长春实施契税新政，买房契税以缴税时间为准

       

         2月19日，财政部、国税总局、住建部发布关于房地产交易环节税费调整的通知，房地产交易环节的契税普遍降低。

        2月22日长春已经开始实施契税新政。对于新契税优惠政策执行时间界定，长春市税务局工作人员表示，以缴税时间为准。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新政规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。

【落地】2月22日已落地

        新政规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

        此次契税政策调整，对购买首套住房的家庭影响较小，尤其长春主要购房群体仍为刚需，首套住房面积基本小于144平米；其影响主要体现在二套房，应该说新政进一步加大了对改善性住房需求的支持力度；同时扩大了享受优惠政策覆盖面，不再区分普通住房和非普通住房，使更多的居民家庭能够享受税收优惠。

【计税时间】以缴税时间为准

        减税政策一出，不少打算买房的人喜出望外，但是也有不少人对具体细节存疑。如契税的计税时间节点究竟是从什么时候算起？如果是年前购买的住房，现在办理产证，能享受这次的税费优惠吗？

        关于计税时间，长春市税务局工作人员介绍，契税的征收以缴税时间为准，即以到税务机关申报缴纳房地产交易契税时间为准。凡是2016年2月22日及以后，到税务机关缴纳房地产交易契税的，符合新政规定税收优惠条件的，都可以享受新的优惠政策。

【算账】新政后，你买的房子能省多少？

        此次税费优惠政策最大亮点在于给改善型购房者减负，二套购房群体享有更多的减税政策。以前对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率进行计算，而新政按照面积大小进行不同程度的下调。

        首套房契税变化

       90平米以下，90-144平米无变化。

      取消144平米“红线”，首套房超过144平方米的少交1.5%的契税。购买一套150平方米、总价100万元的首套房，按照原先3%的契税，应缴3万元；新政后只需要缴纳1.5%，也就是1.5万元，省下一半税费。

        二套房契税变化

       新政前：购买二套房统一按照3%征收契税。

       新政后：面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按2%的税率征收契税。

       变化：以90平米为界，契税分别比契税新政前省了2%和1%。假设购买一套80平米、总价60万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是1.8万元；新政后按照1%执行，只要缴纳0.6万，样就省下1.2万元。如果购买一套100平方米、总价80的二套房，原先的契税按照3%执行，就是2.4万元；新政的契税按照2%执行，只要缴纳1.6万元，省了0.8万。