 中国本周遭遇了近30年来最强寒潮。长三角地区如上海、宁波、杭州等城市，这些长江以南没有供暖的广大地区，在本次寒潮的威慑下，大雪似乎并没有造成重大灾害，令人心焦的却是“你家水管爆了吗”？ 房屋的易损让人对使用寿命充满怀疑，在中国商品房现有70年所有权制度下，大多数家庭靠房贷支撑的房屋究竟能住多久？房产权70年后还能住吗？ 花开两朵，各表一枝，信托君先要问问各位，你们家住房用地是什么属性？这个涉及到你家房子能持有多久？究竟能使用多久？  根据1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。 很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。  所谓的商品房产权年限70年，并不是房屋所有权年限，而是房屋所在该地块的土地使用权的年限。由此来看，产权在70年后，你还继续持有房子，只不过由于住宅用地属性不同，“续期”有差别。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 小编把这段总结一下，地块，也就是你们所载住宅的用地可以续签，但是房子本身作为损耗物，并不是万年不腐的。房屋寿命有长短，使用年限真的要看运气？ 通过上面对房屋70年产权的说明，我们似乎可以说，当下的您所住的房子不用操心到期拆掉。但是，房屋本身作为使用品来讲，设计年限和是使用年限各有差别。  设计使用年限，是“设计规定的结构或结构构件不需进行大修，即可按预定目的使用的年限”，设计使用年限不是房屋寿命。 使用年限，则是这座房屋究竟可以支撑使用的时长。就算在设计使用年限内，也要对房屋进行日常的检查和必要的维修（非结构构件的使用寿命一般都达不到50年）。房屋实际寿命的长短，主要与使用维护有关，无论是50年，还是100年。 比如上世纪80年代后，广东、浙江、山东等沿海地区城市化建设提速，一批“快餐式”楼房密集建成。如今，许多楼房的建设年龄已经陆续达到20年、30年。由于先天不足，后天装修过频、维护不够等原因，良莠不齐的建筑进入“质量报复周期”。  2009年6月27日，上海的一栋竣工未交付使用的高楼整体倒覆，官方以两次堆土施工为原由，遭网友抨击，故得此称号。 广州市国土房管局统计数据显示，从2010年10月到2011年9月一年间，广州全市12个区(地级市)新增危房约1014幢，建筑面积约 92746平方米。在每月的新增危房中，几乎超过六成是砖木结构。其中，绝大部分被鉴定为C级局部危房，D级整幢危房占的比例较小。 对于上世纪80--90年代初建成使用的老小区，1995年前交付房屋，以砖混结构为主，且多处于城市中心地段。这一房屋大多形成了以城市中心城区为主、密集型小区为单元的住宅环境。 而这些房屋大多存在安全隐患，主要问题来自于以下：一是上世纪80--90年代的住宅设计标准较低；二是施工工艺相对落后，如部分房屋承重墙采用的标准砖和砌筑砂浆强度偏低，影响承重墙体强度；三是使用管理不当，野蛮专修、违规开墙、破坏房屋主体结构；四是周边道路环境影响，路面抬高积水侵蚀等等。为什么说中国新建建筑寿命不超过30年？ 按照我国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑耐久年限为50年-100年。然而，现实中，国内建筑实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。和国外相比，英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年。2014年4月4日浙江宁波奉化市一小区单元出现突然倒塌，而该楼建成仅20年，是当年的“样板工程”，如今却像麻将牌一样倒的粉身碎骨。  2009年8月2日，合肥(楼盘)市枫丹白鹭湖公馆住宅小区一业主去看房，发现定于9月28日交房的J3栋楼前面的四根承重大立柱出现严重的裂缝，裂口达4厘米左右，立柱上下出现错位，明显是立柱承重力不够或者是地基不实导致立柱扭曲拉断。 住建部原副部长仇保兴也曾经以数据来说明我国房屋质量问题：我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，但住房使用寿命只能持续25-30年。  对于大量存在的住宅质量问题，中国建筑标准设计研究院总建筑师刘卫东认为，这反映了这些年来房地产行业存在的一系列问题。“房地产高速发展时期，很多人开发房地产，大量地卖房子，住宅的品质和质量并没有随之提高。” 根据中消协数据显示，2014年共受理房屋及建材类投诉24599件，占比3.97%，房屋质量问题排首位。主要表现在，一是房屋质量问题；二是交易合同纠纷；三是房屋面积欺诈；四是物业服务纠纷；五是房产中介纠纷。其中房屋质量问题排名首位，主要原因集中在漏水、渗水问题，外墙面脱落，以及墙壁裂痕，空调布局不合理等。  小编比对了一下普通住宅的设计使用年限，国际通常都是50年为设计使用年限，30年的“短寿”楼房盖因质量问题，如本文开篇所讲，普通用户遇到的并不是房屋倒塌的恶性问题，所以不用担心真的是30年还是50年，就像信托君这张脸，一靠底子好，二考会保养。 相比房屋直接倒塌，如果您遇到商品房漏水、混凝土开裂、隔音效果差、排水管道水封设置不合理、供配电系统配线不规范、等问题则更为普遍，且屡治不愈。对症看病，您的楼房则存在很大问题，有调查显示，近9成受访者表示自己在交房时或交房后，发现房屋出现了质量问题。 这便是中国住宅当下，使用当中的共性问题。  |
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