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真题集中突破： 1、甲公司欠乙公司货款100万元，先由甲公司提供机器设备设定抵押权、丙公司担任保证人，后由丁公司提供房屋设定抵押权并办理了抵押登记。甲公司届期不支付货款，下列哪一表述是正确的？ A乙公司应先行使机器设备抵押权 B乙公司应先行使房屋抵押权 C乙公司应先行请求丙公司承担保证责任 D丙公司和丁公司可相互追偿 2014年国家司法考试真题第8题 卷三 ABC项：根据《物权法》第176条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。所以，A项正确，BC项错误。 D项：《物权法》第176条改变了《担保法解释》第38条第1款关于“承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额”的规定，并明确“提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。所以，D项错误。 综上所述，本题正确答案为A。 2、(多选题)甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的？ A乙有权要求丙继续履行担保合同，办理房屋抵押登记 B乙有权要求丙以自身全部财产承担担保义务 C乙有权要求丙以房屋价值为限承担担保义务 D乙有权要求丙承担损害赔偿责任 2013年国家司法考试真题第57题 卷三 AD项，根据《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本条规定的是区分原则，丙以自己房屋为乙设立抵押权时，未办理抵押登记，故房屋抵押权未设立；但不因此影响丙、乙间房屋抵押合同的成立与生效。同时，根据《合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第110条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”乙有权请求丙实际履行办理抵押登记的合同义务。但是丙的房屋被法院另行查封，故乙不能请求办理抵押登记。故A项错误。丙、乙间成立一个有效的房屋抵押合同，丙不履行办理抵押登记的构成违约，若因此给乙造成损失，乙有权基于抵押合同请求丙承担违约损害赔偿。故D项正确。 BC项，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款，并未约定担保方式，则推定为连带责任保证。根据《担保法》第18条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”所以，丙应该在其保证范围内承担责任，即乙有权要求丙以其房屋价值为限承担担保责任。故C选项正确，B选项错误。 综上所述，本题答案为CD。 3、(多选题)2013年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为2013年1月1日。张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋。下列哪些表述是正确的？ A王某、李某的借款之债消灭 B李某的租赁权可对抗张某的抵押权 C王某、李某修订租赁合同行为无效 D李某可向王某主张违约责任 2014年国家司法考试真题第57题 卷三 A项：《合同法》第100条规定，当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。本案中，王某将房屋无偿租赁给李某，以租金抵偿借款，李某向王某出具借款还清收据，该借款之债因抵消而消灭。所以，A项正确。 C项：《合同法》第52条规定的合同无效的情形包括恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同。本案中王某、张某修订租赁合同的行为将改变抵押合同与租赁合同的成立时间顺序，损害抵押权人张某的利益，因此该修订行为无效。所以，C项正确。 D项：《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，因张某实现抵押权，要求李某搬离房屋，致使王某无法合理履行出租人义务，构成违约，应当承担违约责任。所以，D项正确。 B项：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。本案中张某抵押权成立在先，李某的租赁权不能对抗张某的抵押权。所以，B项错误。 综上所述，本题正确答案为ACD。 |
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