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在2015年圣诞开业的成都大悦城，热度一直持续到现在。不仅关于大悦城的魔兽电影装置展刷爆了微信朋友圈，各式新开的特色餐饮店，也吸引市民纷纷前往体验。 在成都大悦城开业盛况的背后，其实是竞争十分激烈的成都商业地产市场环境。 来源：地产商微信平台 据戴德梁行分析，成都优质购物中心繁荣发展的同时，激烈的市场竞争亦不可回避，开发商的运营管理能力开始受到考验。目前，成都商业市场已经开始出现分化，精准的前期定位，良好的招商和后期运营开始显得更加重要。 正如专业分析而言，成都大悦城之所以能够给成都商业地产制造一场开业盛况的惊喜，也缘于精准的定位与特色业态布局。 开业惊喜：50万人流量、1000万销售额、91%开铺率大悦城开业到底有多火爆？我们从一组数据就能看出。 据成都大悦城总经理田维龙的介绍，开业当天不计外部广场的客流，单是进入商场内部的客流量就已经达到30万人次，如果加上几大广场的客流，预计当天至少会在50万人次。
大量的人流自然也带动大量的销量，田维龙介绍称，成都大悦城开业当日的实际销售也突破了1000万元大关，而且，开业之后的接连4天日均也基本超过600万元。 另一个衡量商业项目成功与否的关键，就是开铺率。 根据田维龙介绍，成都大悦城的开铺率是91%，这个数字在目前的商业地产环境中，属于非常漂亮的表现。 惊喜背后：精准定位，特色业态成就成都大悦城盛况在成都大悦城创造开业盛况的同时，我们不免要去追问，成都大悦城的成功从何而来？ 首先要提的，就是成都大悦城精准的项目定位。 在项目规划之处，成都大悦城就将自己定位于“JOYCITYJOYPARK国内首个体验游憩式潮玩购物公园”，不仅拥有大型购物中心，引进多种购物业态，还有主题街区——悦街，其为成都首个名副其实的Mall中Mall商业体。 说到悦街，可以算作成都大悦城最具有特色的业态布局了。 悦街的定位是主题潮爆街区，打造以“酷、炫、潮”为主线，打造以新鲜、时尚潮流、创意为主题，以新生活方式作为文化内涵的特色体验型主题商街。 “悦街的定位是基于购物中心的一个互补和创新，是大悦城体系内第一条24小时不打烊的商业街。”田维龙给悦街曾下过这样的定义。正如他所说，与购物中心形成互补关系的悦街更接地气，其引入的业态形式也更符合成都人的休闲娱乐需求，连很多成都著名的“苍蝇馆子”，都在这里安家落户。 针对精确的定位，悦街目前已经引进了ETC小剧场、胡桃里、繁花、杂咖、后海音乐唱片现场、香港岘港湾越式炭烧料理、韩堤创意海鲜料理、香天下、霍丝&皮特主题烧烤、黑门烧肉居酒屋、悦派对KTV、Painting Tower画室等品牌店铺，还打造出了一个特色餐饮街区——“食字路口”。 将潮流与娱乐进行完美呈现的悦街，也无疑成为爱耍的成都人开始夜生活的最佳去处。 特色业态：建西南最大室内儿童乐园，开办咕噜学院吸引创意达人在把目光投向购物中心，成都大悦城在此的布局也与悦街一样，破费了一番心思，不仅玩出了花样，而且给消费者带来了很多惊喜。 在成都大悦城购物中心的三楼，建造了西南最大的室内儿童乐园——“奇趣漂流”。 在这里，汇集了探奇乐园、英孚少儿英语、玩具反斗城、乐高教育、哈你小孩、美吉姆、灰姑娘艺术中心、布鲁餐厅、国际蓝孩等儿童品牌，360°地将儿童娱乐、儿童教育、儿童餐饮等多种儿童业态融为一体，让0-14岁的儿童都可以找到最适合自己的乐园。 除了一站式、全方位的儿童业态布局特色外，位于成都大悦城打造地下负一层的咕噜学院，更是将创意文化和创业空间带进了购物中心项目，打造出了一个原创生活空间，颇具匠心。 在咕噜学院的设计中，3200平的面积包含了44个风格迥异的创意小铺，以原创精神为灵魂，特色店铺为核心，体验空间为驱动。这里有旅行全球搜罗好茶的茶艺专家——UMTEA；来自锦里的文艺原创手作馆手工驴形木雕——驴窝；创意体验式体验式花店——蕾蔓蕾诺；世界顶尖虚拟现实科技体验馆——EVR；来自台湾气球的气球手工达人——魔法气球；崇尚自在自由的文艺画室——HowDraft；以及其他各种手作、原创工艺品小店。 说起为什么要打造咕噜学院这样的特色业态，成都大悦城给出的解释是，当下中国的大部分年轻消费者，已经从“需要的时代”来到了“想要的时代”。而选择个性化生活的这部分消费者就成为了咕噜学院的目标客群。咕噜学院将汇集成都创意圈层最有想法的玩家，在街区设计上、产品组合上、乃至运营推广上，剑走偏锋，力求为消费者打造一款从未体验过的街区产品。 与传统的商场相比，购物中心最大的优势就在于“业态丰富”、“体验立体”，不管是悦街、儿童乐园还是咕噜学院，都只是成都大悦城对自我定位精准，业态选择用心的一种体现，并且对这条商业市场逻辑深刻领悟的体现。 试图打造更加更丰富的业态和更加立体的体验感，进而在成都市场上众多商业综合体中脱颖而出，这便是成都大悦城正在做和一直会坚持做下去的。 ===中国房地产总裁俱乐部=== 互联网 新十年，谁将成为新的领跑者？中国房地产总裁俱乐部，致力于最新地产资讯的权威解读，致力于中国房地产O2O战略的创新研究，致力于新型地产商业文明的传播，致力于打造中国一流的地产企业家学习分享平台，改变从这里开始。 智慧分享，传播正能量！促进地产行业健康发展！期待您的分享…… 1.点击右上角按钮，点击分享朋友圈 2.添加朋友-->查找微信公众账号-->搜索【fdcceo】或【中国房地产总裁俱乐部】 |
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