2016年全美９大主要城市房租排行榜,你知道吗？

随着美国经济的逐渐复苏，炒房买房成为了很多人投资赚钱的方式之一，这使得房价一年一年高，使得租房成为了一种很理想的住房方式...今天小编就为大家盘点一下美国９大主要城市的房租排行榜，快快看过来吧！

１.纽约：

一居（784平方英尺）3044元，二居（1182平方英尺）3856元

想要在纽约租房，你必须提前一月开始寻找房子，因为一般的房源在空出来的30到45天，房东就会在网上或是通过中介发布信息，不然你可能会面临有钱无房的尴尬局面~

之后，你必须明确自己的预算和信用分数，尽量将房租控制在自己工资的30%以下，因为对在纽约租房一般都对工资和信用记录有着极其严格的要求。一般的要求你的年薪是房租的40倍以上，也就是说，想要租$2000的房子，你的年薪需要达到8万美金！

２.波士顿：

一居（752平方英尺）2957元，二居（1134平方英尺）3680元

波士顿的租屋市场一向相当活络，由于这的学校较多，每年都有许多学生从外地来，租房的需求自然不少。在波士顿租房一般透过仲介，也可以跟屋主直接交涉，房仲佣金通常是一个月的租金。房东依法可以预收第一个月及最后一个月的租金，以及一个月的房租抵押金，再加上开锁费。

一般的租约有两种：大部份都是先签一年(Tenants Under Lease)，一年到期之后再续签，房东要涨价只能在租约到期后涨；另一种比较少见，就是没有租约(Tenants at Will)，房租每月付，房东随时可以终止租约或涨房租，但房东必须30 天前通知房客。

波士顿的水免费，但是暖气要付瓦斯费(电费或汽油费)，冬天的波士顿没有暖气会冻死人，暖气费又高，如果房租没包含暖气和热水费，比较麻烦又费用不低，建议最好不要租。看到条件好的房子快下决定，否则很快会被租走。

３.洛杉矶：

一居（780平方英尺）2756元，二居（1142平方英尺）3188元

洛杉矶地区是一个住不起的地方！收入跟不上租金的上涨，新建住宅的速度跟不上不们的需求。

最新研究显示，洛杉矶/橙县58.5%租房者支付房租成为他们的负担，这使得洛杉矶远超纽约和旧金山，成为全美第22个难以支付租金的大都市。哈佛大学联合住房研究中心的研究显示，32.8%洛杉矶租房者认为租金对于他们来说是“严重拖累”，半数以上收入都用于租房。

在洛杉矶/橙县，近91%收入为15,000至30,000元的租房者对房租感到压力，70%将他们收入的半数付了房租。即使在中等收入（年薪30,000至45,000元）的租房者中，78%所付房租超过了收入30%这一门槛，并超出了他们所能负担的金额。

近年来洛杉矶住房空置率持续下滑。报告称目前的空置率只有3%，这一数字是1985年以来的最低点，只是2010年的半数。同时，租金每年上涨3.5%，是近30年来增速最快的。

４.芝加哥：

一居（787平方英尺）2310元，二居（1171平方英尺）3273元

总体来说，房市崩溃前South Loop造了一堆新房（有一部分是老的工厂改造的），全砸在（developer & investor）手里了，所以一般来说，房子新但是房租却并不是很贵。环境好，哪里都是新的，有夜生活。尤其是离中国城很近，买菜，吃饭都十分方便，因此可以算是一个性价比比较高的区域。South Loop因为学区不好，所以居住的一般都是在downtown工作、没有小孩的年轻人。不过相对来说，这个区域安全也不算是特别好。 

这一区域比较典型的公寓小区，比如：Roosevelt Collection和Park Michigan等。One bedroom的均价大概在$1,700/月左右，Two bedroom则要价在$2,500/月左右。 

５.西雅图：

一居（708平方英尺）2046元，二居（1013平方英尺）2546元

西雅图的平均房租在过去5年里上升了21.5%，平均收入只上升了10.4%。德州的情况更加恶劣：平均房租上升了33.5%，而平均收入只上升了9.8%。全国范围内，平均房租在过去5年里上升了14.6%， 而平均收入却只上升了7.9%。

西雅图地区的租房者每个月花在房租上的费用占了他们收入的30%，同比上升了5%。和房贷相比，算进利息后，房屋拥有者只需用他们收入约15%交付每月房贷。

６.费城：

一居（762平方英尺）1929元，二居（1088平方英尺）2521元

费城的房价最近几年是一直在持续上升的，引起房价上升的原因，与经济的发展有关，同时也与人口增多是有关系的。最近几年，很多外来的移民居住在费城，这就增加了费城居民对于房屋的需求量，带动了费城房地产的发展。

售价中位数13.6万美元，相比2013年上涨5%,预计2014年上涨2.2%，费城为美国第五大城，并且是宾夕法尼亚州人口最多，面积最大的城市。费城城中心的人口在全美国排名第五，仅次于纽约、洛杉矶、芝加哥和休斯顿。

７.迈阿密：

一居（828平方英尺）1845元，二居（1213平方英尺）2412元

据纽约大学弗曼住房、社区及城市政策研究中心对于美国大城市租房状况的调查显示，在过去7年间，被调查美国最大的11座城市中有9座城市的租房人数有着两位数的上涨，且有5座城市上涨超过了20%。迈阿密的租房人数在2006-2013年期间上涨了25%。

迈阿密日渐增长的房价对于25-35岁之间的年轻专业从业人员来讲是一个较高的价位，许多人较难支付购买房产所需的25%的定金.据FindTheHome.com网站发布的美国最热的9大房屋销售市场所在城市现示，迈阿密位居首位，虽然其房价中位数仅为19.88万美元，但其1年内房价增长预期高达23%

８.明尼阿波利斯：

居（764平方英尺）1473元，二居（1116平方英尺）：1965元

明尼阿波利斯是美国明尼苏达州最大城市，位于该州东南部，跨密西西比河两岸。与2000年相比，该都市区的统计数据趋于离散，改换职业的比例较高，年轻人和白人较多，失业率较低。

少数民族在教育方面落后于白人，只有15%的黑人和13%的西班牙裔拥有学士学位，而白人拥有学士学位的比例达到42%。明尼阿波利斯的生活水准仍在上升，收入水平是美国中西部最高的，但是黑人家庭收入的中值（$17,000）低于白人家庭。黑人和西班牙裔居民拥有房屋的比例只有白人的一半，三分之一的亚洲裔人口生活在贫困线以下。

９.亚特兰大：

一居（750平方英尺），1312元，二居（1132平方英尺）1713元

亚特兰大作是美国东南部，乔治亚州的首府，美国第9大城市，亚特兰大售价中位数14.42万美元，相比2015年上涨16%，预计2016年上涨6.4%，普尔特集团(Pulte Group)，美国最大的房产建筑商，即将搬迁到亚特兰大Atlanta! 亚特兰大市长Kasim Reed指出，在财富500等级的公司中做这种迁移是相当少见的，所以这也证明亚特兰大有巨大吸引新的投资的条件。