2016年最新版?万达第四代综合体建造技术标准

潇湘水云上居 2016-02-25

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《万达住宅2015版建造标准》即将启用，新标准是在《2013版标准》基础上、依据集团成本优化、三年清盘成果和轻资产模式新产品定位，结合设计标准化、模块化、产业化原则修编完成的。

其中，轻资产产品建造技术标准是新增的特色，希望大家学习

第一部分：2016版综合体新标准总说明

一、建造标准说明
建造标准的核心文件。规定了各业态、各版中重要的单项成本指标及面积计算依据。各项目在目标成本制定、设计、招标、施工、验收等环节必须严格遵照执行，不得突破。
二、重要说明
1、各部门在执行《2015版建造标准》时，必须严格遵守《2014版安全管理技术标准汇编》的规定。
2、消防设备、材料按照集团发布的《2015年消防安全材料设备品牌库》执行。
3、其它工程、设计、设备材料按照集团发布的《商业地产公司2015年合格供方品牌库》及《集团2015年合格供方品牌库》执行。

第二部分：万达广场2016版层高标准

（一）标准层高/净高：
分A、B、C版、轻资产版、轻资产3C版：
（二）其它层高/净高：

第三部分：万达广场2016版外墙标准

外墙（含保温）
根据项目不同划分A、B、C版、轻资产版、轻资产3C版：
严寒地区在步行街入口、百货主入口等主入口部位的围护性玻璃幕墙（后侧无实体墙），应采用三层玻璃幕墙（双层中空、外层LOW-E）。橱窗与与店铺间实体隔墙应在橱窗侧做内墙保温。

广告位
照明灯具设置背板，预留电源，独立配电和加装计量电表。光源选用高级LED光源或节能日光灯；广告布封边具有铰接装置；具有广告布涨紧装置。
室外LED屏
1.室外LED屏每个广场户外只设置一块
2.室外LED屏的大小需控制在100-120平米
3.室外LED屏的宽高比为4：3或16：9均可，点间距为P14
4.室外LED屏正面到安装背衬面的距离不得小于1米

第四部分：万达广场2016版电梯标准

【品牌】
进口品牌的合资产品（集团供方品牌库）。
【数量】按设计。
【梯型基本参数】
1.扶梯：梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，倾角：30°，运送能力：6000人/h，扶梯均设变频。其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修；
2.客梯：娱乐楼客梯载重量1.6t，其余客梯载重量1.35t，梯速均为1.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计；
3.货梯：载重量2t，速度0.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；其它参数详设计，装修详设计；
4.客货两用梯：载重量1.6t，速度1m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计；
5.轻资产版、轻资产3C版娱乐楼客梯：观光电梯，载重量1.6t，梯速均为1.5m/s，四面观光，各层设小门套，其它参数详设计，装修详设计；
6.娱乐楼电梯不少于一台设置低位按钮带盲文、无障碍扶手。中庭电梯不少于一台设置低位按钮带盲文、无障碍扶手。
【电梯装饰】
电梯装饰标准见内装部分；观光电梯、客梯和扶梯与内装具体界面为：观光电梯、客梯不含地面面材；扶梯不含侧封板和底封板。

第五部分：万达广场2016版交付标准

1.万达百货：精装交付，装修见内装部分；首层主入口采用防风旋转门设计。
2.万达院线：
（1）墙体：影厅墙体200mm墙体+不小于100mm厚空腔间层+200mm墙体，三面20mm厚抹灰；影厅墙体必须为容重不低于800kg/m3的实心砌块墙，空腔间层内附50mm厚容重不低于50kg/m3的玻璃棉，施工要求见《院线交房条件》，影城区域内的卫生间、办公用房、仓库等辅助用房的墙体抹灰找平；影厅内扶手墙砌筑完成，厚度120mm，高度1050mm（入场通道上方收口端墙高800mm）。
（2）地面：影城区域内所有地面（大堂、洗手间、库房、办公区及放映夹层地面除外）、影厅内座椅台阶（含结构台阶和建筑砌筑台阶，不含观众进散场踏步）、影厅入场坡道及影厅银幕前地面和舞台砌筑并抹灰找平。
（3）顶棚：混凝土结构面交付。
（4）防火卷帘和除电影厅厅门之外的防火门安装调试完成。
（5）其它：与影厅紧邻的空调机房必须作墙面隔音降噪处理。
3.大歌星KTV：混凝土结构棚面抹平；混凝土地面；水泥抹灰墙面、混凝土柱面。
4.大玩家电玩：混凝土结构棚面抹平；混凝土地面；墙面、柱面白色乳胶漆。
5.宝贝王：详见内装部分。
6.集合店：详见内装部分。

20.强弱电配电间：顶棚、墙面、地面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆。
21.制冷机房、水泵房：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，墙面及顶面找平刷防水防霉涂料，地面防滑瓷砖。
22.变电所：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，地面防滑地砖。
23.消控室：混凝土顶棚、墙面、柱面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，天花为石膏板吊顶、防静电地板。
24.慧云机房：精装交付，装修见内装部分。
25.通道：步行街与主力店之间的通道、步行街与室外步行街之间的通道详内装设计。
26.消防疏散楼梯间、前室:步行街两侧的消防疏散楼梯间、前室地面采用防滑地砖,其余做水泥抹灰地面。墙面及顶棚水泥砂浆抹平压光，白色乳胶漆，金属栏杆。
27.集中托管机房：详内装部分。
28.慧云相关机房：详内装部分。

第六部分：万达广场2016版其他部分标准

夜景照明
【分类】根据项目大商业和室外步行街分为A版、B版、C版、轻资产店划分为轻资产版和轻资产3C版；
【内容】楼体夜景照明、景观照明，智能控制、A、B、C版入口等重点部位可设计动态灯光；轻资产版及轻资产3C版无动漫设计；
【计量单位】见建造成本表；
【照明系统】传统照明灯具、LED灯具、LED控制系统及整体灯光智能控制系统等，灯具品牌符合集团品牌库，夜景灯光智能控制系统应满足“慧云智能系统”协议要求，预留联网条件。
人防地下室
对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计，装修标准按照平时功能设置。
消防
与室内步行街相邻的防火门，门高2.3m（建筑按此标准预留洞高），宽度按疏散设计要求，样式、颜色由内装定。
通向室外的的防火门，KTV、院线等封闭管理业态内部的防火门，业态之间疏散相互借用的防火门需增加带横杠锁和报警装置。上人屋面设联网门禁。
室内步行街店铺与走道之间根据性能化评审意见设立防火玻璃、钢化玻璃分隔及加密喷淋保护等方式。
其它设施
主力店与步行街连接口设置防盗卷帘。娱乐楼电梯厅、超市提前营业通道与主力店区域设防盗卷帘。防盗卷帘不应影响疏散。
严寒及寒冷地区地下车库入口设置快速堆积门。
购物中心一层所有出入口（不含疏散门）设置双道门。地下一层通往一层的扶梯间设感应门。
节能绿建设计
1.外墙保温材料厚度应满足《民用建筑节能设计标准》,针对严寒、寒冷、夏热冬冷、夏热冬暖等不同地区，应采用相应的构造措施做法。
2.玻璃采光顶结合节能、消防设置开启扇，开启扇的有效面积大于等于步行街地面面积的25%。
3.玻璃采光顶玻璃可见光透过率≥43%，K值≤1.65W/㎡，遮阳系数≤0.31。
4. A版，采光顶玻璃20%用遮阳铝板代替；B、C版、轻资产版、轻资产3C版，采光顶玻璃30%-40%用遮阳铝板代替。

第七部分：万达广场2016版结构标准

结构类型
钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构，柱网以8.4m×8.4m为主；跨度大于18m的梁宜采用预应力混凝土。
基础型式
根据地质情况确定。
详细结构要求

第八部分：万达广场2016版内装标准

1.万达百货：
根据项目分A、B、C版
（1）地面：首层为满铺，其余层。
【A版】各楼层人造岗石同步行街材质，边厅为玻化砖（面积不超过50%）；
【B版】首层天然大理石同步行街材质，其他楼层800mm×800mm玻化砖，边厅为玻化砖（面积不超过50%）；
【C版】高级玻化砖搭配局部天然石材，边厅为玻化砖（面积不超过50%）。
（2）天花、墙面、柱面：见百货内装设计。
2.万达院线：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。
3.大歌星KTV：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。
4.大玩家电玩：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。
5.宝贝王:地面：PVC地板、防滑地砖和地毯；墙面：瓷砖、乳胶漆；顶棚：石膏板或不吊顶，结构顶面喷涂；详见儿童业态主力店房屋交接技术条件2015版。
6.集合店：根据项目分A、B、C版；轻资产店划分为轻资产版和轻资产3C版；详见集合店内装设计。
7.国美电器：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。
8.超市：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。
9.待定餐饮（含大型酒楼、特殊餐饮）：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。
10.待定零售（含快时尚次主力店、儿童、迪卡侬等）：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。
11.待定娱乐（含洗浴、健身等）：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。
12.室内步行街公共区域：见“室内步行街公共区域内装标准”。
13.室内步行街餐饮店铺：
（1）餐饮店交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。
（2）非餐饮店铺：地面采用600mm×600mm玻化砖铺设。配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板，大玻璃墙面，大玻璃地弹簧门或透明防盗卷帘（成本含在步行街公共部分综合单价中），隔墙乳胶漆饰面，轻钢龙骨纸面石膏板50系列上人吊顶，刮大白，刷乳胶漆。需安装基本照明，照度满足300lx，选择高档筒灯。
14.商管用房：
根据项目分A、B、C版；轻资产店划分为轻资产版和轻资产3C版；
地面：地砖或地毯；墙面：玻璃、木饰面、乳胶漆；顶棚：石膏板、矿棉板。

25.慧云相关机房：
（1）制冷机房、换热站、燃气锅炉房：顶棚刷防水防霉涂料，墙面刷防水防霉涂料或采用白色瓷砖贴到天花顶，地面采用600X600灰色防滑通体砖（国产优质一类品牌），踢脚采用150mm高灰色通体砖踢脚。
（2）消防水泵房、给水泵房：顶棚刷防水防霉涂料，墙面采用白色瓷砖贴到天花顶，地面采用600X600灰色防滑通体砖（国产优质一类品牌），踢脚采用150mm高灰色通体砖踢脚。
（3）通风机房/空调机房、水箱间/报警阀室、污水间/隔油间：顶棚面层涂白色防水耐擦洗涂料，墙面面层涂白色耐擦洗涂料，地面采用300X300灰色防滑通体砖，踢脚采用150mm高灰色通体砖踢脚。
（4）电梯机房：顶棚面层涂白色乳胶漆，墙面面层涂白色乳胶漆，地面采用300X300灰色防滑通体砖，踢脚采用150mm高灰色通体砖踢脚。
（5）开闭所、配变电所及值班室，弱电机房，楼层强、弱电竖井：顶棚面层涂白色乳胶漆，墙面面层涂白色乳胶漆，地面采用600X600灰色防滑通体砖（国产优质一类品牌），踢脚采用150mm高灰色通体砖踢脚。
（6）柴油发电机房及储油间、设备用房（如制冷机房、消防水泵房）值班及配电控制室：顶棚采用600X600穿孔矿棉吸音板，墙面采用600X600穿孔矿棉吸音板到顶内加岩棉，地面采用600X600灰色防滑通体砖（国产优质一类品牌），踢脚采用150mm高灰色通体砖踢脚。
26.通道：交付标准见建筑部分。
27.消防疏散楼梯间、前室: 交付标准见建筑部分。
28.集中托管机房：
地面采用600mm×600mm防静电地板，架高0.25～0.3m，600mm×600mm微孔铝合金吊顶，地板到吊顶距离大于2.6m。隔墙采用轻钢龙骨双面防火硅钙板夹75mm岩棉，刮大白，墙顶面做防尘处理，墙面铺彩钢板。
29.地下车库收费亭：根据项目配置,附属设施包括：开关、插座、照明、空调、通讯等配置齐全。