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大家好，今天是12月21日，星期一。在这种大冷天还要爬起来去上班的你，是不是很难想象，5年之后，你会变成什么样子？是变得更有钱了，还是为房子车子背了一身债？ 其实，想要“预知未来”并不难。只要你了解政府对城市的规划，掌握政策的动态，一夜暴富也不是没有可能哟~今天早报君就要和你们分析一下，如何通过近日印发的《南宁市（城市）商业网点规划（2014-2020）》，了解5年以后，到底南宁哪里的房子最值钱！ 房子的价值最重要的就是看配套环境，其中商圈是最主要的组成部分。所以，要看南宁哪里的房子值钱，就要看哪个商圈最繁华。 一直以来，南宁的商圈到底怎么分，在民间有着诸多争议。《规划》公布后，终于有了规范的官方说法！5年后，南宁市商业网点的规划布局为“一轴三核、多组团、多中心”的商业空间格局。
三核：埌东-凤岭商业中心、五象新区商业中心、朝阳商业中心 多组团：城北组团、中心组团、江南组团、青秀组团、城西组团、邕宁组团、仙葫组团、良庆组团 多中心：9个地区性商业中心，以及遍布城区各处的92个社区商业中心 地铁一号线附近的房子自不必说，我们先来看看“三核”该如何理解。 都市级商业中心 三个 规划范围：北至祥宾路、云景路，南至凤岭南路、会展路和汇春路连接线，西至滨湖路，东至凤凰岭路和铜鼓岭路连接线。 发展定位：南宁市商务会展功能区；东盟地区知名的国际性商业中心。 发展导向： 一是丰富“东盟”元素，突出“东盟”特色； 二是逐步减少零散的商业门店、中小百货、超市等，增加综合性大型购物中心的商业面积，扩大会展及配套设施面积，商业、会展、餐饮、娱乐配比为4∶3∶2∶1； 三是有选择地引进国内外知名商品品牌和企业品牌，优化、美化商业环境。 鼓励设置：特色商业综合体、特色商品街区、精品百货店、主题百货店、轻奢侈品店、中高端买手制百货、轨道商业网点、现代餐饮店、东盟电子商务线上交易平台及线下体验店。 相对于朝阳商圈来说，埌东-凤岭商业中心虽然为后起之秀，但发展迅猛。这一带的房子值钱是大家都知道的事啦！ 但是，童鞋们请注意看！以后这里将会逐步减少零散的商业门店！一句话概括就是，只做高大上！国际范儿有木有！言外之意，要是你初次创业，想开个手机贴膜店，最好就不要选这一带啦~除非你已经做到国际连锁大品牌！ 大家还要注意看“鼓励设置”这一段哦！既然是“鼓励”，就说明了未来的发展风向！抓紧机遇，看好你哟~ 规划范围：以总部基地金融街为核心区，由五象大道-平乐大道-庆歌路-体强路围合而成的区域。
发展定位：面向中国西南和东盟、以金融和总部基地等为重心的中央商务区；南宁市未来新型商业中心。 发展导向： 一是加快已入驻总部基地金融街在建总部项目的建设，吸引更多企业入驻，设立区域总部、运营中心、研发中心，打造面向东盟、西南、中南的区域性金融中心； 二是探索新型业态，侧重发展体验式、生态型商业； 三是利用玉洞片区及五象湖周边地铁上盖优势，打造商业次中心玉洞商业中心。 鼓励设置：电子商务体验店、文体设施配套商业、主题公园、邻里中心等。 规划范围：以朝阳路为中心，由友爱路、南环路、江北大道、解放路、华强路、中华路围合而成。
发展定位：南宁市特色商业核心区、商旅文融合发展示范性商业中心。 发展导向： 规划期内的重点是搬迁改造。 一是推动完成规划中的市场搬迁，剥离部分批发功能，弱化商圈居住功能，适度增加时尚和中高端零售商业面积； 二是建立“老南宁”旅游概念，引导传统建筑“整旧如旧”，促进商业、文化、旅游综合发展； 三是大力改善区域交通条件。 鼓励设置：百货店、购物中心、精品专卖店、定制店、大型超市、土特产品连锁店、特色餐饮网点。 要是不堵车，一切都好说~ 地区级商业中心 9个商业“小圈子”方便市民购物 南宁城区这么大，大家不可能都挤去3个都市级商业中心消费。为此，此次规划将打造9个地区级商业中心，使各个片区都有自己的商业“小圈子”，方便居民就近购物。 （点击大图查看详情）
这9个地区级商业中心分别为：安吉商业中心、西乡塘大学商业中心、江南区沙井商业中心、江南区淡村商业中心、火车东站商业中心、邕宁区龙岗商业中心、空港商业中心、大沙田商业中心和五象玉洞商业中心。 其中，安吉商业中心目前业态以小商品批发零售、大型商店、卖场和旧货交易为主，是南宁市重点打造的商业中心。 还有不少小伙伴特别关心的火车东站商业中心。在这一带买房子，以后会不会更便利呀？ 火车东站是集高铁、普速、地铁、公交、长途客运于一体的特大型区域综合交通枢纽，目前整体处于规划建设中，体量小、业态有限。未来将依托铁路客运、城市轨道、公路客运、市区公交、出租车集聚优势，创新发展现代轨道商业，设置购物中心、商务办公、特色商业街、专业市场、酒店、餐饮、售货亭等业态，打造具有鲜明特色和重要影响力的南宁轨道商业示范区。 社区商业中心 打造“10分钟便利生活圈” 以后的商场都那么高大上，买个柴米油盐啥的都要跑大超市吗？当然不是。规划提出构建社区级商业中心，一方面就近配置满足居民日常生活必需的各类商业网点，特别是50平方米左右的便利店、小菜市、小餐饮等业态，形成“10分钟便利生活圈”；另一方面大力推广应用电子商务、邻里中心0等新型发展模式和业态，建设智慧社区。 在规划中，这样的商业中心有92个！！！妈妈再也不用担心我打不到酱油了~ 主要商业街区 特色一条街有官方版本 此前网络上流传的“星湖IT产品一条街”、“中山路小吃一条街”等，看着像调侃，但在《规划》里，这些“一条街”被作为特色商业加以规划，终于有了“官方版”的说法。
一 、规范发展型，以亭洪路茶叶一条街、中华路电动车一条街等为代表，可以在原址上继续发展； 二、调整完善型，以中国-东盟商务区商业街、邕州老街、如意坊（邕州阁）为代表，这些街区近年经营比较混杂，发展不尽如意，需要重新调研、规划，进行较大幅度的调整和充实完善； 三、搬迁改造型，包括以朝阳商圈为代表的传统街区与旧城改造，困难较大，需尽快出台有关建筑的搬迁改造方案，推进落实； 四、新建培育型，如江南水街等，需规划先行、精准定位、审慎招商。 来源丨南国早报记者 刘冬莲 |
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