 10：给排水管井：每层设置、靠近核心筒、可上下贯通、大小跟负责区域大小有关； 11：烟囱管井：每层设置、面积根据锅炉、柴发等大小有关、需排放至塔楼屋顶（跟当地环评有关）； 以上为常规较大型管井及主要注意点。 6：系统的整合： 1：系统示意图； 暖通（仅介绍暖通专业）：冷热源原理图、通风、水系统图、防排烟、加压系统图、冷却水系统图等等。 注：以上系统图、原理常规顾问公司在方案阶段出来的图纸需按照扩初阶段的要求。 2：方案文本（可以成为初稿设计说明）： 系统的介绍机电系统（水电暖）的组成，可以看成后期设计院会出具的设计说明（笔者透漏个小秘密，很多设计单位直接拿顾问公司出来的方案文本，当做施工图的设计说明）。 注：以上为笔者大概简述机电顾问为何这么有气质，如有不清楚处还请见谅，如您有任何想法可以在下面留言。 |
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