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一、地下室渗漏 1、地面渗水（电梯底坑渗水）  原因分析 基础底板防水施工质量差。 防治措施 加强施工质量管理，对重要节点、成品保护必须重视。 2、外墙渗水  原因分析 外墙防水选用材料有问题，不应采用渗透结晶。 防治措施 采用卷材类材料，进行多道设防，如采用卷材防水，防水卷材与挤塑板保护层之间建议增加一层塑料布，减小挤塑板与卷材之间的摩擦力，防止因回填土下沉导致卷材被撕坏或被拽脱落。 3、后浇带渗水  原因分析 后浇带在未浇筑混凝土前，卷材被破坏；后浇带结构表面、止水钢板未清理干净；浇筑混凝土时混凝土振捣不密实。 防治措施 在未浇筑后浇带混凝土前，必须对防水卷材进行保护，如用模板遮盖或砌筑砖墙等；必须将后浇带处清理干净，剔去松动的石子，在浇筑混凝土前，用同等级的砂浆处理界面；浇筑混凝土时，必须分层浇筑，分层振捣，不得漏振；浇筑后浇带混凝土时，必须有专人监督、看护。 如为深基坑，在浇筑底板前，需对后浇带处卷材进行保护，如浇筑100mm厚混凝土或砌两皮砖，防止底板浇筑完成后，后浇带处水压过大将卷材搭接处破坏。 4、进户管道根部漏水  原因分析 管道止水钢板处墙体的混凝土振捣不密实。 因主体结构沉降或回填土沉降导致的进户管线周围渗水。 防治措施 加强对混凝土振捣工的要求，必要时重要节点需安排专人现场监督施工；如墙体厚度允许，可设置两道止水钢板，如墙体较薄，可在一侧的管道上套上橡胶膨胀止水环。 因主体结构沉降或回填土沉降导致的进户管线周围渗水，应在管道安装时进行充分考虑。 二、屋面渗漏 1、地漏排水不畅，造成屋面积水。  原因分析 地漏被垃圾堵死；屋面找坡不符合设计要求。 防治措施 雨水篦子选型要合理；地漏处防水做法要规范，卷材必须粘贴至地漏内侧。 2、成品保护不到位，导致防水层破坏。  原因分析 管理不到位，各专业沟通不到位、工序安排错误。 防治措施 加强施工质量管理，加强成品保护意识；闭水试验完毕后，尽快施工防水保护层，在未完成防水保护层施工之前，严禁其他专业人员进入屋面施工；防水保护层施工完毕后，需进行二次闭水试验，确认不漏水以后，方可进行下道工序施工。 3、雨水沿机电管线流入室内  原因分析 机电设备、管线安装不规范。 防治措施 机电管、线在进户处必须做防水弯，严禁水平户、向进户侧找坡进户；机电设备必须安装在屋面的设备基础上，固定风管、桥架等管线的支架下方必须有支架墩，不得在屋面上直接打膨胀螺丝固定。 三、厕浴间渗漏 1、给排水管道接头处漏水  原因分析 施工质量问题，未做试水、打压试验。 防治措施 加强过程质量管理，重视隐蔽验收工作。 2、防水施工质量差或者被破坏漏水  原因分析 管理不到位。 防治措施 加强施工质量管理，加强成品保护意识；闭水试验完毕后，尽快施工防水保护层，在未完成防水保护层施工之前，严禁其他专业人员进入施工；防水保护层施工完毕后，需进行二次闭水试验，确认不漏水以后，方可进行下道工序施工。 3、固定台盆等洁具时破坏水管  原因分析 各专业沟通不到位。 防治措施 安装洁具前，需确定好墙内管线的位置，并在墙上作标记，防止打膨胀螺丝时破坏水管。 4、给水管侧壁漏水  原因分析 给水管质量不合格，管壁薄厚不一、管内锈蚀严重，因给水管水压较大，固水会从锈蚀严重部位漏出。 防治措施 严格执行材料进场检查、复试，必须现场取样复试；严格把好质量关。 四、无防水房间楼板渗漏 原因分析 无防水房间楼板漏水基本上可以确定为周围有水房间渗水蔓延导致。 防治措施 重视有水房间的防水施工质量。 五、外墙及外门窗渗漏（幕墙漏雨） 原因分析 幕墙单元接缝处打胶不到位。 防治措施 加大对施工质量的要求，严格要求施工人员。 |
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