|
当事人信息 原告李学中，男，1967年1月4日出。 委托代理人常小亮，河南凌峰律师事务所律师。 委托代理人崔永鹏，河南凌峰律师事务所实习律师。 被告王富如，女，1954年10月19日出生。 第三人郎某某，男，1990年2月14日出生。 第三人曹沙沙，女，1990年3月16日出生。 第三人郎某某、曹沙沙的委托代理人王富如，系郎某某母亲。 审理经过 原告李学中与被告王富如、第三人郎某某、曹沙沙撤销权纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理，后依法向被告、第三人送达了起诉状副本、举证通知书、诉讼风险提醒书及开庭传票。同年10月14日，依法由审判员胡向东适用简易程序公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两次审理，原告李学中及其委托代理人常小亮、崔永鹏，被告王富如，第三人的委托代理人王富如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称 原告李学中诉称：2012年3月30日至同年12月10日，被告王富如分六次向其借款205万元，约定月息2%。截止2015年8月18日，被告尚欠其借款本金70万元及利息39.6万元未清偿。2014年9月2日，被告将她所有的建业森林半岛17号楼2单元1-A户和济水办事处南街集贸市场南楼西3单元3楼西户两套房产无偿赠予第三人郎某某、曹沙沙，并办理了产权变更登记。被告的赠与行为严重损害了其债权利益。故要求判令撤销被告将建业森林半岛17号楼2单元1-A户和济水办事处南街集贸市场南楼西3单元3楼西户两套房产赠予第三人郎某某、曹沙沙的行为。 被告辩称 被告王富如及第三人郎某某、曹沙沙辩称：其虽将两处房产赠与了第三人，但不是为了逃避债务，是因为其需要贷款，而银行以其已逾60岁不予办理，其只能将两处房产过户给第三人，并由第三人到银行办理贷款，该两处房产也已抵押给银行，其没有侵害原告的债权利益。 原告向本院提供的证据有：1、其向被告出借借款的转账凭证6张，证明被告借其205万元。 2、2013年1月1日被告给其出具的借据1张，证明2013年1月1日经双方结算，被告尚欠其165万元，月息2分。 3、2014年1月1日被告向其出具的借条和利息条各1张，证明2014年3月份被告尚欠其130万元和利息39.6万元。 上述三份证据综合证明其债权发生在被告赠与行为之前，被告的赠与行为严重降低了她的偿还债务能力，损害了其债权。 4、济源市人民法院受理案件通知书、开庭传票及民事调解书、生效证明，证明其将被告诉至本院，经本院调解，被告应归还其借款本金70万元及利息39.6万元，该调解书已生效。 5、2014年8月22日，被告王富如及郎平森与第三人郎某某签订的房产赠与合同2份及济源市金天公证处出具的2014济金证民字第891号、892号公证书各1份，证明被告的赠与行为发生在2014年8月22日，并已办理了房产变更手续。 6、济源市民政局出具的王富如、郎平森婚姻登记信息1份，证明被告欠其的债务系夫妻共同债务。 经质证，被告及第三人对原告提供的证据的真实性均无异议。称其欠原告借款在先，无偿赠与第三人房产在后，但是为了便于在银行贷款，两套房产已在银行抵押贷款60万元，用于做生意周转，未偿还原告债权。其未告知第三人在外有债务，第三人对此不知情。其在赠与房产后又归还了原告70万元，并已与原告达成了还款协议，赠与行为与双方债权债务没有关系，其目前的财产不能归还所欠原告的借款。 被告王富如向本院提供的证据有：郎某某、曹沙沙与济源农商行宣化支行签订的房地产抵押合同2份，证明其在宣化支行以诉争房产做抵押贷款60万元，并办理了抵押登记手续。 经质证，原告对被告提供的证据的真实性无异议。 第三人郎某某、曹沙沙未向本院提供证据。 本院认证如下：原、被告提供的证据，对方当事人对其真实性均无异议，且上述证据符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以认定。 根据原、被告、第三人的诉、辩意见及有效证据，本院确认如下案件事实：第三人郎某某、曹沙沙系夫妻，被告王富如系郎某某母亲。2012年3月30日至同年12月10日，被告王富如多次向原告李学中借款，后陆续归还原告借款，截止2015年8月18日，被告尚欠原告借款本金70万元及利息39.6万元未清偿。2015年8月19日，原告将被告王富如诉至本院，要求王富如偿还借款本息。经本院主持调解，原、被告达成调解协议，分期分批归还借款本息。该调解书已生效，但截止目前，被告未履行调解书约定的第一期还款。 裁判结果 2014年8月22日，被告王富如与郎平森（二人原系夫妻，2013年4月17日离婚）和第三人郎某某签订房产赠与合同，将坐落于济源市沁园北路2号建业森林半岛17号楼2单元1-A户和济源市南街集贸市场南楼西3单元3楼西户两套房产无偿赠予郎某某，同年8月25日郎平森、王富如、郎某某就上述赠与合同在济源市金天公证处办理了公证。9月2日，该两处房产登记到郎某某、曹沙沙名下。2015年2月2日，郎某某、曹沙沙与济源农商行宣化支行签订房地产抵押合同，用上述两套房产抵押贷款60万元，并办理了抵押登记。庭审中，王富如明确表示其将房产赠与后，目前合法财产不足以偿还原告的债权。 本院认为：民事活动应当诚实守信。被告王富如对原告李学中负有到期大额债务，在此情况下将其价值较大的两处房产无偿赠与给第三人郎某某、曹沙沙，致使其不能归还原告到期债务，危及原告债权的实现，给原告债权造成损害。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款的规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害的，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。因此，原告要求撤销被告将房产赠与第三人的行为，符合法律规定，本院予以支持。被告及第三人辩称赠与房产不是为了逃避债务，是为了贷款，并已将两处房产抵押给了银行，没有侵害原告的债权利益。但原告将两处房产无偿赠与给第三人，第三人用该两处房产抵押进行贷款，也未偿还原告的借款，且被告现有财产不足以偿还原告的债权，已给原告债权造成了损害；第三人将诉争的两处房产抵押给银行的行为，因涉及第三人利益，本案不予涉及，故该辩解理由不能成立，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款之规定，判决如下： 撤销被告王富如将其所有的坐落于济源市建业森林半岛17号楼2单元1-A户和济源市济水办事处南街集贸市场南楼西3单元3楼西户两套房产赠予第三人郎某某、曹沙沙的行为。 案件受理费100元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。 审判人员 审判长胡向东 人民陪审员杜永俊 人民陪审员张领军 裁判日期 二〇一六年一月二十五日 书记员 书记员赵夏伟 |
|
|
