不是因为跑马圈地、高歌猛进，而是因为涉及违规提供中介服务而遭受处罚。虽然如此，消费者因此遭受的金钱损失、精神痛苦却不会消弭无形，那种被一步步套牢，想享受上帝的感觉、却演变成“捆绑交易”的惨痛经历值得每个购房人警醒。究其原因，在魔都购买一套心怡的二手房实在是一个浩大、繁复的过程，且不说看房、选房、洽谈交易条件、筹集资金，就是交易流程的复杂就让普通人望而却步，审税、交易资格（限购）审查、贷款办理、过户，……，每个环节都可能导致买房人的噩梦。如果是置换客（就是同时卖掉房屋、买进房屋的人），那面临的交易风险更是大得吓人。那么，消费者真的只能跟在中介身后亦步亦趋，纯靠运气买房吗？答案是否定的，如果您能做到以下几点，那买房的交易风险就会大大降低，甚至接近零风险：1、了解房屋交易政策，不轻信中介许诺。由于中介游走于买家与卖家之间，以赚取佣金为目的，故其利益、目标与购房人并不完全一致，魔都一日千里的房价又会促使其有意无意隐瞒对交易不利的信息，以完成签单。其次，中介入职门槛较低，虽然有从业资质的要求，但挂证、借证的情况普遍存在，这已经成为行业内的潜规则。人员的频繁流动又会带来员工忠诚度的下降，各个公司均存在业务员素质、专业度参差不齐的现象。另外，由于信息不对称和交易环节的复杂性，使中介容易对客户实施“催眠”（忽悠）和“把控”（交易捆绑）。消费者的应对方式应是把口头承诺落实到实处，比如请业务员把整个买房成本（税费）、流程、重要节点、时间等交易要素列明，做到明白购房、避免违约。2、进行必要的调查。与房屋交易有关的重要信息主要是房屋登记状况（产权人信息、实测面积、有无抵押、查封、异议登记、是否已经网签等权利限制等）、房屋实际状况（有无违章搭建、房屋承重结构破坏、渗漏、采光不良、邻里纠纷、停车难等问题）、交易对象状况（卖房出售房屋的原因、卖家的诚信度、宽容度）。对房屋实际状况，买房人现场走访即可。实践中比较容易发生纠纷的是房屋登记信息和交易对象状况的查明，前者比如中介隐瞒产权共有人、房屋查封、抵押等瑕疵，或是中介为节省成本，从交易中心调取的是不完整的信息。对此买房人可凭身份证自行至交易中心调取房屋登记信息，上海的房地产交易中心均对自然人开放房屋信息查询，支持“以房查人”，因此“链家案”中购房人如果事先查询，完全可以避免一步步落入无良中介的陷阱。后者可要求上下家见面洽谈签署协议，如果中介多方推脱，坚持不让上下家碰面的，购房人即应怀疑中介是否隐瞒重要信息，签署意向书、买卖居间协议时应格外注意列明自己能够接受的交易条件，比如税费承担、交房时间、付款时间等。3、看清楚合同条款、谨慎“下定”。二手房交易一般买受方要签订两次合同，第一次是买卖居间协议（或定金协议），第二次是网签合同（示范文本）。签订买卖居间协议时，如果不是上下家同时签署，购买方应注意尽可能列明交易条件，同时合同空白处均应填满，防止不良中介事后添加不利条款。修改处应上下家共同签名确定，防止扯皮。支付定金前，应再要求中介解释一遍相关交易条款，特别注意要与自身购房条件相适应，并留有一定余量，以防下定后“反悔”，产生沉没成本，被迫交易。另外，网签合同时，应注意核对交易条款与居间协议有无不同，防止日后发生争议时被法院认定双方已合意变更了合同条款。4、注意保留购房各环节的痕迹证据。二手房交易流程复杂，时间跨度大，司法实践中经常发生庭审中“公说公有理、婆说婆有理”的状况。因此，在整个交易过程中，均要注意相关证据的保存，哪怕是中介手写的一张稿纸，有时也会成为突破事实的关键证据。如果双方因故变更了交易条款，一定要以补充协议的形式予以固定，防止上家因恶意毁约而设局。另外，如果交易过程中发生争议，要及时交涉，最好用书面形式发出通知，以防事后无法判别卖方、买方、中介三方过错。5、找寻第三方人士陪同购房。鉴于目前市场属于“卖方市场”，购房人天然地处于劣势地位。即使事先做足功课，也难以在短时间内照顾方方面面。笔者处理的很多房屋纠纷中，购房人均反映：“我都知道的啦。但是当时那情况，怎么都想不起来，合同条款也看不进去，稀里糊涂地就签字了”。从心理学的角度说，大脑在同时、大量处理多种信息时，会有选择地忽略信息，以保证优先级信息得到处理，因此，再精明的购房人，也需要旁观者的提醒。如果这个旁观者是律师等专业人士，那效果就更好。国外很多购房者都是带着律师去签约的，国内购房人还没这个习惯。但是，相对于动辄几百万，甚至上千万的购房款，支付一定的费用保障购房权益，还是比较明智的选择。
总之，二手房交易中，购房者要把握交易重要环节，谨慎从事，有维护自己合法权益的法律意识，才能把购房之旅变成愉快之旅。另外，笔者也必须善意提醒一句，购房人也应诚信履行，切不可为节省佣金而恶意“跳单”。须知中介总是要“堤外损失堤内补”的，一部分“精明”购房人赚取的利益是要另一部分“老实”的购房人来买单的，这也是目前市场乱象的缘由之一。
