美国佛罗里达坦帕地产市场简析

美国地产热点城市——佛罗里达坦帕地产市场简析

　　之前几期的房地产报告中我曾给大家介绍过美国房产热门城市——休士顿，在那之后我收到了很多中国读者的反馈，说他们对于能够了解到更多大多数中国人不太熟知但又非常有上升潜力的美国市场感到非常高兴，并希望能得到更多这样的信息。所以，今天我为大家介绍一个位于佛罗里达州西海岸的城市。2013年，这个区域出售了三万五千套房产，为2005年以来最高;平均价格也达到08年以来的最高155,000美元。在去年年底美国“国家房地产经纪人协会”(NationalAssociationof Realtors，简称NAR)公布的2014年美国房产市场值得关注的前十大城市中，它是被所有房产经纪人和房产投资专家看好的美国十大房地产热门城市之一，它就是佛罗里达州坦帕市(Tampa)。

　　坦帕是佛罗里达的第二大城市群，是位于佛罗里达半岛西岸的海港城市，临坦帕湾，外连墨西哥湾，是一座在不断发展不断前进并充满活力的城市。由于良好的气候和较低的物价、税收，坦帕湾在过去的20年中是全美和外国移民的首选目的地以及全美首选的度假、退休疗养胜地。近年坦帕湾地区成了美国经济发展速度最快的地区。在大型卡车租赁公司PENSKE近期的一份研究表明，坦帕是美国第二热门的搬迁目的地，并在Livability.com的前100大美国宜居城市中名列前20。

　　坦帕的沙滩阳光吸引全美乃至世界各地的人来此旅游、工作、养老

　　经济发展带动了坦帕房产市场的兴起，就说最先发展起来的南坦帕地区，从2012年10月到13年10月，这一地区所有类型的房产都经历了而不同程度的价格上涨，平均涨幅26.51%。其中，三室的公寓和独栋别墅更是达到了前所未有的上涨幅度——48%!而房子从开始进入市场可以进行销售到最终售出的时间从102天减少到67天。2013年房价最低的一个月都远比2011年最高的月平均售价高。我的一位在坦帕工作的房产经纪人朋友和我说，由于房源紧俏，很多买家甚至竞价买房，他手上的很多房子都是刚刚推向市场就找到了买家，而买家的签约时间也比之前缩短一半。

　　这样的大好局面也同样刺激着建筑商，在房源紧缺和信贷环境依然较为宽松的条件下，2014年坦帕地区已经审批通过可以建设的独栋别墅多达6,867幢，为2007年以来最多。而开发商也即将开发4,500栋公寓楼，这也是2005年以来最大量的一年。

　　那么2014那年，坦帕的房产市场会有怎样的表现呢?看到以上的数据，有些朋友可能会顾虑坦帕的房产市场已经出现泡沫，对于这个问题我持有不同的意见，我认为不同于很多房价被炒高的地区，坦帕的房产市场今天的上涨是有很多因素支撑的：

　　首先是在坦帕地区常驻人口的刚性需求，整个佛罗里达州30%的高科技从业者都居住在坦帕，因此，坦帕湾又常被人称为“科技湾”，俨然成为了美国东海岸的硅谷。沿着4号州际公路一代，包括雷克兰市和奥兰多市的地区，有着多家财富500强公司总部，经济总量超过阿拉巴马和俄勒冈州的总和。其次，就是在这一地区同样需求日益旺盛的养老市场。美国人向来强调个人自由，进入养老院的老年人不到总数的20%，其余都是居家养老，但大多数老年人并不和子女住在一起。很多美国人退休以后把原来的住房卖掉，在温暖的“阳光地带”购房落户，安度晚年。坦帕以它温暖宜人的气候、较低的物价和税率成为了许多老年人心目中最理想的养老地点。

　　有刚性需求支撑的市场会更加稳定，这样的观点同样被福布斯的经济学家认可：福布斯杂志近期登出了一个名为“20个最值得投资独栋房地产的大都市”的榜单，列出了20个房价被低估、就业市场前景光明、同时人口逐步增长的城市。坦帕榜上有名。福布斯制作榜单的依据是城市的均衡房价(即一种追踪城市平均房屋价格的衡量数据，其中08年经济危机是时的房价不列入参考因子)，均衡房价假设房价总会回到之前的水平，所以当房价低于均衡房价是，投资者的投资会有更高的回报。因为坦帕目前房价低于均衡房价13%，所以福布斯预测在未来三年，坦帕房价将会上涨32%。

　　因此，进入2014年以来，虽然美国全国的房产市场都进入了相对冷静的阶段，不像去年那样火热疯狂，我却确认为这是一个房产市场朝着更加健康、稳定的方向进步的表现因此，我对现在的市场状态感到舒服并更有信心。市场现在仍在稳步前进，但和2013年的过分狂热相比，已经算是一种调整，这样的调整，对于市场、对于我们的产业和买家来说，都是件很好的事情。