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房子多了，是个好事。没房子，才是麻烦事！
凡事，立场清晰了，就好解决。反之，一堆烂麻，理不清。有房子觉得麻烦，主因在于：立场不清晰！
个人觉得，政府、媒体，在去房产库存方面，有一个先天缺陷——人民立场不清晰。
去房产库存，要有个立场：就是让没房子的、住房条件差的，住上房子、住上好房子。让老百姓享受，就是人民立场。
要实现这个目标，首先要解决两个问题：
一是既要迫使开放商降价，又要堵住炒房的欲望；
二是帮助购买力不足的人，买得起房子。
要解决这两个问题，政府，可以设立新的房产品种——库存房。
1、新增房产品种——库存房，增设闲置税、转性税
举例说明：
库存房，简单的说，就是卖不动的商品房。比如，上网24个月卖不出去的商品房，房产品种，转变为库存房。
成为库存房后，开始征收房产闲置税。比如，按照5元/平方米的月定额，按月收取。一套100平方米的房子，成为库存房后，每个月就要缴纳500元的闲置税。
若这个标准抑制效果不好，提高标准，比如，5元涨到10元。
在20年内，库存房，要转变为商品房，按照500元/平方米的标准征收“转性税”。比如，买了100平方米的库存房，想卖出去。为转性质，就要先到税务部门缴纳5万元的转性税。
库存房20年后，自动转化为商品房。
转性税的目的，是为了掐灭炒房的欲望（除非准备持有20年）。
库存房，不仅对开放商，还要针对炒房者。一个标准。
库存房只是属性，如何定价，是市场的问题。而且，增设税种，不影响其它税赋的征收。
2、设置库存房，给开发商、炒房客戴上紧箍咒，这有利于房地产市场的稳健发展
搅乱房产市场的，一是开发商、二是炒房客。
这两大群体，不仅让老百姓怨声载道，还滥占土地资源，使地方政府陷入卖地财政的泥沼。
设立库存房后，
1，炒房客这个群体，是必然要消失的（当然，不排除有傻子非要较劲）；
2，开发商必须要尽快的卖掉房子，迫使其理性定价；
3，淘汰掉开发能力不足、空手套白狼的小房产商；
4，抑制土地囤积欲望，平抑土地价格；
5，促进理性开发、理性购房。
3、库存房的贷款——要灵活处理
库存房已经堵住了炒作的可能，那，买房者就是使用者。而且，这部分买房者，经济承受能力，是有限的。
一方面，在房贷上，灵活处理、先松后紧。比如，一成首付，20年内，付到七成。剩下的三成在5年内缴纳完毕。遇到困难的，零首付也行；
另一方面，提供装修贷款。
总之，对要住房的人而言，暂时困难不要紧，住上再说。总比闲置在那儿好。
日子安稳了，人就有奔头。
比如，刚毕业的小年轻们，就可以从容的买房结婚。各自父母的压力也小了，其它消费，自然就上去了。
4、库存房，更大的意义在于：推动农村人口城市化、引导人口合理分布。
库存房，还可以根治“候鸟式”的生活方式。
国人大多是候鸟式生活，外出务工回家过年，象候鸟一样，在家与务工地之间迁徙。一个家庭，往往分布在若干个地方。夫妻分居，比比皆是。
候鸟式生活，品质是不可能高的。
候鸟式生活，归根结底，是买房筑巢困难导致的。
有了房子，就有了归属感。只有这样，农村人才能变成城市人、他乡人才能本地化。
人越多，市场越大。相关产业，自然而然的会配齐。就业机会也就越来越多。
很显然，库存房，有利于根治候鸟式生活状态，提高人民的生活品质。
5、不必要的顾虑
开发商亏了怎么办？炒房客亏了怎么办？
凉拌！
谁规定他们就不能亏？
一个房地产行业，占用大量资源，搞的社会鸡犬不宁。当然要改革！
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