    中国旅游地产发展已进入转型分化阶段 中国的旅游地产萌芽于20世纪90年代初，从概念产生到大规模的市场化运作经过了近30年的时间，分别经历了萌芽阶段、起步阶段、全面发展阶段、高速发展阶段，自2014年以来则进入了转型分化阶段。 进入2014年，中国旅游地产的发展逐步回归理性，通过市场的分化与淘汰，行业专业化程度也进一步提高。具体表现为此前一路高歌猛进的中国旅游地产突然陷入低潮，前一阶段过快发展引起的问题开始显现，企业开始洗牌，一批盲目跟风、定位不清、设计水平不高、经营管理不力的旅游地产项目逐渐被淘汰，实力雄厚且坚持深耕旅游地产市场的企业也可以通过并购、合作等方式来获得资源条件良好的项目，从而实现规模化、产业化的发展。 旅游地产项目数量增速回落 尽管全年旅游地产实际完成投资额高达9302亿元，创下历史新高点，但是旅游地产项目数量增速则大幅回落，全年新增旅游地产项目数量仅为736个，增长9.2%，比2014年增速下降了41个百分点。 项目单体规模进一步扩大 尽管2015年新增旅游地产项目数量有显著减少，但是旅游地产项目单体规模却明显增加。2015年新增旅游地产项目中，占地面积小于5万平方米的项目数量占比为25.4%，比2014年下降了2.5个百分点；而占地面积在50万平方米以上的项目数量占比高达17%，比2014年提高了7个百分点。 自然资源依然是最常用卖点 从项目所依托的资源来看，山地、湖泊和海景仍然是中国旅游地产项目最常用的资源，2015年新增旅游地产项目中约有96%的项目享有这三大类资源的，但是同比2014年同类新增项目约下降了13个百分点。其中，山地资源更是在2015年新增旅游地产项目广泛使用的资源。 公寓和别墅产品是销售类物业中的主导产品 在销售型物业中，以公寓产品和别墅产品仍然是绝大多数旅游地产项目的核心产品，但是酒店式公寓和产权酒店类产品在2015年发展快速。 特色商业成为最常见的配套产品 在运营类产品中，能同时兼顾日常生活需求和旅游休闲需求的商业是最最常见的，有56.1%的新增旅游地产项目开发有商业配套项目。此外，尽管近两年酒店市场不容乐观，但是作为旅游地产常用引擎，2015年新增旅游地产项目中约有292个项目开发有酒店项目。 旅游地产项目区域集中度有所回升 中国旅游地产在经过2013年大范围的攻城掠地以后，于2014年开始又逐步向海南、西南、环渤海、长三角、两广和海西六大旅游发展高地集聚，2015年这六大区域的旅游地产项目数量占到全国旅游地产总数的78%，分别比2014年和2013年上涨了5个百分点和1个百分点。
2015年中国各重点区域市场特征：
旅游地产项目行业集中度上升 从旅游地产开发企业数量的变化来看，2015年新增的736个旅游地产项目分别由601家企业投资开发，截至2015年底开发和运营有旅游地产项目的企业共有5297家，同比2014年减少27家，中国旅游地产开发主体的洗牌调整逐步拉开序幕。 这一数字变化一方面是社会资本对旅游地产的投资热情下降导致，另一方面则是缘于我国旅游地产开发的行业集中度正在上升。
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