给SOM做方案提升的张老师，才是最好的张老师！

当前浏览器不支持播放音乐或语音，请在微信或其他浏览器中播放 3:55 7/24 来自正反面儿

 

2011年SOM在天津天碱商业区做了一次城市设计，随后，业主找了当地一家设计院深化后，感觉效果不大理想。最终，找到张老师团队来妙手回春...

 

天了噜，

两大高手结合，

究竟会，

擦出森么样的火花呢？

周边环境：

CBD中的商业中心

 

宏观看：项目位于天津滨海新区的核心区，东侧临海，西侧临近空港经济区。基本属于滨海新区最牛叉的几块地之一....

 

中观看：场地处于家堡金融区的北侧，海河的东侧。上位规划给的定位是商业区，因为场地南侧是震惊美国《60 minutes》的金融中心....

 

微观看：现状以旧工业区风貌为主，左海河，右公园，北轻轨，南金融区，中间是个破碱厂...

 

业主任务：要求很明确，要做商业区。现状较复杂，不过，此类项目一直是那些貌似高大上的外企的软肋，不知这次SOM能否成功？

SOM的概念方案

 

由于是落地项目，所以SOM搞的比较务实，它们还是以我为主，提出6个开发框架

SOM框架基本以几条道路作为串联路径，形成级别清晰的组团结构，不大不小的组团一共七个....

基于开发框架形成最终方案

▽

方案还是以《九项原则》作为红皮书进行设计，小尺度的街区，帅帅的界面，清晰的结构....

也可能有朋友认为，SOM的方案比较朴素。但我个人认为，作为实施类项目，SOM比我们大部分人看的更全面更长远..

 

土地使用

▽

 

机动车与步行交通系统（绿色为非机动车系统）

▽

 

地块出入口与地下停车（基本保持主干路和商业界面的连续性，将机动车入口设置在次级别道路上）

▽

 

与芝加哥、北京、陆家嘴的街区尺度比较，会发现，SOM方案各种层级更合理

▽

开放空间（以紫云公园为骨架）

▽

高度与功能（高层建筑围绕大型开放空间布置）

▽

 

分区域介绍

▽

 

聚焦1号片区（商业办公功能为主导）

▽

 

聚焦2号片区（住区为主导）

▽

 

聚焦3号片区（公园与道路的门户）

▽

 

聚焦4号片区（体育休闲）

▽

天啦，

SOM这么简单的弄一个商业中心就完了？

 

错。错。错！

 

SOM针对核心区的的尺度，还专门做了6个商业街区案例研究。使得每个地块的尺度至少与已成功的案例不脱节。

 

核心区方案

▽

 

商业街区地块划分（注重街道空间的连续性）

▽

 

商业流线分析

▽

 

地块规模

▽

 

观点：SOM方案是一个相对务实的方案，但是忽略了海河与紫云公园对大区域的影响..

地方院方案

业主先找了当地院做了一个深化方案，但感觉不大满意，一方面把SOM的味道做没了，另一方面也没发挥出地方院的优势...

地方院深化方案

▽

 

地方院土地使用

▽

俗话说：一分钱一分货，我要是甲方也会忍无可忍，花了大价钱结果搞成这个样子..

张老师团队介入

首先，张老师团队对SOM的方案进行评价：

SOM方案优点：

·  小尺度、多元化的开放式街区结构

·  网络化的街道和公共空间系统

·  复合化的功能布局和地块开发

·  倡导公共交通和步行优先

·  意象鲜明的城市空间形象

·  对原有历史脉络、遗迹的尊重和利用

 

并制定了团队的下一步工作重点：

·营造和完善公共空间网络

·设定和引导商业空间布局与业态

·强化城市文化集群和公园的整体关联

·设定街区结构，优化街廓界面和街道景观

·明确小街区中高品质居住空间的营造要点

·加强地面、地下空间的一体化设计

·梳理区域多元交通网络的组织

·立体化的绿色空间营造

·优化城市三维空间形态和形象塑造设定重要城市节点并引导其景观设计

 

张老师的提升方案

 

归纳起来：SOM团队，方案做的风生水起，但总感觉少点啥，地方院的深化没有优化方案，反而让原方案失色。

张老师团队通过研究发现，不论是SOM还是地方院，都没有打通海河与紫云公园之间的连接。

而张老师团队的概念正是起源于，海河、解放路商业街与紫云公园连接的这两条线路。

从更宏观的视野来看待海河与紫云公园的关系...

在两条的线路的基础，进一步完善步行线路,形成丰富的子系统。

这些线路并能与主要公共空间相连接。

总平面

▽

放大

▽

再放大

▽

再再放大

▽

鸟瞰

▽

界面

▽

评价：好的workshop，从概念与落地方案的推进，应该像情人一样互补。不断发现对方的优点，心甘情愿的为对方奉献，去改进他的缺点,用真心去爱对方...

张老师说

 

正反面儿之前推送的《本以为是两家一流公司PK》一文，有内容让大家产生误解，为此，张老师莅临评论区进行指导，做了简单的回复：

以下为张老师回复内容：

张老师回复的TIP：

所谓的古城 根本不存在 只有两片小小的城墙 都是新的开发 整个项目PK四轮 SASAKI的恰恰第一轮就没了 因为对场地和项目的理解偏了 国内规划实践经过20年的发展 理念早已趋同 关键是恰当性的把握

同时，张老师也发表了自己的观点：

张老师的设计观点TIP：

如何来判断一个规划设计？不是形式语言和表现的狂欢 上海留下太多世界级大师的规划实践 在西方从未有过的实践 一个造城试验场。

对建成环境和既有城市的讨论 更有意义城市可以被规划吗？好像自从城市可以被规划以来 ，还没有过成功的案例，没必要妄自菲薄，谁手术做得多谁有发言权，这是铁律，实践是唯一的标准

非常感谢张老师对正反面儿的指正，也非常期望张老师的能多多评论，把正反面儿搞成精英设计师的阵地，同时也能做我们这些，还在迷途中的小盆友的指路人....

---

黑老板继续骚动....

本次竞赛中的《两本文本》

注意：没收到邮件可有两种情况：

1.邮件被“麻花藤”判为垃圾邮件，请在垃圾邮件里查收

2.没有留邮箱

搜文打赏3.6元

长按可进入交易平台

千万记得留邮箱哦....

如果有发货问题，请联系黑老板，

微信：ahao0220

 

---

这里有无之境的狂欢！