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华侨落地国内的资金 一、资金性质: 华侨落地国内的资金。每月5---10亿额度。单体超过10亿项目直接报总部，不占额度。华侨落地国内资金专注全国房地产及矿业项目融资。 二、成本: 砍头一次性付息（一年18%，二年25%，三年30%），平台一次性服务费4% 三、区域范围：全国不限。 四、投放行业: 地产、矿业。 五、抵押物: 房地产要求有产权证或预售证；抵押率五--七成（可操作已抵押资产置换转贷）； 六、评估要求: 项目方自己找国家一级资质，入围中国银行要求的评估公司，可先做预评估。 七、下款周期: 一个月 八、合作银行: 4十9(项目方指定) 九、流程: 1、资方把资金存入银行，用存单质押后委托银行贷款给企业。2、企业把资产抵押给资方。3、银行只是受资方的委托放款给企业。无担保及还款违约责任。4、同台交易利息和借款。企业若无钱付利息，我方可帮忙找到短借资金。5、到期归还本金。抵押物解押。 二、资金和项目对接的注意的重点和难点: 第一、资产覆盖率。 第二、预评估过高。(项目方老板自己估算价值过高，想融资金额期望值过高)。先让符合资方要求的专业公司预评估是最好的办法。 第三。没有足够的贴息款，同台交割。 第四、负债率过高。（银行、小贷） 第五、融资目的不纯。 二、关于过桥事宜: 若特别优质的项目若付息款不足，资金方可以考虑帮忙找过桥资金。过桥的费用。一个亿费用是150万。过桥时间是半个月。 三、项目对接的流程。 第一步。项目方资料报给资金方，资金方进行初步审查。如果项目可以。资金方第一次上会。初审通过进入第二步。。 第二步。项目方与资金方的风控专家见面。签订意向协议。 第三步。资金方的尽职调查团队实地进行尽职调查。主要是察看现场、财务资料等方面的实际调查。 第四步。资金方二次上会。外围调查。 第五步。项目方与资方老板见面。资方发出商务函告诉放款原则，签正式合同。 第六步。项目方准备放款资料。 第七步。资金方与银行谈判。做好放款准备。 第八步。在银行款息同台交割放款。 特别注明： 放款的主体是资金方。贷款的主体是项目方。银行不是放款主体是服务平台，项目方的资产是抵押给资金方不是抵押给银行。 |
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