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美国房地产市场或迎来一个大变化 来源：雅虎财经 作者：Jonathan Marino and Andy Kiersz 时间：2015年12月27日 原文地址：http://finance.yahoo.com/news/big-change-could-come-housing-134443241.html 翻译：龚蕾 加息是否会让住宅建筑停止增长呢？ 美联储终于摆脱0%利率，九年来首次加息。收紧货币影响可能对不同产业有不同，从汽车制造商到建筑商、再到投资银行，潜在影响是深远的。 通常情况下，利率上升让借贷环境改变，房屋销售放缓，美国银行贷款会改变，反过来又影响到建筑商。 随着美联储加息，房屋建筑商建设的房屋的吸引力可能会降低，住宅类股票通常在紧缩周期呈现下降。瑞士信贷研究发现，过去六个月美联储紧缩预期对建筑类股票影响落后于标准普尔指数。 此前几年，美联储维持低利率，推动了建筑企业增加投资，新建房屋数量增长。但并没回升到危机前水平，部分得益于许多贷款借给了评级较低的借款人。 然而，值得商榷的是，华尔街消费者是否跟随美联储央行和银行高管。美联储加息周期到来，反映了美国经济复苏较好。没有人不买房子，抵押贷款利率上升。 高盛金融服务贸易洽谈会在本月初举行，富国银行首席执行官表示，消费者可选择不同产品，同样加息速度下，更有助于小企业。 利率上升，抵押贷款市场放缓，但是黑石集团表示，美联储历史上加息大部分推动了房价上扬。历史上26次美联储加息，有25次推动了房价上涨。 如果确实如此，建筑商可能会建设更多房子，弥补保证金。2016年年底预期利率保持接近历史最低水平。 综合以上： 第一，前几年美联储维持低利率，推动开发商不断增加投资，新建房屋数量增长。 第二，随着美联储提高利率，反映了美国经济复苏较好，美国人不买房子，抵押贷款利率上升。 第三，美国历史上大部分加息后推动了房价上扬，如果确实如此，开发商可能会继续建设更多房屋，预期明年年底美联储保持利率在历史较低水平。  （以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。） |
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