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农业是国民经济的基础，农业的发展水平与国民经济发展水平紧密相连。中国作为农业大国，农业资源丰富，农村人口庞大。在一定程度上，有助于中国县县农业旅游的发展。在人均GDP(人均生产总值)达到3000美元时，休闲农业主要以农村观光旅游为主，因此不适宜进行农业地产项目的开发；在人均GDP达到7000美元时，进入休闲农业的主要发展阶段，其形式要是以体验、游乐、住宿为主，可以适当的进行农业休闲地产的开发；在人均GDP达到13000时，开始进入到度假农业模式，此时农业休闲地产的开发将会出现规模化发展。 据国家统计局公布数据显示，2012年我国人均GDP达到6100美元，而截至2014年我国人均GDP已经达到7400美元，已经进入了休闲农业发展的最主要阶段。可以进行体验，游乐，住宿为主的农业发展阶段。因此中国已经迎来了休闲农业旅游规划的黄金时期。在这个阶段规划休闲农业项目是最佳选择。 农业地产是休闲农业与地产行业结合体，涉及农业、旅游业、房地产业。农业休闲地产要以休闲农业为基础，强化休闲农业的主体地位，辅助性进行开发建设。我国目前的休闲农业旅游主要是农家乐、农业观光园、农业景区、以及新农村建设为主，可以通过这五种产品类型，在有条件发展农业休闲地产的地区，可以升级为农业休闲地产项目。 一、农家乐可以升级为国际驿站、养生山庄、休闲农庄、旅游观光示范园、乡村酒店、采摘篱园、生态渔村、山水人家等8个乡村旅游新型业态的标准，这成为农家乐开发的新潮流。 二、农业观光园有一定的科技基础，具有一定的土地规模，可以通过以特殊的农作物、养殖产品等作为项目亮点，综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多种游憩项目，通过庄园模式，升级为，休闲农庄、酒庄、水庄、山庄等。 三、农业景区具有很强的自然资源优势与基础配套优势，可以在景色优美的景区周边打造度假型地产项目，还可以将景区与房地产开发融合，其中丽江古城就是将度假休闲地产融入于景区里。 随着一线城市地产市场逐渐走向成熟和饱和，众多开发商开始向二、三线城市进军，但是迄今农村地产市场依然是一片蓝海。中央连续4个一号文件，预示着新农村建设将成为未来几年的热点。政府加大对于农村基础设施的投入，如公路交通、供电、供水等，这些都为农村地产的开发提供了良好的基础。 农业是根本，也是人们回归自然的净土。休闲农业不仅有着巨大的经济价值，也有着非同一般的社会意义。 |
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