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一、项目简介 项目位置：河北·衡水·邓庄 项目面积： 2200亩 项目时间：2013年 投资企业：衡水老北京餐饮有限公司 二、项目思考 项目围绕三大问题构建老北京生态休闲庄园： 1. 什么是生态休闲农庄？ 2. 如何建设一个生态休闲农庄？ 3. 如何权衡政府、企业、农民三方利益？ 问题1：如何理解休闲农业？ 根据《全国休闲农业十二五规划》：休闲农业是贯穿农村一、二、三产业，融合生产、生活和生态功能，紧密连结农业、农产品加工业、服务业的新型农业产业形态和新型消费业态。 可见休闲农业具有以下功能： 推进农业功能拓展 推进新农村的建设 推进城乡一体发展 促进农民就业增收 丰富旅游产品体系 …… 问题2：如何建设一个生态休闲农庄？ 休闲农业庄园建设需要融合生产、生活和生态功能三大方面，紧密连结农业、农产品加工业、服务业多重产业。 开发思路： 1 大核心主题理念，塑造项目特色（健康田园生活） 2 大产业同步发展，延伸产业链条（生态农业+旅游产业） 3 大功能业态集聚，打造复合园区（生态农业+景观环境+休闲体系） 开发策略： 优化农业环境，净化土壤提升景观； 助推农村产业，发展区域全产业链； 构建田园生活，搭建健康生活体系； 实现多方共赢，实惠政府企业农民； 铸造城市品牌，成就园区示范效应。 开发模式：现代农业+旅游+度假（田园村居） 问题3：遵循上述开发策略，我们如何建设老北京生态休闲农庄？ 梳理基地现状 寻找开发优势 明确旅游主题 优化农业环境 助推农村产业 构建田园生活 三、项目解读 （1）现状分析 旅游现状：缺乏特色景观；区域竞争激烈 （2）开发阶段，如何打造特色 开发策略1：引进技术，优化农业环境，构建示范基地 生态农业高新技术——土壤净化技术 理念：科技为本，生产无污染生态蔬菜 响应政府对推进农业科技创新、推广先进适用技术的政策， 引进国外最先进的土壤净化技术， 聘请台湾农业技术专家入驻指导。 开发策略2：农业与旅游业结合，延伸产业链链条，提高附加值 开发策略3：集聚多重功能业态，构建复合园区，完善功能体系 集聚多重功能业态，完善功能体系 （2）规划设计阶段，如何协调布局？ 规划思路1：塑造自身特色，突出项目主题，引领发展 将基地原有的经济型空间转换成慢节奏的自由体验空间，实现“健康田园生活”的目标。 规划思路2：因地制宜，保持生态，遵循地形结构 结合基地千亩良田的生态背景，以保持基地原有的农田肌理及生态风貌为原则，以提倡绿色、健康的休闲方式为理念，以实现田园慢生活为目标，撷取衡水四宝之一的宫廷金鱼鱼尾作为元素，引入一条自由灵动、曲折蜿蜒的红色观光带，联动基地各功能区域的活力发展，整体呈现出“鱼跃绿海”的景观空间意象，形成项目地文化地景，带动整体休闲动线网路的品质提升。 红色观光带具有较高的灵活性与相容性，集景观与交通功能于一体，临田步道、架空步道、观景平台的结合，引导游览视线的转折与变化，使得田园景观及空间体验不再单一。 规划思路3：协调多重功能需求，整合多种产业，合理布局 旅游产业：打造四大田园休闲旅游片区，构建健康旅游生活六大功能 四大片区：健康田园、葡萄庄园、农场乐园、时钟花园 生态农业：打造四大生态农业种植基地，满足五大需求 四大基地：绿色蔬菜种植区、玫瑰葡萄种植区、食材香料种植区、五谷杂粮种植区。 五大需求：市场需求、安全有机、品质优良、日常所需、科学合理。 （3）运营管理阶段，如何实现利益最大化？ 运营策略1：分期开发，逐步实现 运营策略2：解决多重需求，实现多方共赢 （4）最终目标 项目最终营造：“锦色田园·欢乐生活”特色主题 构建四大基地： 农业科技创新孵化基地 绿色农副产品供应基地 田园休闲旅游产业基地 社区支持农业体验基地 以健康田园生活为理念，融合休闲农业与旅游产业，完善农业科技示范、生态农业种植、田园休闲旅游等功能，打造： 老北京健康主题生态休闲庄园 河北省综合型现代农业精品示范园
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