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老房翻新有讲究,5项工程不能乱来|装修宝典

 三三九 2016-01-20
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来源 |居柳州

前言

  住惯了自个儿的老窝,舍不得挪窝又想让房子漂漂亮亮的,很多业主便开始给旧房“换装”。虽然是换个新装,重新装修装修,但其中许多改造事宜需要注意。本期开始,《装修课堂》就列举一些老房翻新的注意事项及具体装修事宜,供业主们参考。


  时下,不管是购买了有些年代的二手房,还是继续住着自个儿的老房子,人们都喜欢给房子重新装扮装扮。装修老房子可不比装修新房省事,这里边可有许多注意事项,都是老房翻新时必须考虑的问题。否则一个不留神,可能会为后期家居生活埋下隐患。


隐蔽工程检查不能偷躲


 隐蔽工程是房屋装修中十分重要的工程,翻新装修时,做好这项工程的检测是首要工作。



  “隐蔽工程”就是装修后被隐蔽起来、表面无法看到的建筑施工项目。如果这些地方在结构安全及防火方面考虑不周到,就会发生许多问题。诸如吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验、电器绝缘、电阻测试,电器连接是否牢固,做法是否符合要求,是否已做好防火处理,这些都属于隐蔽工程的范围。


 设计师建议,业主在进行旧房装修时,最好重新打开这些部位并进行严格检查,必要时需将以往遗留下的“隐蔽工程”拆开重做,以避免日后隐患。


翻新水电改造一次过


  走进老房子里,不难看到一些电线随意摆挂。由于以往装修要求没有那么高,所以好多时候电路安装也是怎么方便怎么来。而卫生间、厨房也是常常出现漏水现象。



  一般来说,旧房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局,相应的改造工程量很大。许多老房子存在电线老化、违章布线的现象,因此业主翻修时也需要将其重新更换、改造。与此同时,业主要检查原有水路是否锈蚀、老化,不合理的便及时更换。换线时,所用材料合乎规范。若是对厨房和卫生间做新的防水工程,那就要先堵住地漏,放水进行试验。


墙面改造先看开裂脱落与否


  新房验收时,墙面空鼓、开裂等问题均很常见,更别说住了多年的老房子了。老房子的墙面怎么装修是一个比较重要的问题,因为墙面就是整个房子的空间,面积较大。



  翻新老房子之前,业主最好重点检查墙面和地面有无明显开裂或脱落的地方,尤其是贯穿性裂缝。如果墙壁有明显裂纹、不平整、脱落、起砂等现象,那就要进行修补处理。居柳州特邀验房师表示,如此修补后,还得刷一道底漆覆盖,这样主要是牢固基底和防止基底泛碱性。


家中墙体不可随便拆除


  有些老房子在建造时,设计上没有那么讲究,所以结构总有点不合理的地方。住久了,业主也会慢慢发现这些问题,因此就想在翻新时给它改造一番。王女士就嫌客厅和厨房之间的一道墙面碍事,想拆除它。



    拆墙可以,不过设计师也说了,如果业主真的需要拆掉一些墙将空间重新整合,那么在结构改造工程中一定要注意,承重墙及配重墙是严禁拆除的。若业主无法分辨该道墙是否能拆,可查阅图纸或请教专业人士。


 此外,整个过程必须在安全的前提下改变不合理的地方,拆除一些隔断。若拆除的部分含地面地砖、厨卫墙砖,就需墙面抹灰后重新做防水工程,同时做24小时的闭水试验。


门窗老化更换保居家安全


   门窗是房子连接外界的通道,因此隔些时日,业主便该检查其质量是否过关。



  老房子中,随着年岁增加,门窗老化是比较容易出现的问题。门窗的老化程度分为几种情况:一是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,为了不影响使用效果,最好拆掉重做。二是木门窗如果起皮、变形,这说明木材本身特性发生变化,但如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工时贴上装饰面板,加以利用。


 若业主喜欢更洋气的门窗,选择有设计感的新门窗替换亦是不错的选择。


/小编手记/

  旧房装修,不少人觉得与新房装修相比可能要简单一些,毕竟大的框架在。实际上,旧房装修很复杂,涉及的问题不少,改动起来也是伤筋动骨。业主在设计施工时定要考虑全面、合理,顺利实现老房旧貌换新颜。



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