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当下各地房价居高不下，准备步入婚姻的80、90后把购房目标瞄向了小户型，一时间小户型成为市场新宠，但是很多网友把小户型与小面积混为一谈，以下是购买小户型必须要知道的几大误区，绝不浪费每一平！  小户型与小面积 理解误区：小户型=小面积 打算购买90平方米以下小户型购房者首先要区别两个概念。小户型是由大户型改造而来的，所谓小户型其实是一个模糊的慨念，可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房，住宅使用功能完整性得到保证。“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓。 提示： 由大户型演变而来，因受到总面积限制，小户型更注重的是实用性，舒适性肯定与大户型无法比拟。但是还是要在有限的空间内，做大舒适、方便，所以房间内部板块面积还是要有所控制。按照大户型内部空间分配比例来算，比较实用小户型，卧室开间要在3—4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2—3米，客厅开间4—5米。  采光与通风分析图 户型选择：采光与通风 假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美。因为地理纬度、气候关系以及小区整体规划，建筑布置不可能都实现每幢都朝南，所以就算户型一样，但因朝向不同居住感受完全不同。 有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间距离过近，这些都会影响到房子采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来。开发商为了空间利用的最大化，一般很少有既是南向房间北向又有窗户的户型，但是为了室内空气流动，最好是室内安装新风系统，这样就保证了室内空气的流动性。如果说仅有南向有窗，窗户面积最好大些，以保证室内采光。 提示： 要选择一套好小户型，单看一张户型设计图是不够。最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。  不规则户型 户型甄别：户型方正与使用率 有的开发商为了迎合年轻人追求新奇的口味，就把建筑外观设计的更时尚个性。部分处在拐角出的户型也会不常规、不规则，看起来很有趣，但是这种户型是增加了室内空间利用的负担，同样的面积，不规则户型的利用率要比规则户型的利用率要低，因为很多犄角旮旯的地方利用起来非常费劲，买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。 提示： 对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也要去看一下样板间。当然，开发商为了多成交，样板间总是摆放设计的非常华丽，要有所看有所不看，不看光鲜整体效果，要看空间布局与大小，看的时候把自己生活的过程和细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。 比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉？ 看户型技巧： 走出其误区才能避免自己首次置业可能会带来的不便。那么，在买房时，抛开小户型不说，要如何真正的看懂户型呢？毕竟，选好合适安逸的户型，入住之后才能更安逸。接下来，我们就来看看，看懂户型的几招攻略吧。 1 看户型之前首先要了解的就是那些户型符号，不然，你看着户型图啥也不懂。  户型符号 2 屋内五大禁忌，这个不能忽视，不然遭罪的是你自己。  五大禁忌 3 好户型的五大功能区，分清楚了房屋才不会显得乱  功能分区 4 房屋朝向是很重要的一点，不只是房屋整体的朝向，室内各个空间的朝向也很重要。特别是楼层较低的房屋更要注意这些。   朝向 |
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