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上映首日票房2.68亿， 成为华语影史首日、单日票房最高的电影！ 随后两天破5亿！ 3天破8亿！ 仅在4天就冲破10亿， 成为内陆影史最快破10亿华语片！ 毫无疑问，周星驰的《美人鱼》已经在春节档赚得盆满钵满！ 而在情人节当天，《美人鱼》再次单日夺冠， 近3亿元票房秒杀所有同期国产片！！！ 额滴娘啊，逆天了！逆天了！！ 《美人鱼》中，小美人鱼用一句话点醒邓超——“如果世界上连一滴干净的水，一口新鲜的空气都没有，挣再多的钱，都是死路一条”。这无疑也是在点醒观众，《美人鱼》不但在真诚地讲故事，同时也在真诚地宣扬环保。 但小北更在意的是，《美人鱼》开始的10分钟时间内，以房地产为背景的阐述，其中道出了众多不为人知的震撼的房地产真相。 电影镜头 邓超和张雨绮抢拍青罗湾土地，两家人都在疯狂举牌，土地价格一路高歌猛进，已然超出常规……财大气粗的邓超一气之下、冲动地夺得“头名状”，兴高采烈。 在庆功会上，朋友郑总嘲笑邓超：你以为张雨绮去竞拍是真的想要这块地啊，无非是希望把土地价格弄高，边上的房子可以快点卖出去。这笔生意你会亏200亿，而张雨绮会赚300亿。 土地市场里，政府希望高房价可以支撑土地，而周边在售项目更希望当下可以拍出一块高昂的土地来刺激下楼市。所以，行业内都会有一个潜规则：只要周边有土地出让，不管拿不拿地的开发商都参与下，大家都举下牌子，大家一起把价值烘托上去。反正真正想要的开发商会接盘，这么做百利无一害。 电影镜头
邓超拿下青罗湾土地后坦言：做生意就两个原则，第一，所有对手的报价我都跟进。第二，我每次报价都比对手贵100万，要知道只比对手100万就可以谈成这笔生意，100万对我来说意味着什么，不就一次应酬的花销么。
对于邓超来说，他的逻辑是对方的价格只要对方肯出就说明这个价格就是合理的，而我多花100万就当我多做了一次应酬，所以我的这个价格也是合理的。所以我永远都能拿到项目，而且是合理的价格。
邓超的逻辑很土豪，这其实是不少土豪老板拿地当下的判断因素。而拿地时候怀揣着这个策略的开发商如果有两家以上，那么土地市场上的不理性部分就会产生蝴蝶效应，很多时候土地市场上那些不合理的成交，就有一部分这个因素夹杂其中。
电影镜头
当所有人都在吐槽邓超土地拿的太贵的时候，邓超默默的从助手那里拿到一个通文说：如果清罗湾可以填海，那么这样的投入还贵么？！
事实上，浅滩填海是可以让项目快速获得收益的一种方式。有专家推算，填海所获得的土地是没有土地费的，只需要缴纳少量的配套费用；填海的成本是20万一亩，折合一平米土地只有300元。我勒个去，这是要赚大发、气死人的节奏吗？
填海造地几乎就是一本万利的生意，哪个开发商中签了，就暗自等着发财吧。这比坐等全国房价大涨还来得刺激、过瘾。
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张雨绮没拿到青罗湾土地，可她并没有退出江湖，当她得知这个项目可以填海后，马上做了一个决定，用300亿的资金的方式入股这个项目45%的股份，与邓超合作开发。
就整个土地市场而言，动辄上十亿的大企业毕竟是少数，更多的是小企业。可是，当市场被大企业垄断后，小企业怎么生存才好？最好的办法就是入股，也只有如此，才能在激烈竞争中求生存。
小企业要想入股，也不是那么容易的，必须要有一些核心竞争力，比如精装修做的特别好啊，比如和政府关系特别好啊，比如设计能力特别强……这些技能已经不能让这些企业去土地市场上拿地，但是却非常容易帮助他和土地获得者合作。
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当邓超拿下这块土地的时候，所有记者都好奇地问：成本这么高，为什么还要拿这个项目？邓超方面是这样回答的：这个项目将会是企业所有最高端产品线的集合，已经不是利润所可以衡量的。
很多时候，开发就是一种无奈，做某个生意可能没有足够的利润可以获得，但是又必须要做。 比如，一些企业会莫名奇妙地拿一些土地，不是因为他们想要，而是别人因为抵债各种塞给他们的，换句话来说，他们自己也是莫名奇妙的进入房地产的。 再比如，一些所谓野蛮人拿钱不当钱随便花，那是因为他们的钱都不是自己的，是别人给的。
当然，做一些“无用”的生意，到最后，不一定会吃亏，反而会大赚呢。 这就像著名演员陈道明所说的，“要做点儿无用的事。” ——这世界上许多美妙都是由无用之物带来的，一场猝不及防的春雨或许无用，却给人沁人心脾之感；刺绣和手工或许无用，却带给我们美感和惊喜；诗词歌赋或许无用，但它可以说中你的心声，抚慰你的哀伤……
由此不难理解，邓超为什么高价拿地后，不但不心痛，反而沾沾自喜。
图文来源：网络 |
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