2015广州房地产市场风起潮涌，活力显现
2016年1月7日，戴德梁行广州公司举行媒体发布会，对2015年广州房地产市场特点进行了全方位、深层次解读，并对2016年广州市场走势予以展望。
住宅市场：政策成效显著，一手住宅量升价稳、二手住宅量价齐升
2015年，随着中国经济增长进一步放缓，商品房库存量不断攀升、房地产投资持续降温，国内房地产“去库存长周期”开启。一系列宽松刺激政策在各城市房地产市场取得了不同程度的成效。广州作为一线城市，市场反应更为活跃：全年一手商品住宅成交面积上升28%，突破“千万”平方米大关；成交均价同比微升0.3%，基本持平。另一方面，需求增长大量蔓延至二手市场：1-10月全市二手住宅成交面积同比增长33%，成交均价更是同比上涨了22%。展望2016年，政策面维持宽松已成共识，戴德梁行预计广州整体供应规模充足，成交量稳价升，局部区域潜在新盘供应集中，压力仍大。
土地市场：成交金额创新高，商办用地助力产业落位
2015年上半年，广州土地市场相对冷清。受益于住宅市场的转暖，下半年土地供应与成交都明显加快步伐：7-12月土地成交面积接近全年总量的七成；溢价成交增多，番禺、南沙、花都和增城更分别迎来单价地王。全年土地成交额刷新了近年记录，达到949亿；成交面积则基本与2014年持平。2015年琶洲A区的土地出让成为城中热话：政府在规划、出让条件、配套政策等各方面积极落力，一年之内吸引12家国内知名的电商及科技与文化企业落子琶洲，为城市长远的产业发展奠定了坚实基础。
写字楼市场：需求坚挺、预租给力，写字楼吸纳表现强劲
2015年，广州甲级写字楼新增供应33.5万平方米，存量升至386万平方米。全年TMT（科技、传媒、通讯）类与金融类企业对于甲级写字楼租赁成交面积占比分别达到整体的40%和25%。企业搬迁、扩张与新设立办公需求旺盛，加之新物业在交付一年前甚至更早展开预租，整体甲级写字楼空置率环比降0.1个百分点至7.0%；全年四大核心商务区录得净吸纳量33.6万平方米。租金方面，四季度整体平均租金165.5元/平方米/月，环比微升0.2%，同比上升1.9%。展望2016年，写字楼交付高峰来袭。戴德梁行预计：2016年需求保持旺盛；此外，多数新物业预租给力，市场吸纳量还将大幅提升。尽管如此，由于增量巨大，整体空置率仍将明显攀升，平均租金承压，但总体保持平稳。
商业地产市场：电商生猛，实体商业积极求变、条条大道通罗马
2015年广州新开9大购物中心，带来商业面积近95万平方米。主城区（不含从化、增城、花都、南沙）优质商业存量升至353万平方米，同比增长28%，为过去六年增幅最大的一年。受到竞争加剧、电商冲击等影响，2015年核心商圈优质商业首层平均租金轻微回落0.5%至1,385元/平方米/月。与此同时，广州电子商务迅猛增长，已成为城市经济增长的重要新引擎。网购增长趋势无法回避；在诸多挑战之下，戴德梁行商业地产部主管及董事伍林先生表示，实体商业当重识需求、积极求变：关注新一代主流消费群体的特征与需求，在激烈的市场争夺中把握消费“痛点“与实体商业的“机会点”，打造差异化和特色化，实体商业仍将条条大路通罗马。
设施管理新变革
随着企业规模的不断壮大，越来越多国际及国内企业巨头面对手中迅速扩张的自用物业，决定外包原来由企业房地产或行政部门执行的行政管理和物业管理，正式走上专业的设施管理之路，借以提升企业房地产运营的管理效率、建立统一的管理标准，进而能够配合自身主营业务发展的速度，设施管理由此成为目前众多国际国内领先企业发展自用房地产管理的主流趋势。戴德梁行作为设施管理行业的领头羊，在新闻发布会上分享了在大中华区综合设施管理的能力、各专业细分的服务、以及根据企业文化定制的员工服务。戴德梁行华北区物业及设施管理部助理董事马晓海总结道：戴德梁行作为综合设施管理服务产业的佼佼者与推动者，正与耐克、华为、通用及腾讯等国内外知名企业携手探索设施管理业新的高度，相信会在推动本行业迅速发展的同时，一个崭新的设施管理时代即将来临。
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