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李嘉诚在海外”摔了跟头“，这让我想起前两年李先生转移大陆资产，然后买下半个英国的事情。 就在今天，听朋友介绍说，部分”高净值“的富人开始变卖自己手里的商品房，包括一些商用房，然后去海外投资，很多海外资产配置公司迎来了春天，就跟2016年的春天马上要到了一样。 坚挺如人民币，仍然要面临今天贬值的现状，即便猴年伊始，人民币借美元走弱的东风小秀了一把，有了大幅反弹的迹象，不过似乎国外媒体和机构并不看好人民币，坚信人民币仍有贬值的基础，汇总的分析师预测，人民币兑美元至2016年底将贬至6.70元，目前还有约2.8%的潜在贬值空间。 人民币的事情听谁的？这得看看精明的中国富人都做了什么。 除去自住用房和自用车辆，国内的富人陆续抛售国内房地产项目。一位驻上海的海外置业主管称， 他们见到有些客户要求出售房产，转战海外市场，寻求币种的多样化，为了能够赚取更高额的回报。这些人以资产在“800万”以上为主，也正是这些人，在几年前，享受到房价上扬和人民币升值的双重利益。 人民币贬值直接影响到一、二线城市楼盘的购买意愿，尤其是北上广的高端楼盘，受到的冲击更大。 但是，不久前首付降低至20%的政策出台，不就是为了卖房子么。都说房子是刚需，不过这个价位的刚需反而成了奢侈品，有住房要求的人买不起房子，富人们出手阔绰，大量买房投资，房子炒起来为了盈利，而非居住，“商品房”变得名副其实，真的成了商品。 莫言说过：“房子是盖了住的，不是用来炒的；如果房子盖了不住，那房子就不是房子。” 现实的情况是，拿来炒的房子远比拿来住的房子多。 越是大的城市，富人们越是精明老练，他们有眼光，有能力去配置不同的资产，譬如美元资产、英镑资产。 人民币贬值对楼盘，尤其是高端楼盘的影响如何，看中国富人的动作就很清楚。卖掉国内房产，投资海外。富人之所以富有，肯定有他们的本事，他们这么做，一定是有利的。 当然，“不要把鸡蛋都放到一个篮子里”，没有人会把全部资产配在海外，只是追加美元资产，分散风险。 中国房价还会涨吗？这个问题有点意思。 每次有人问我这样的问题，我的回答都是：在中国，有个城市叫深圳。 去年一年，深圳房价涨了五成，大家疯了一样涌入这座国际化城市买房。但是在中国二线以下的城市，库存的楼房又多的惊人，降了一点点房价也无人问津。 大城市人多潜力大，不存在房子卖不出去的问题。 上述理论有错吗？没错。但是（每次写到但是就觉得自己酷酷的），再大的城市，人口也不能无限制。 十年间，中国大城市每年都有大量人口涌入，拿北京来说，每年新增常住人口30到520万。所以北京卖出8万套房一点也不稀罕。 随着北上广深人口技术的扩大，城市增长率反而逐年下降。当然跟政策有很大关系。2015年北京人口数字2172万，北京市政府要求，到2020年，北京人口控制在2300万，也就是说，十三五期间，北京人口五年增长130万，平均每年26万。 按照领导们喜欢追求超额完成任务的做法来算，这个数字将会更少。 人少了，房价继续升，换句话，需求减半，供给不变，会怎么样？一定是市场脱节。 上海、深圳、广州都一样，谁也别说谁。 不知道精明的中国富人是不是看到了这一点，才开始优化自己的资产配置。比如万达，在海外购置的资产已经不少了。 对原油，铜等贵金属投资有兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想的朋友，添加分析师微信号：haohan1618（长按可复制）财富QQ：1816559452，获取每日投资获利资讯。行情走势分析，交易策略指导，中长线布局。 |
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