 懂先生来啦，我就是你们身边最懂房产圈的男同学！ 近日，郑州市不动产登记局已正式挂牌，河南不动产登记机构整合完毕，明年初有望发证。也就是说房产证即将“下岗”，不动产权证你了解吗？本期懂先生就和大家聊聊不动产权证。 产证 VS 不动产证  二者的登记类型与信息有所不同。 房产证：登记类型注明了当地房地产权证，出具的产证号，也是地方编号，以及地方房地产管理部门的印章。 内页信息包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 不动产权证：登记有异地登记、查封登记等登记类型，落款“国土资源部”，全国统一编号。 内页信息规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。 哪些不动产权利需要登记？ 实行不动产统一登记后，哪些不动产权利需要登记呢？主要有以下10类： ①集体土地所有权；②房屋等建筑物、构筑物所有权；③森林、林木所有权；④耕地、林地、草地等土地承包经营权；⑤建设用地使用权；⑥宅基地使用权；⑦海域使用权；⑧地役权；⑨抵押权；⑩法律规定需要登记的其他不动产权利。 懂先生在此提醒，现行法律法规明确，小产权房不在登记范围内！ 为何要进行不动产登记？ 其实本质上是将你以前分散的个人绝大部分的不动产统一登记！就是可以知道你的家底！ 专家认为不动产登记还是非常有利的：第一，换证有利于中国做一个关于全国的不动产普查；第二，能够在普查基础上，搞清楚中国到底是缺房还是不缺，住房结构倾向于哪些人群，最关键的是，结合历史数据，发现不动产的增长率，价格增长是多少。 懂先生再次提醒，专家并没有说不动产登记有利于降房价，而不动产登记也不是为了降房价。 不进行不动产登记有何后果？ 原来的房产证还有效吗？官方给出的答案是：“不变不换”，新证旧证都具法律效力。 但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。就是旧证也有用，但首次办产权的要发新证了！ 综上所述，那些个指望借不动产登记让小产权房转正、指望不动产统一登记降房价的亲们都省省力气吧。 |
|
|
