薛松：资本运作下的乡村田园综合体——无锡阳山项目实践

薛松

东方园林东联设计集团副总裁

很高兴参加本次“聚焦村镇污水处理“高峰论坛，东方园林集团是一家在业内从事园林建设和生态建设的业内知名企业。我本人是设计师出身，偏文一些，在听过各位院士、企业家以及政府人员在技术层面对农村污水治理的关注后，收获很多。接下来我将从另外一个角度和视角讲述对乡建的思考——资本运作下的乡村田园综合体。

作为企业从综合角度看农村问题，希望把更多的农村品牌、乡建品牌推荐给城市，让农民致富，让农民受益，回归城市生活，让他们的生活品质达到城市的高度。

由于城市化进程带来了矛盾，一方面造成城市资源短缺、城市拥堵、生态破坏等大城市病；另一方面造成乡村资源利用率低、农村空置、农村经济发展缓慢、乡村特色及文化消失；两者的矛盾带来了今天的课题。

而田园向都市人带来的价值是可观的，田园对现代人最大的吸引力在于乡村所特有的田园文化和田园生活，以及由此带给人的心灵与精神上的愉悦与放松。在这点思考下，集团非常敏锐的关注了田园和城乡结合部优秀的资源项目。

通过政府导向带来的契机越来越多，从新农村建设到美丽中国，党的十八大提出“美丽中国”大力倡导生态理念，“十二五”时期是我国农业建设的深入推进期，更多的政策已经倾向于不同区域的政策引导，除了满足环境改善，还有满足精神文明建设层面对农村的改造。

如何整合乡村的资源，强化城乡之间的联系？这是整个集团思考的重点。

一、什么是田园综合体

在2013年投资之前，集团花了三年的时间在研究什么是田园综合体。我们尝试从以往西方田园理论中寻求答案，通过对田园综合体来源的分析，发现早期霍华德的田园城市、莱特的广亩城市和柯布西耶的光明城市，在理论层面对如何在农村区域里构建理想城市进行了相应了思考。然而，仅有理论支持还不够。理论如何实现？对中国国情是否有实际价值？今天我们面临新形势下的理论经验对乡村田园综合体进行全新定义：

首先

田园综合体是新型的经济组织模式。在一定资源条件的城乡结合部，把第一产业、第二产业和第三产业的各种分散资源进行整合，统一开发综合利用、长期管理、各产业相互促进、发挥系统优势。

其次

田园综合体是有机生态综合规划区。以有机生态农业为引领，形成以农业、旅游与居住三大板块联动发展的综合规划区，该规划的的活动包括农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园生态居住，满足多方位诉求。

同时

田园综合体也是一个平台，一个集文化聚焦、组织、开放、融资、管理的平台，依靠这个平台来实现城乡一体化的目标。发扬地方特色、繁荣地方经济、保护生态环境。

最核

心的是

我们希望把农村的相关问题以及田园综合体的理念，通过整合乡村分散的资源、建立旅游基地场所、综合性带动地方经济，把乡建文化作为平台，向全社会推广，从而达到综合性的目的。

二、田园综合体的价值

田园综合体可以使当地受益。2013年东方园林集团投资了无锡阳山的项目，自项目推动以后，由于田园东方的景区赋予了它景区的概念，对于阳山、政府的地域品牌和知名度都有了很大的提升。

田园综合体的价值在于综合提升，该项目整合了当地农业、旅游和地产的力量，进行了三位一体的综合性开发，体现观光价值、实现乡村梦、建设都市人向往的田园小镇。

田园综合体的价值在于附加值，对于农产品价值的提升，乡村旅游基地的建立，资产融资平台的搭建，整个附加值得到了非常大的提升。

三、田园综合体的实践

将无锡阳山打造成：田园休闲体验的新标杆

无锡阳山镇地势平坦开阔，原有村落格局保留较好；种植有万亩桃林，以水蜜桃闻名；死火山风貌的大小阳山、千年古刹禅宗寺、百年书院以及优美的生态自然景观等。但是它跟所有农村面临的问题一样，资源贫瘠、村落衰败、农业面源污染，包括原有耕作方式已难以为继时整片村落就陷入破败而落后的状况。因此在2013年，引入“田园综合体”所谓的商业模式和空间结构，重塑阳山整体的乡村发展格局。

上图是我们与政府对接的组织模式图，由东方园林集团成立的4个子公司，包括农业公司、房地产公司、文旅公司、田园投资公司，同步对接政府的分散式资源，包括村民、村户、镇政府。过程中得到了阳山镇镇政府和无锡市领导的大力支持，才能使该项目顺利落地。

我们可以看到，在整个阳山镇的北侧，如果没有这个项目，很可能阳山的开发跟我们所有城镇面临的问题一样，造新城运动、造产业驱动运动；重新审视了乡镇以后，大家更明白，阳山的出路在于农产品的资源，在于乡建提升的方式。通过研讨，企业以租赁的方式，拿下整体版块（包括200亩的建设用地，进行低密度的开发），并进行了不同版块的叠加和叠入，使农业在广袤的农田上植入二产资源和三产项目。这是一张整体的蓝图，我们将逐步实施和引导。

阳山镇在新田园主义的引领下，将进入特色化的产业发展新阶段

在尊重场地的基底条件下，“田园综合体”分出农业、田园社区、休闲旅游和示范区等几大集群。对此，无锡政府部门要求一期先启动其中300亩的示范区。

目前我们竣工的部分在整体300亩的范围里面。

示范区设计： 在整个示范区的设计里面，我们一方面保留了最古老的建筑形式，充分研究了绿化植被的空间分布；另一方面进行全方面的保留，在材料工艺上以修旧的方式延展。

乡村产业整合：示范区地点在拾房村旧址，其机理是传统江南水乡的格局。由于本身的建筑条件一般，因此我们选择性保留了原有部分的街巷空间和传统院落空间，通过对材料的换用，或者结构的延展，对其进行再创造。

循环再利用：我们考虑了材料的循环再利用；那些被砍下来的桃树枝干，先收集堆放好；特别在动迁区，拆出来大量青砖、老瓦、石块等建筑材料，我们分区保护，编号回收，在后期设计中作为设计元素融入到景观河小品中，让老物件得到保护的同时也遵循了在地化设计的原则。

八大业态：集团植入业态也是对这个项目最大的挑战和最大的创新。传统的乡建，可能政府提美丽乡村建设，只关注涂脂抹粉，或者外部传统所谓的空间整理，或者卫生的治理。通过研究本身拾房村的机理和历史文化，植入八大业态，传达我们的田园主体，并为不同业态空间进行室内设计，包括田园生活馆、有机蔬菜餐厅、华德福学校、咖啡厅、市集、书院、原舍民宿，还有比较创新的绿乐园。将田园空间与居住、工作空间有机结合，农业与休闲、文化产业有机结合，实现效益扩大，延展复合化功能。

田园生活馆有两个功能，一是田园休憩生活的展示功能；一是一期的售楼处，把楼盘进行相应的推介。生活馆全方位的展示了田园生活的未来方向，农业与生态的有机结合，产业化发展，开展田园生活的新篇章。

第二大业态是饗餐厅，在餐厅里面，实际上景墙、装置都是用的最质朴的方式；在整个的蔬菜种植上面，是由周边有机蔬菜基地进行蔬菜的供给；屋顶的天空菜园让建筑整体空间得到充分利用。

第三大业态是华德福学校，这个学校有一个非常大的宗旨，给幼儿园的小朋友提供田园空间，接触田园的机会，让他们从小认识乡间的作物，在自然中健康成长，在整个阳山区，华德福学校也是一个非常好的品牌。

第四大业态是小农户的市集，我们对于老房子进行拆建和老材料的再利用以后，形成对农产品展示和销售的平台。汇集各类特色农产品，精致农艺品，让市集带给人们真正的交流。

第五大业态是井咖啡，井咖啡的起源是因为这里有一个老井，在这里给参观的人们也留下了驻足的空间，从造型和材料应用上面我们考虑了生态和节能减排的要求。

第六大业态是书院，其实也是我们自己设计院投资建造的小板块，对老文化进行的挖掘，里面保留了村里最老的照相机，还有比较老的缝纫机，形成非常有人文情怀的场所。

第七大业态是原舍民宿，我们引入了非常知名的品牌华间堂，进行原舍房子的打造，环境外围保留了老树，老桃树也是当年留下来的，目前作为非常好的旅游接待的中心。

第八大业态是绿乐园，绿乐园是项目里很大的创新。在乡间我们用手工的方式，设计团队驻场三个月，跟工人一起搭建，用最质朴的材料和工艺，用微观的尺度进行相关的实践，打造最纯真的乐园。

从整个业态的精神内涵中，通过我们的思考，把综合型的旅游产品向全社会进行推广。田园生产生活，对现代人最大的吸引力在于，它没有城市里的那种紧张感，其特有的田园文化以及对个人的包容性，带给人心灵与精神上的放松和愉悦。

重塑田园生态景观

回归田园，不可或缺的是田园生态，因此，我们思考了内部生态的问题，由于区域本身的范围相对来说不大，所以我们的治理，更多的是在水软质化处理和材料上面，包括在乡镇的雨水收集系统、水体净化系统、河塘系统和生态循环系统上做了一些尝试。

· 雨水收集系统：把雨水管接至雨水收集系统，通过处理后用于园林灌溉、道路洒水、及消防用水等。材料方面，应用了透水砖，包括庭院的中央可作为雨水收集的空间，实现高效收集，合理利用。

· 水净化系统：此地块污水主要有生活污水和地表水组成。生活污水一般不含毒性，且具有一定的肥效，可用来灌溉农田；地表水处理可以结合生态景观的营造，通过生态收集、净化之后进行利用；水体净化和建筑搭载的部分，尽可能做到回收的处理，同时设置小型沼气池在餐厅周边。

· 塘系统：采用软质驳岸结合水生植物净化水体，打造生态自然的水塘景观。构建自然复合的植被防护系统，综合阻挡地表径流，防治水土流失，滞留淀积过滤泥沙。在灌溉水渠生态化设计方面，河塘尽可能保留原生态场景，通过植入性的设计，使生态场景更加美观动人。

· 生态循环系统：在生态循环方面我们考虑了农业的生产，人类的活动，还有其他游客观光带来的相互关联和相关引导。

2013年的拾房村，是非常破落的村落，正在腐败；2014年的时候，在整个建设里面，逐渐焕发生机。通过业态的植入、环境的改良以及建筑重新的升级，到2014年开园以后，吸引了更多全社会各界人士，包括企业和政府的关注。这样的场景，希望能够留在每个人的心里，也希望能够在全国各地进行全方位的落地。小朋友在里面能够找到他的小伙伴，能够在里面进行适合他的观光和游览；文人可以找到他以前的学校或者学习时的一些记忆符号；也可以体验开花时的美好，可以找到更诗意的场所。

资本运作下的乡村田园综合体是东方园林产业集团和设计集团思考的部分。关注乡间田园，除了大企业以外，个人也可以尽一份力。

最后，给大家分享一段视频，是我们集团的首席设计师朱胜萱大师，乡间非常知名的推介人，也是上海半山半乡机构的创始人。

（本文根据嘉宾发言整理，未经发言人审阅。）