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欢迎投稿：wuqubin@longanlaw.com 【导读】：夫妻共有房屋，夫妻一方是否可以单独出售，可以说90%的夫妻都很不能给出准确的答案。这要分两种不同的情形来综合判断：其一是房地产是否登记在一方名下，还是登记在夫妻双方名下；其二是购买人是否基于善意取得，今天法律顾问工作室为您精选两个小案例，让你明白夫妻共有房产，一方是否可以出售： 案例一 张兵与李梅为夫妻，婚后购买商品房一套，但房屋产权仅登记在妻子李梅一人名下。2009年李梅与第三人蒋某签订了房屋买卖合同，蒋某依约支付了全部房款，并办理了房屋过户手续，蒋某领取了房屋产权证。因房地产市场暴涨，张兵与李梅觉得房子卖亏了，突然想起，卖房子的时候，只有妻子李梅一个人在买卖契约上签字，而房屋是婚后购买的，应为夫妻共同财产，李梅无权单独处分。基于此，张兵遂以签订合同未经其同意为由，向法院提了诉讼，要求法院判决该房屋买卖合同无效。 法院审理 法院经审理后认为：由于该房屋登记在李梅一人名下，买房人蒋某并不知道该房屋是否为张兵和李梅共同所有，其购买行为是善意的，蒋某已经按市场价格支付了对价，应当认定蒋某为善意第三人，且已经完成产权过户登记，蒋某已经取得房屋的所有权，因此适用善意取得制度，原告的诉讼请求应当驳回。
案例二 陈女士与肖先生在婚姻关系存续期间购买住房一套，登记在陈先生名下。事后因为生活琐事发生纠纷，陈女士离家出走，而肖先生则到法院起诉陈女士申请离婚。在离婚诉讼过程中，陈女士得知肖先生已经把他们共同购买的房子卖给了他的弟弟。于是陈女士起诉要求确认房屋买卖合同无效。 法院审理 法院经过审理认为，在陈女士离家出走的情况下，肖先生出卖房屋，没有与陈女士商议，而肖先生的弟弟在购买这套房屋时，又明知陈女士离家出走的事实。根据《物权法》的规定，陈女士与肖先生是夫妻关系，而这套房屋作为家庭财产，应由夫妻双方共同共有，如果要进行处分，应当经过夫妻双方同意，一方未得到对方的许可就出售就是无权处分。而肖先生的弟弟明知肖先生没有经过陈女士同意出卖房屋而购买，不符合善意第三人的原则，不能善意取得这套房屋。所以买卖合同无效，肖先生的弟弟应当返还房屋。 相关法律依据 根据《物权法》第一百零六条之规定，善意取得必须满足三个要件：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中买房人蒋某依此获取房屋所有权是完全正确的。 当然登记在夫妻双方名下的房产，一方除有另一方明确的授权之外，无权出售夫妻共同房产。 |
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